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该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用是( )万元。A.660B.765C.615D.725

题目

该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用是( )万元。

A.660

B.765

C.615

D.725


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  • 第1题:

    该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加为( )万元。

    A.220 B.222.65 C.225 D.230.6


    正确答案:A

     

  • 第2题:

    计算房地产开发公司在计算土地增值税时可扣除的开发费用。


    参考答案:

    房地产开发公司可扣除的取得土地使用权所支付的金额=400+12=412(万元);
    房地产开发公司可扣除的房地产开发成本=70+100+480=650(万元)。
    发生的利息支出,纳税人不能按转让房地产项目计算分摊,
    其允许扣除的房地产开发费用=(412+650)×8%=84.96(万元)。


  • 第3题:

    根据土地增值税法律制度的规定,该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用为( )万元。

    A. 1100

    B.332. 28

    C.265. 82

    D.424. 82


    正确答案:C
    【解析】(1)对外销售的房屋面积为80%,相关扣除项目金额应当与其配比;(2)允许扣除的房地产开发费用=[ (1400 +42)+(150 +2100)]×80% ×9%=265. 82(万元)。

  • 第4题:

    该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额( )万元。

    A.2301 B.2303.65 C.2483 D.2685


    正确答案:C

     

  • 第5题:

    某房地产开发公司于2008年6月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付转让方地价款8 000万元,当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2008年7月起至2009年6月末,该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售,依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元,开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。

    (说明:当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4%)

    要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。

    (1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。

    (2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。

    (3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加。

    (4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。

    (5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。

    (6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。


    正确答案:
    【答案】
      (1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税=8000×0.5‰+18000×0.5‰+0.0005+6200×0.3‰=14.86(万元)
      (2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税=8000×60%+8000×3%×60%=4944(万元)
      (3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加=18000×5%×(1+5%+3%)=972(万元)
      (4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用=500×70%+(4944+6200)×4%=795.76(万元)
      (5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额
      =18000-4944-6200-972-795.76-(4944+6200)×20%=2859.44(万元)
      (6)增值率=2859.44÷(18000-2859.44)×100%=18.89%
      计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=2859.44×30%=857.83(万元)