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简述注册税务师对土地增值税扣除项目金额审查的要点。

题目

简述注册税务师对土地增值税扣除项目金额审查的要点。

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1.简述注册税务师代理自制发票审批程序操作要点。

2.土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。A、20％ B、30％ C、40％ D、50％

3.土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，计算公式为（）。A.土地增值税＝增值额×30％ B.土地增值税＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ C.土地增值税＝增值额×50％－扣除项目金额×15％ D.土地增值税＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

4.在计算土地增值税时，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，免征土地增值税；如果增值额超过扣除项目金额的20%，应就其全部增值额计税。则扣除项目金额的20%为免征额。（ ）

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  • 第1题：

    土地增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（　）。

    A.应纳税额=土地增值额×30%
    B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
    C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
    D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是土地增值税。土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%。

  • 第2题：

    土地增值税的扣除项目不包括取得土地使用权时所支付的金额。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是土地增值税-扣除项目。土地增值税的扣除项目包括取得土地使用权时所支付的金额。参见教材P242。

  • 第3题：

    【多选题】纳税人建造普通住宅出售，以下说法正确的是 （）

    A．增值额未超过扣除项目金额20%的，免缴土地增值税。

    B．增值额未超过扣除项目金额30%的，免缴土地增值税。

    C．增值额占扣除项目金额20%-30%的，减半征收土地增值税。

    D．增值额占扣除项目金额20%以上的，应就其全部增值额按规定计税。


    增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免缴土地增值税。;增值额占扣除项目金额 20% 以上的，应就其全部增值额按规定计税。

  • 第4题：

    土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（　）。

    A.应纳税额=土地增值额×30%
    B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
    C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
    D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%。

  • 第5题：

    房地产产开发企业在土地增值税清算后再转让剩余房产的，其扣除项目金额应按清算时的单位建筑面积成本费用和转让面积计算扣除项目金额征收土地增值税。（）


    根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。

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