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下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是( )A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(+城市维护建设税+教育费附加)C．成本法:通常用于商用房地产D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋

题目

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是( )

A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用

B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(+城市维护建设税+教育费附加)

C．成本法:通常用于商用房地产

D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋

相似考题

1.放地产开发项目自（ ）之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签定B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得

2.房地产开发项目自（ ）之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得

3.对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

4.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

参考答案和解析
参考答案：C
解析：成本法:通常用于新开发的房地产。
更多“下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()A.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金＋开发 ”相关问题

  • 第1题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款项后，抵押权人方可优先受偿。

    A．土地使用权出让金

    B．土地补偿费

    C．土地开发成本

    D．土地使用费


    正确答案：A

  • 第2题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

    A．土地补偿费

    B．土地开发成本

    C．土地使用权出让金

    D．土地使用费


    正确答案：C

  • 第3题：

    国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

    A．使用土地

    B．土地使用权出让合同生效

    C．土地使用权出让金缴纳

    D．土地使用证取得


    正确答案：B

  • 第4题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
    对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
    A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。

    A、 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    B、 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
    C、 不必缴纳土地使用权出让金
    D、 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

    答案：A
    解析：
    [知识点] 房地产抵押权的实现

  • 第6题：

    以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（　　）


    答案：错
    解析：
    根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件有：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

  • 第7题：

    下列有关土地使用权出让金的使用的说法中正确的是（　　）

    A． 土地使用权出让金的使用应由地方县级以上的人民政府规定
    B． 土地使用权出让金的使用应由房地产开发部门规定
    C． 土地使用权出让金的使用应由国务院规定
    D． 土地使用权出让金的使用应由城乡规划部门规定

    答案：C
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

  • 第8题：

    房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

    • A、土地使用权出让合同签订
    • B、土地使用权出让合同约定的动工开发
    • C、土地使用权出让金缴纳
    • D、土地使用权证书取得

    正确答案:B

  • 第9题：

    房地产开发企业缴纳土地增值税的计税依据--土地增值额＝收入-准予扣除的项目金额，其中准予扣除项目不包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、旧房及建筑物评估价格
    • C、印花税
    • D、房地产开发费

    正确答案:C

  • 第10题：

    以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    多选题
    A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。
    A

    按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

    B

    按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

    C

    取得了该房地产项目的土地使用权证书

    D

    实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

    E

    实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地所有权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（  ）。
    A

    征收相当于土地使用权出让金30%以上的土地闲置费

    B

    征收相当于土地使用权出让金50%以下的土地闲置费

    C

    支付一定比例的土地使用权出让金，有偿收回土地使用权

    D

    无偿收回土地使用权


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    按照《城市房地产管理法》规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以( )。

    A.征收相当于土地使用权出让金20％的土地闲置费

    B.无偿收回土地使用权

    C.退回50％的出让金并收回土地使用权

    D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费


    正确答案：B
    《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期_-12作造成动工开发迟延的除外。”

  • 第14题：

    房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。

    A．成本法通常用于已开发的房地产

    B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数

    C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同

    D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用


    参考答案：A
    解析：A项的成本法通常用于新开发的房地产，而不是已开发的房地产。

  • 第15题：

    对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。

    A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

    B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    正确答案：B

  • 第16题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第17题：

    下列房地产项目中，可以转让的有（　）。

    A.已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目
    B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地
    C.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
    D.成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件
    E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。（1）要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；（2）要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

  • 第18题：

    国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

    A.使用土地
    B.开发建设单位进行实质性投入的日期
    C.土地使用权出让金缴纳
    D.土地使用证取得

    答案：B
    解析：
    本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。

  • 第19题：

    下列说法中正确的是( )。

    A.土地使用权的出让金应由地方县级以上的人民政府支付
    B.土地使用权的出让金应由土地使用者支付
    C.土地使用权的出让金应由房地产开发部门支付
    D.土地使用权的出让金应由城市规划部门支付

    答案：C
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

  • 第20题：

    转让房地产必须满足以下哪些条件（）。

    • A、以出让方式取得土地使用的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • B、属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25％以上
    • C、属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的30％以上
    • D、属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建筑用地条件
    • E、属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）

    • A、征收相当于出让金20%的土地闲置费
    • B、无偿收回土地使用权
    • C、退回50%的出让金并收回土地使用权
    • D、征收相当于出让金两倍的土地闲置费

    正确答案:B

  • 第22题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

    • A、即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • B、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • C、无偿收回土地使用权
    • D、动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
    A

    土地使用权出让合同签订

    B

    土地使用权出让合同约定的动工开发

    C

    土地使用权出让金缴纳

    D

    土地使用权证书取得


    正确答案： A
    解析： 未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起。

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