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下列关于市场比较法的叙述正确的有( )①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格A．①②③④B．①③④C．①②③D．②③④

题目

下列关于市场比较法的叙述正确的有( )

①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数

②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整

③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整

④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

相似考题

1.关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是（ ）。 ①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数 ②若以卖方开价面非成交价做比较基准，需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整 ④估价标的物房价一同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 A．①②③ B．①③④ C．②③④ D．①②③④

2.关于市场比较法，下列说法错误的是( )。A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

3.针对持续高涨的房价，有关部门出台了政策进行调控，尽管这些政策听起来是有效的，但是某研究机构发现，房屋的市场需求、炒房等因素的存在会影响政策的调控效果。这位研究人员指出：如果房屋的市场需求旺盛或炒房资金雄厚，政策就必定难以起到相应的调控作用。 如果某城市的房地产市场经过相关的调控，房价得到遏制，那么根据上述结果可以得出下列哪项结论？（ ）A. 该城市房屋的市场需求旺盛，但炒房力量薄弱 B. 该城市房屋的市场需求不旺盛，但房价持续高涨 C. 该城市房屋的市场需求旺盛，但房价下降了 D. 该城市房屋的市场需求不旺盛，炒房力量也比较薄弱

4.关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列A①②③B①③④C②③④D①②③④

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  • 第1题：

    如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （　　）


    答案：错
    解析：
    如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。

  • 第2题：

    房价的基本类型（）

    • A、公布房价
    • B、追加房价
    • C、特别房价
    • D、合同房价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    购房的目标包括（）三大要素。

    • A、购房的时间、购房地段、届时房价
    • B、购房的时间、购房地段、希望的居住面积
    • C、购房的时间、希望的居住面积、届时房价
    • D、购房地段、希望的居住面积、届时房价

    正确答案:C

  • 第4题：

    连锁店房价、房型调整须报（）批准，报（）备案。


    正确答案:区域公司/分公司；市场部/总公司市场部/公司市场部

  • 第5题：

    下列说法关于房价调整正确的有（）

    • A、限制房价的目的是为了提高平均房价
    • B、100%的客房出租率不一定是最好的
    • C、房价调低，销售不一定就会增加
    • D、一般在客房供不应求时，应适当调低价格
    • E、一般在客房供大于求时，应适当调高价格

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    属于饭店“追加房价”的价格类型有（）。

    • A、合同房价
    • B、白天租用价
    • C、深夜房价
    • D、保留房价
    • E、特别房价

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    判断题
    同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 当现房在功能、结构等方面已落后时，可能会引起消费者对同地段期房（具有人们所期望的功能、结构等）需求增加。

  • 第9题：

    单选题
    购房的目标包括（）三大要素。
    A

    购房的时间、购房地段、届时房价

    B

    购房的时间、购房地段、希望的居住面积

    C

    购房的时间、希望的居住面积、届时房价

    D

    购房地段、希望的居住面积、届时房价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房价的基本类型（）。
    A

    公布房价

    B

    追加房价

    C

    特别房价

    D

    合同房价


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    限价商品房按照(    )的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
    A

    低房价低地价

    B

    低房价高地价

    C

    以房价定地价

    D

    以地价定房价


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，()。
    A

    期房价格等于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格低于现房价格

    D

    期房价格与现房价格不可比


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。

    A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整
    B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大
    C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价
    D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

    答案：C
    解析：
    在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。选项C错误。

  • 第14题：

    以下关于房产估价的说法，错误的是（）。

    • A、以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
    • B、以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
    • C、以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
    • D、以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

    正确答案:C

  • 第15题：

    房价的基本类型有（）。

    • A、公布房价
    • B、追加房价
    • C、特别房价
    • D、合同房价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    属于饭店“特别房价”的价格类型有（）。

    • A、团队价
    • B、家庭租用价
    • C、追加房价
    • D、合同房价
    • E、小包价

    正确答案:A,B,E

  • 第17题：

    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。

    • A、确定待估房屋建筑物结构等级
    • B、对照标准查房价
    • C、对基础房价进行调整
    • D、确定房产评估价格
    • E、检查房屋磨损部位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列选项中，（）属于饭店“追加房价”类型。

    • A、保留房价
    • B、白天租用价
    • C、深夜房价
    • D、家庭租用价
    • E、团队房价

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。
    A

    确定待估房屋建筑物结构等级

    B

    对照标准查房价

    C

    对基础房价进行调整

    D

    确定房产评估价格

    E

    检查房屋磨损部位


    正确答案： E,B
    解析： 应用对照法评估建筑物的主要步骤是：（1）确定待估房屋建筑物结构等级；（2）对照标准查房价；（3）对基础房价进行调整；（4）确定房产评估价格。

  • 第20题：

    不定项题
    关于王某的房价款的说法，正确的为(  )。
    A

    交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权诃整房价

    B

    王某实际总房价款应为131300元

    C

    王某实际总房价款应为133900元

    D

    王某实际总房价款应为135200元


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    房价的基本类型有（）。
    A

    公布房价

    B

    追加房价

    C

    特别房价

    D

    合同房价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列选项中，（）属于饭店“追加房价”类型。
    A

    保留房价

    B

    白天租用价

    C

    深夜房价

    D

    家庭租用价

    E

    团队房价


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    属于饭店“追加房价”的价格类型有（）。
    A

    合同房价

    B

    白天租用价

    C

    深夜房价

    D

    保留房价

    E

    特别房价


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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