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如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

题目

如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

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1.已知“只有小王是大学生,小王才懂英语”为假,则()为真A.如果小王不是大学生，那么小王不懂英语B.小王是大学生并且小王不懂英语C.小王不是大学生并且小王不懂英语D.小王不是大学生或者小王懂英语E.如果小王懂英语，那么小王是大学生

2.小王练习射击，每次10发。练了若干次之后，小王准备再打一次。如果这次小王打48环，那么平均每次打56环。如果最后这次打68环，那么平均每次打60环。小王共练习了多少次?A．4B．5C．6D．7

3.根据以下资料，回答下列题目：宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。A．-76025B．-84313C．-85692D．-85768

4.小王练习射击， 每次l0发。练了若干次之后， 小王准备再打一次。如果这次小王打48环， 那么平均每次打56环。如果最后这次打68环， 那么平均每次打60环。小王之前共练习了多少次?( )A．4B．5C．6D．7

更多“如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的 ”相关问题

  • 第1题：

    小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。

    A．选择购房，购房净现值较高

    B．选择租房，租房净现值较高

    C．选择购房，购房净现值较低

    D．选择租房，租房净现值较低


    参考答案：A
    解析：买房需要准备首付：60×0.2=12万元房贷每月还款额：20gn，4gi，(60×0.8)PV，0FV，PMT=-0.2909万元6年后房贷余额：72fAMORT，RCLPV37.3682万元6年后出售房屋偿还贷款后资金余额：60×(1+5%)6×(1-2%×6)-37.3682=33.3888万元采用净现值法，比较两种方案的NPV：租房：房租期初支付，CF0=押金+第1年房租=-0.2-0.2×12=-2.6万元，CFj=第2～6年租金=-0.2×12=-2.4万元，5gNj，CFj=收回押金=0.2万元，6i，fNPV=-12.5687万元购房：CF0=小房的首付款=-12万元，CFj=小房第1～71个月的还贷额=-0.2909万元，(6×12-1)Nj，CFj=小房最后一个月的还贷额+出售小房收回的金额=-0.2909+33.3866=33.0957万元，6gi，fNPV=-6.2388万元购房的净现值比较大，所以小陶会选择购房。

  • 第2题：

    小王年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )

    A．100万元

    B．90万元

    C．85万元

    D．95万元


    参考答案：C

  • 第3题：

    甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（ ）。

    A．甲

    B．乙

    C．丙(⊙o⊙)

    D．丁


    正确答案：A
    A【解析】房屋所有权的转让，登记为所有权转移的要件，且根据物权的公信原则，本题中房屋的所有权应归甲所有。

  • 第4题：

    张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

    C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

    D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元


    参考答案：B
    解析：租房净现值：CF0=-6.5，CF1=-6，N1=4，CF1=0.5，i=4，fNPV=-27.8684；购房净现值：CF0=-30，CF1=-7.4075，N1=4，CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

  • 第5题：

    某公司计划对某一项目进行投资，投资额为300万元，期限为5年，每年净现金流量分别为150万元、200万元、200万元、100万元、200万元。假设资本成本率为10％。该项目的净现金流量及复利现值系数如下表所示。



    根据以上资料，回答下列问题：

    假设投资额和净现金流量不变，则贴现率高低对净现值的大小有重要影响。在下列关于此问题的阐述中，正确的是（ ）。

    A.贴现率越高，净现值越大
    B.贴现率越高，净现值越小
    C.贴现率越低，净现值越大
    D.当项目风险大时，应选择高的贴现率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考点净现值的相关内容。根据



    可知贴现率和净现值成反比，所以选项B正确，选项A错误。选项CD的表述都是正确的。

  • 第6题：

    已知“如果小王不上场，那么小李也不上场”与“要么小王不上场，要么小李也不上场”同真，则（）为假。

    • A、只有小王上场，小李才上场
    • B、如果小王上场，那么小李也上场
    • C、小王与小李均上场
    • D、小王或小李上场
    • E、小王不上场或小李上场

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    与“如果小李不来，那么小王来”等值的命题有（）。

    • A、或者小李来，或者小王来
    • B、小李不来，小王也不来
    • C、并非（小李来，小王也来）
    • D、如果小李来，那么小王不来

    正确答案:A

  • 第8题：

    假设购买一套住房总房价50万，首付30万，贷款20万5年还清，采用等额本息还款每月偿还4000元，5年后该房屋的出售价格约为60万。假定一年期定存利率为4%，则采用净现值法评估购房成本时，购房总成本的净现值为（）。

    • A、40000元
    • B、30769元
    • C、37613元
    • D、24040元

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    假设购买一套住房总房价50万，首付30万，贷款20万5年还清，采用等额本息还款每月偿还4000元，5年后该房屋的出售价格约为60万。假定一年期定存利率为4%，则采用净现值法评估购房成本时，购房总成本的净现值为（）。
    A

    40000元

    B

    30769元

    C

    37613元

    D

    24040元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    如果把原始投资看成是按预定贴现率借入的，那么在净现值法下，当净现值为正数时说明还本付息后该项目仍有剩余收益。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    净现值的经济含义是投资方案收益超过基本收益后的剩余收益。

  • 第11题：

    单选题
    小王夫妇从原籍到某市务工，最近小王妻子怀孕。小王夫妇为即将到来的第一个孩子高兴万分，打算在该市办理生育服务登记。经咨询，他们需向现居住地街道办事处提供证明材料。下列所给材料中，《流动人口计划生育工作条例》没有做出明确要求的是（）。
    A

    小王夫妇的居民身份证

    B

    小王夫妇的结婚证

    C

    小王夫妇的婚育证明

    D

    小王夫妇的居住证


    正确答案： C
    解析： 《流动人口计划生育工作条例》第16条第1款规定，育龄夫妻生育第一个子女的，可以在现居住地的乡（镇）人民政府或者街道办事处办理生育服务登记。办理生育服务登记，应当提供下列证明材料：（1）夫妻双方的居民身份证；（2）结婚证；（3）女方的婚育证明和男方户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处出具的婚育情况证明材料。

  • 第12题：

    单选题
    与“如果小李不来，那么小王来”等值的命题有（）。
    A

    或者小李来，或者小王来

    B

    小李不来，小王也不来

    C

    并非（小李来，小王也来）

    D

    如果小李来，那么小王不来


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为( )。

    A．67.21万元

    B．89.25万元

    C．134.94万元

    D．190.27万元


    参考答案：C
    解析：一次性投入生息资产10万元攒首付部分：10CHSPV，6i，10n，0PMT，FV=17.9085万元年储蓄攒首付部分：12×30%×(1+6%)10{1-[(1+4%)/(1+6%)]10}/(6%-4%)=55.9086万元贷款部分：12×(1+4%)10×30%=5.3289万元6i，20n，5.3289CHSPMT，0FV，PV=61.1218万元所以，最大首付+最高贷款=17.9085+55.9086+61.1218=134.9389万元

  • 第14题：

    若5年后房价不变，以净现值方式来估计，购房的净现值为( )元。

    A．-92281

    B．-3279

    C．-89625

    D．-93268


    参考答案：A
    解析：①房价50万元的5年期现值：PV(3%，5，0，500000)=-431304；②每年的税与维修费用的5年期现值：PV(3%，5，5000，0，1)=-23585；因此，根据净现值法，可得购房的净现值=431304-500000-23585=-92281(元)。

  • 第15题：

    陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。

    A．85

    B．83.5

    C．81.09

    D．80.05


    参考答案：C
    解析：①租房净现值：4i，5n，-3PMT，OFV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645(万元)；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，OFV，PMT=-13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到81.09万元以上，购房才比租房划算。

  • 第16题：

    已知“要么小王不去北京，要么小李不去北京”与“如果小王不去北京，那么小李也不去北京”同时为真，则下列判断为假的是（）。

    A.如果小王去北京，那么小李也去北京
    B.只有小王去北京，小李才去北京
    C.小王与小李均去北京
    D.小王去北京或小李去北京
    E.小王不去北京或小李不去北京

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的知识点是假言推理。由两已知条件真可推出“小王去北京，小李不去北京”。此时为假的判断为AC。

  • 第17题：

    企业对一个投资方案进行评估时测定：当贴现率为12%时，其净现值为80万元；当贴现率为14%时，其净现值为-120万元。那么，该方案的内含报酬率为( )。

    A、12.2%
    B、12.8%
    C、13%
    D、13.6%

    答案：B
    解析：
    B
    该方案的内含报酬率=120%+(80-0)/(80+120)*(14%-12%)=12.8%。@niutk

  • 第18题：

    当贴现率为15％时，某项目的净现值是340万元；当贴现率为18％时，净现值是－30万元，则其内部收益率是（）。


    正确答案:17.76％

  • 第19题：

    小王夫妇从原籍到某市务工，最近小王妻子怀孕。小王夫妇为即将到来的第一个孩子高兴万分，打算在该市办理生育服务登记。经咨询，他们需向现居住地街道办事处提供证明材料。下列所给材料中，《流动人口计划生育工作条例》没有做出明确要求的是（）。

    • A、小王夫妇的居民身份证
    • B、小王夫妇的结婚证
    • C、小王夫妇的婚育证明
    • D、小王夫妇的居住证

    正确答案:D

  • 第20题：

    某投资项目，若使用10%做贴现率，其净现值为250，用12%做贴现率，其净现值为－120，该项目的内含报酬率为（）。


    正确答案:11.35%

  • 第21题：

    多选题
    已知“如果小王不上场，那么小李也不上场”与“要么小王不上场，要么小李也不上场”同真，则（）为假。
    A

    只有小王上场，小李才上场

    B

    如果小王上场，那么小李也上场

    C

    小王与小李均上场

    D

    小王或小李上场

    E

    小王不上场或小李上场


    正确答案： E,B
    解析： 设“小王不上场”为p，“小李不上场”为q。首先，假设P为真，根据“要么小王不上场，要么小李也不上场”为真，则q为假，根据“如果小王不上场，那么小李也不上场”为真，这种假设不成立。其次，假设P为假，根据“要么小王不上场，要么小李也不上场”为真，则q为真，根据“如果小王不上场，那么小李也不上场”为真，这种假设成立。所以，p、q的真假情况应当是p假（即“小王不上场”为假或“小王上场”为真）q真（即“小李不上场”为真或“小李上场”为假）。A是前件真后件假的必要条件假言判断是真的，所以不选；B是前件真后件假的充分条件假言判断是假的，所以要选；C是联言判断，肢判断一真一假，所以是假的，所以要选；D是相容选言判断，肢判断一真一假，所以是真的，所以不选；E是相容选言判断，肢判断都是假的，所以是假的，所以要选。

  • 第22题：

    不定项题
    内含报酬率的计算通常采用（  ），首先估计一个贴现率，用它来计算方案的净现值。如果净现值为正数，应提高贴现率后进一步测试;如果净现值为负数，应降低贴现率后进一步测试。直到找出净现值接近于零的贴现率，即为方案的内含报酬率。
    A

    年值法

    B

    最小成本法

    C

    最小二乘法

    D

    逐步测试法


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    已知某投资项目按14％的贴现率计算的净现值为120万元，按16％的贴现率计算的净现值为-80万元，则该项目的内含报酬率为（）
    A

    14.6％

    B

    14.8％

    C

    15.2％

    D

    15.8％


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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