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集资房/经适房/房改房的区别，买时需注意什么？
题目
集资房/经适房/房改房的区别，买时需注意什么？
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第1题：
目前（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房
B.集资房
C.房改房
D.解困房答案：C解析：清晰的房屋产权是营销的前提之一。存量房设定了抵押权、被查封都会影响房地产市场营销。另外，在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房，其上市条件存在诸多差异。比如，房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。 -
第2题：
由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（ ）。A、解困房
B、房改房
C、商品房
D、集资房答案：D解析：集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 -
第3题：
目前，（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A、 商品房
B、 集资房
C、 房改房
D、 解困房答案：C解析：清晰的房屋产权是营销的前提。存量房中除了商品房的产权关系较为简单外，其他产权性质的存量房房屋权属都相当复杂，根据不同的市场发展时期和住房保障政策的不同，不同形式的产权，其上市条件又存在差别。比如，目前房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 -
第4题：
如果按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。在这些住房中，可以交易的住房主要是( )。A:军产房
B:廉租房
C:集资房
D:解困房
E:经济适用住房答案：C,D,E解析： -
第5题：
购买单位房改房提取住房公积金需提供什么资料？
正确答案: 身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。未取得房产证的：出售公有住房的批复、购房人员名单、发票或收据，有效期两年（携带原件，用A4纸复印一份）；已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票或收据。（有效期两年） -
第6题：
集资房和商品房有什么区别？
正确答案: 村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。 -
第7题：
购买单位集资房提取住房公积金需提供什么资料？
正确答案: 身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。未取得房产证的：提供集资建房批复、购房人员名单、发票（收据）（有效期两年），单位备案后统一办理；已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票（收据）。（有效期两年） -
第8题：
办理房改房土地登记发证应提交什么资料？
正确答案:（1）土地登记申请书；（2）原土地证；（3）房产证（整本）（复印件）；（4）买卖契约（复印件）；（5）房改审批表；（6）单位的证明材料等。 -
第9题：
下列住房中，可以进行交易的是（）。
- A、商品房
- B、房改房
- C、集资房
- D、私房
- E、廉租房
正确答案:A,B,D -
第10题：
问答题什么是集资房？正确答案： 是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、剪裁供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比列确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题集资房和商品房有什么区别？正确答案： 村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题集资房/经适房/房改房的区别，买时需注意什么？正确答案： 经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；
适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
房改房是指机关、企事业单位及房管部门将原有的公有住房按照国务院、建设部、省政府有关公有住房改革制度的规定，经过县以上房改部门审批后，将全部或部分产权出售给个人所有的住房（包括集资房）。这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的，所以，房改房上市交易国家强制其在办理产权过户时候交纳土地出让金。
“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制解析： 暂无解析 -
第13题：
在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是( )。A:集资房
B:商品房
C:经济适用房
D:房改房
E:私房答案：B,D,E解析： -
第14题：
地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。A、集资房
B、商品房
C、解困房
D、房改房答案：C解析：解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。A项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房；B项，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售；D项，房改房（即已购公房）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。 -
第15题：
下列房源中，（ ）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A、房改房
B、集资房
C、商品房
D、经济适用住房答案：C解析：按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房（俗称小产权房）、自建住房等。其中，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 -
第16题：
房改房上市交易程序是什么？
正确答案:房改房上市交易，须到当地批准的房改部门申请办理所购房改房上市准入审批手续，同时提交或验证下列资料：上市交易申请报告；合法的产权凭证或足以说明产权来源的证件；房屋共有权人提交共有人同意上市的证明；产权人身份证或房籍证明。县以上房孜办要根据个人住房档案，对上市交易的房改房审核确认，并征求原产权单位意见。如原产权单位无正当限制理由，应在五天内向申请人作出是否准予上市面上的书面答复。职工凭准入通知书和有关资料到房地产交易中心办理交易手续，房地产交易中心自收到交易申请之日起，三十天内与房屋产权产籍部门办完上市交易和产权转移登记手续。 -
第17题：
什么是集资房？
正确答案: 是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、剪裁供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比列确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 -
第18题：
什么是房改房补差换证？
正确答案: 指对原有产权为67％或52％的基础上补足全产权（即100％产权）后凭补差资料更换房屋权属证书。 -
第19题：
单位房改售房登记（房改房、集资房登记）收缴要件包括哪些？
正确答案: 1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；单位委托书及委托人身份证复印件（加盖公章）3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书；5、购买公有住房分户申请登记表；6、购房职工工龄证明；7、出售公有住房价格计算表；8、单位出售公有住房审批表；9、营业执照或组织机构代码证（核原件留存复印件）；10、其他。 -
第20题：
集资房
正确答案: 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 -
第21题：
下列房源中，（）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
- A、集资房
- B、房改房
- C、解困房
- D、商品房
正确答案:B -
第22题：
多选题下列住房中，可以进行交易的是（）。A商品房
B房改房
C集资房
D私房
E廉租房
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题购买单位集资房提取住房公积金需提供什么资料？正确答案： 身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。未取得房产证的：提供集资建房批复、购房人员名单、发票（收据）（有效期两年），单位备案后统一办理；已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票（收据）。（有效期两年）解析： 暂无解析