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参考答案和解析
正确答案:
a、借款人向承办银行提出申请，填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：①具有法律效力的身份证明；②有关借款人经济收入的证明；③购房合同；④住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单；⑤贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。
b、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报市住房公积金管理中心审批后，由受托银行通知借款人签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。
c、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。
d、目前个人住房组合贷款业务由建设银行、工商银行、农业银行和中国银行厦门分行受托办理，职工可直接到上述四家承办银行申请。
e、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。
b、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报市住房公积金管理中心审批后，由受托银行通知借款人签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。
c、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。
d、目前个人住房组合贷款业务由建设银行、工商银行、农业银行和中国银行厦门分行受托办理，职工可直接到上述四家承办银行申请。
e、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。
更多“如何申办住房公积金贷款？”相关问题
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第1题：
我是外地人，在东莞上班。按照公司要求缴纳了住房公积金。但对于公积金贷款这块不是很了解。我想知道目前东莞住房公积金贷款最高额度是多少？如何计算的？
正确答案: 职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。住房公积金贷款的具体额度须根据购买住房套数、房屋总价、家庭月收入、公积金账户当前余额等信息计算。 -
第2题：
住房公积金存贷款利率如何确定？
正确答案: 住房公积金存贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 -
第3题：
住房公积金个人住房贷款的罚息利率标准如何确定？
正确答案: 逾期贷款的罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%--50%的标准确定；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收50—100%的标准确定。 -
第4题：
购买商品住房、经济适用住房如何办理公积金贷款？
正确答案: （一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
（二）根据职工（或配偶）公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。
（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
（五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。 -
第5题：
第三套住房如何认定？购买第三套住房能否申请住房公积金贷款？如何申请？
正确答案: 广州公积金管理中心实行家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案查册的《个人名下房产情况证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。《报告》上记载未结清贷款需要贷款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。若您们名下的房产贷款已还清且已卖出，即“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》记载已结清且“认房”以房管局档案查册的《个人名下房产情况证明》结果为注销，一般可不计入家庭已购房套数计算范围。广州住房公积金暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的公积金贷款。 -
第6题：
问答题如何办理集资建房住房公积金贷款？正确答案： 集资建房单位应提供计划、土地、规划、房改等部门的批准文件，集资建房由单位提供阶段性贷款担保，并与贷款承办银行签定按揭合作协议。不能提供担保的行政事业单位，可由管理中心认可担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题广州住房公积金贷款7个条件分别如何？正确答案： 1、具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；
2、广州市常住户口缴存职员贷款时需连续缴存6个月以上，非常住户口需连续缴存12个以上；
3、有购买住房的合同；
4、购房首期付款符合规定比例；
5、所购房屋可用于抵押；
6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
7、符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）A缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款
B缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款
C申请人申请公积金贷款，无须提供担保
D未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题济南住房公积金贷款额度如何计算？最多能贷款多少？正确答案： 根据规定，现行济南住房公积金个人贷款最高额度为25万元，两人及以上贷款额度为50万元，其住房公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题申办住房公积金贷款有无限时办结制？正确答案： 《办法》规定，市管理中心在受理申请人的贷款申请后，应当在15个工作日内做出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人和委托银行；受托银行在5个工作日内办完贷款手续；房地产部门在7个工作日内办结抵押登记手续。为提高办事效率，市管理中心将协调相关部门加快办理速度，一般正常情况下，争取在22个工作日内办完全部贷款手续。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题住房公积金贷款期限是如何规定的？正确答案： 1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄；
2、住房公积金贷款期限最长为30年。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题在公积金住房组合贷款情况下，如何解决贷款的担保问题？正确答案： 公积金住房组合贷款担保采用借款人将所购（建）住房按贷款比例分别抵押给管理中心和发放商业性住房贷款的受托银行，并办理住房贷款综合保险。这样，同时保证了住房公积金贷款和商业性住房贷款的资金安全；对借款人来说，既方便又实惠。解析： 暂无解析 -
第13题：
在公积金住房组合贷款情况下，如何解决贷款的担保问题？
正确答案: 公积金住房组合贷款担保采用借款人将所购（建）住房按贷款比例分别抵押给管理中心和发放商业性住房贷款的受托银行，并办理住房贷款综合保险。这样，同时保证了住房公积金贷款和商业性住房贷款的资金安全；对借款人来说，既方便又实惠。 -
第14题：
为他人提取住房公积金账户内存储余额或申请个人住房公积金贷款出具假证明的，如何处理？
正确答案: （1）为他人提取住房公积金账户内存储余额或申请个人住房公积金贷款出具假证明的，提请有关部门按管理权限对单位主要负责人和直接责任人给予行政处分，并追回提取贷款款项本息，构成犯罪的，移送司法机关处理。
（2）住房公积金管理机构内部职工为他人编造虚假材料骗提、骗贷住房公积金的，市住房公积金管理中心核实，将按《责任追究制度》进行处罚。 -
第15题：
申办住房公积金贷款有无限时办结制？
正确答案: 《办法》规定，市管理中心在受理申请人的贷款申请后，应当在15个工作日内做出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人和委托银行；受托银行在5个工作日内办完贷款手续；房地产部门在7个工作日内办结抵押登记手续。为提高办事效率，市管理中心将协调相关部门加快办理速度，一般正常情况下，争取在22个工作日内办完全部贷款手续。 -
第16题：
济南住房公积金贷款额度如何计算？最多能贷款多少？
正确答案: 根据规定，现行济南住房公积金个人贷款最高额度为25万元，两人及以上贷款额度为50万元，其住房公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。 -
第17题：
如何办理住房公积金个人贷款？
正确答案: 按照有关规定要求，客户需提供住房购买合同，收入证明等一系列资料，柜员应向客户提供申请资料清单和贷款申请的填写注意事项，还应向客户介绍公积金住房贷款规定的利率和最长年限，帮助客户测算贷款后的还款金额，介绍还款方式等。向客户讲解，待公积金住房贷款申请资料准备齐全后，可由我行代客户交到住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心决定是否批准贷款。批准时间是公积金管理中心受理申请的15日内（或根据当地实际情况）。当公积金管理中心审批有结果后，我行将受托与客户联系，告之结果。若公积金管理中心准予贷款的，则通知客户到我行办理贷款手续。 -
第18题：
问答题如何选择公积金住房贷款的还款方式？正确答案： 住房公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。
（一）等额本息还款法借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额×月利率×［（1＋月利率）还款总月数／（1＋月利率）还款总月数—1］这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。
（二）等额本金还款法借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：月还款额＝贷款本金÷还款期数＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题在贷款偿还期间，如果住房公积金贷款利率调整，如何还款？正确答案： 住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题购买商品住房、经济适用住房如何办理公积金贷款？正确答案： （一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
（二）根据职工（或配偶）公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。
（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
（五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题第三套住房如何认定？购买第三套住房能否申请住房公积金贷款？如何申请？正确答案： 广州公积金管理中心实行家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案查册的《个人名下房产情况证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。《报告》上记载未结清贷款需要贷款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。若您们名下的房产贷款已还清且已卖出，即“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》记载已结清且“认房”以房管局档案查册的《个人名下房产情况证明》结果为注销，一般可不计入家庭已购房套数计算范围。广州住房公积金暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的公积金贷款。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题如何申办住房公积金贷款？正确答案： a、借款人向承办银行提出申请，填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：①具有法律效力的身份证明；②有关借款人经济收入的证明；③购房合同；④住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单；⑤贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。
b、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报市住房公积金管理中心审批后，由受托银行通知借款人签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。
c、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。
d、目前个人住房组合贷款业务由建设银行、工商银行、农业银行和中国银行厦门分行受托办理，职工可直接到上述四家承办银行申请。
e、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题住房公积金个人住房贷款的罚息利率标准如何确定？正确答案： 逾期贷款的罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%--50%的标准确定；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收50—100%的标准确定。解析： 暂无解析