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按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

题目

按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

相似考题

1.已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？

2.购买二手楼可以办理按揭吗？

3.申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？

4.张某按揭贷款购房办理了房屋抵押登记，出现哪种情况时，抵押权消灭？

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  • 第1题：

    三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？


    正确答案: 有两种办法：
    （一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
    （二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
    产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。

  • 第2题：

    抵押贷款注销抵押登记风险点（）

    • A、注销手续的办理
    • B、抵押物现状
    • C、按揭贷款他项权证办结情况
    • D、抵押率

    正确答案:A

  • 第3题：

    以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有（）。

    • A、房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记
    • B、房产、土地属共同所有的，所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续
    • C、个人居住用房抵押，应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明
    • D、按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房，应办理二次顺位抵押登记
    • E、已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的，应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押

    正确答案:B,C

  • 第4题：

    住房按揭贷款，如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（）手续。

    • A、抵押登记手续
    • B、抵押登记备案手续
    • C、登记
    • D、无须办理任何手续

    正确答案:B

  • 第5题：

    老系统按揭抵押类登记如何出证？


    正确答案: 老系统按揭抵押登记类只出抵押登记表和归档单不发证，但要核对相关票据才能给开发公司核盖印章。

  • 第6题：

    登记人员如何办理房地产抵押登记？


    正确答案: 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。

  • 第7题：

    单选题
    住房按揭贷款，如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（）手续。
    A

    抵押登记手续

    B

    抵押登记备案手续

    C

    登记

    D

    无须办理任何手续


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

    正确答案： 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？

    正确答案： 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
    抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先按转让办理，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时办理抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    抵押贷款注销抵押登记风险点（）
    A

    注销手续的办理

    B

    抵押物现状

    C

    按揭贷款他项权证办结情况

    D

    抵押率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？

    正确答案： 有两种办法：
    （一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
    （二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
    产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    抵押贷款贷后管理风险点有（）
    A

    按揭贷款他项权证办结情况

    B

    注销手续的办理

    C

    抵押物权属的合法性

    D

    抵押登记办理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    贷款行应密切关注按揭楼盘建设进度，应在住房转移登记（）个月内申请办理抵押登记，抵押登记原则上在房产竣工验收之日起（）年内办妥。


    正确答案:3，2

  • 第14题：

    抵押贷款贷后管理风险点有（）

    • A、按揭贷款他项权证办结情况
    • B、注销手续的办理
    • C、抵押物权属的合法性
    • D、抵押登记办理

    正确答案:A

  • 第15题：

    二手楼按揭贷款的贷款流程如何？


    正确答案: （1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。
    （2）贷前调查；
    （3）抵押物评估；
    （4）贷款审查、审批；
    （5）产权转移登记；
    （6）签署法律文本；
    （7）办理房屋保险；
    （8）贷款发放；
    （9）贷款资金划转；
    （10）办理抵押登记手续及入库。

  • 第16题：

    双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？


    正确答案: 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
    抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先按转让办理，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时办理抵押登记。

  • 第17题：

    办理按揭抵押应提供？


    正确答案: 抵押合同；权益证明书；抵押人身份证复印件；商品房买卖合同。

  • 第18题：

    二手楼按揭贷款的担保方式，包括（）。

    • A、房屋抵押
    • B、阶段性担保加房屋抵押
    • C、住房置业担保公司全程保证
    • D、其他经总行审批的担保方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    问答题
    购买二手楼可以办理按揭吗？

    正确答案： 可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    登记人员如何办理房地产抵押登记？

    正确答案： 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？

    正确答案： 登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    二手楼按揭贷款的贷款流程如何？

    正确答案： （1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。
    （2）贷前调查；
    （3）抵押物评估；
    （4）贷款审查、审批；
    （5）产权转移登记；
    （6）签署法律文本；
    （7）办理房屋保险；
    （8）贷款发放；
    （9）贷款资金划转；
    （10）办理抵押登记手续及入库。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    贷款行应密切关注按揭楼盘建设进度，应在住房转移登记（）个月内申请办理抵押登记，抵押登记原则上在房产竣工验收之日起（）年内办妥。

    正确答案： 3，2
    解析： 暂无解析

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