试述物业管理民事责任的免责条件。

参考答案：

免责条件：即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。我国法律规定的免责条件主要有：
1.不可抗力：《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履
行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2.货物本身的自然性质、货物的合理损耗：《合同法》第三百一十一条承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。
3.债权人的过错：《合同法》第三百七十条规定寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性质需要采取特殊保管措施的，寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担损害赔偿责任；保管人因此受损失的，除保管人知道或者应当知道并且未采取补救措施的以外，寄存人应当承担损害赔偿责任。
免责条款：是当事人以协议排除或限制其未来责任的合同条款。其一，免责条款是合同的组成部分，是一种合同条款；其二，免责条款的提出必须是明示的，不允许以默示方式作出，也不允许法官推定免责条款的存在。免责条款有效以其成为合同条款的一部分为前提。免责条款成为合同的一部分并不意味着他一定有效。确定免责条款是否有效是理论研究的重要课题。确定免责条款的有效无效主要有如下方面：
1.基于现行法的条款确定合同免责条款的有效抑或无效；
2.基于风险分配理论确定合同免责条款有效抑或无效；
3.根据过错程度确定合同免责条款有效抑或无效。
4.根据违约程度的轻重确定免责条款的有效抑或无效。

参考答案民事责任的归责原则，即确定民事主体承担民事责任的根据和标准。我国民法的归责原 则体系由过错责任原则、过错推定原则、公平责任原则、无过错责任原则和严格责任原则所 构成。 一. 过错责任原则 过错责任指行为人只有在主观上具有过失的情况下才承担民事责任， 1.以过错为民事责任的构成要件。 即以没有过错，则不承担民事责任。其特征如下：
过错为行为人承担民事责任的必要条件。 若行为人没有过错， 则即使其行为与损害后果有因 果关系，其也并不承担民事责任。 2.以过错为确定责任范围的依据。 在数人共同实施侵权行为的情况下，各个当事人的责任范围应以其过错程度为依据。在某些情况下，行为 人可以因为故意和重大过失而导致责任的加重， 也可以因为没有过错或过错轻微而导致责任 的免除或减轻。 3.在举证责任问题上，采取“谁主张，主举证”的归则。 即在适用过错责任时，原告应就被告的过错问题进行举证，若其不能证明被告具有过错，则原告就要 承担败诉的法律后果。 二.过错推定原则 过错推定，是指原告能证明其所受的损害是由被告所致，而被告不能证明自己没有过错， 则应推定被告有过错并应负民事责任。 过错推定实际上是对过错责任4.原则的发展。因为过错推定以确定过错为目的，在责任的构成要件上与过错责任原则一样， 均以过 错作为确定责任的最终依据。 三.公平责任原则 公平责任，是指双方当事人在对造成损害均无过错的情况下，由人民法院根据公平的观念， 在考虑当事人财产状况及其他情况的基础上， 责令加害人对受害人 的财产损失给予适当补偿。 适用于侵犯财产权案件。 四. 无过失责任原则 1.公平责任适用前提是当事人没有过错。2.公平责任主要 3.公平责任考虑的主要因素是损害程度和当事人的经济状况。 无过错责任，是指当损害发生后，既不考虑加害人的过失，也不考虑受害人过失的一种法定责任形式， 其目的在于补偿受害人所受的损失。 无过失责任具有 以下法律特征 ： 1.不考虑双方当事人的过错。 2.不能推定加害人有过错。 3.因果关系是决定责任的基本要件。 4.有法律的特别规定。 五.严格责任原则 严格责任，是指只要没有免责事由，违约方就应对其违约行为承担 作为我国违约责任的归责原则，责任，违约方主观上是否具有过错不能成为抗辩事由。 严格责任具有以下特征 ：
1.严格责任不以过错为责任要件。 2.严格责任以违约行为为 综上责任要件。 3.严格责任的宗旨在于合理补偿债权人的损失，而不在于惩罚过错。
所述，我国民法的归责原则体系由过错责任原则、过错推定原则、公平责任原则、 无过错 责任原则和严格责任原则所组成。其中，过错责任原则处于一般归责原则的地位，广泛适用 于一般侵权行为责任、缔约过失责任、无效合同责任及法定特别违约责任。过错推定责任原 则公平责任原 则是适用于特殊侵权责任的归责原则，严格责任原则是违约责任的一般归 责原则。这些归责原则相互补充、相互配合，共同构成我国民事责任的逻辑统一的归责原则 体系。 免除民事责任的条件： 1：不可抗力(法律规定除外) 2：受害人自己过错 3：正当防卫或紧急避险。

参考答案：ABCDE

正确答案：

一般侵权行为民事责任的免责事由有：

       （1）依法执行职务；（1分）

       （2）正当防卫；（2分）

       （3）紧急避险；（2分）

       （4）不可抗力；（1分）

       （5）受害人的过错；（1分）

       （6）第三人的过错。（1分）

正确答案：错

正确答案：ABCD