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进行区域因素修正的主要内容有（）A、交通状况B、环境质量C、繁华程度D、建筑物结构

题目

进行区域因素修正的主要内容有（）

  • A、交通状况
  • B、环境质量
  • C、繁华程度
  • D、建筑物结构
相似考题

1.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

2.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

3.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

4.基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素

更多“进行区域因素修正的主要内容有（）”相关问题

  • 第1题：

    下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

    A、交易情况修正

    B、交易时间修正

    C、区域因素修正

    D、个别因素修正


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。

    A:评估对象所处区域
    B:参照物所处区域
    C:城市平均区域
    D:参照物规划区域

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

    • A、评估基准日的价格
    • B、正常交易的价格
    • C、待评估对象自身状态下的价格
    • D、待评估对象区域因素下的价格

    正确答案:D

  • 第4题：

    利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

    • A、情况修正
    • B、期日修正
    • C、区域因素修正
    • D、个别因素修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。

    • A、出让年期修正
    • B、区域修正
    • C、交易时间修正
    • D、容积率修正

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    多选题
    基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）
    A

    时间因素

    B

    交易行为因素

    C

    区域因素

    D

    个别因素

    E

    市场转让因素


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
    A

    评估基准日的价格

    B

    正常交易的价格

    C

    待评估对象自身状态下的价格

    D

    待评估对象区域因素下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    区域因素修正的方法主要有（　　）。
    A

    直接比较修正

    B

    间接比较修正

    C

    百分率修正

    D

    众数法修正

    E

    中位数法修正


    正确答案： D,C
    解析： C项可用来进行区域因素的修正，但不是主要方法；DE两项属于综合计算确定房屋建筑价格的方法。

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第12题：

    多选题
    进行区域因素修正的主要内容有（）
    A

    交通状况

    B

    环境质量

    C

    繁华程度

    D

    建筑物结构


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。

    A．个别因素系数修正

    B．区域因素系数修正

    C．容积率修正系数

    D．基准地价系数修正法


    正确答案：D

  • 第14题：

    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第15题：

    市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）。

    • A、繁华程度
    • B、交通状况
    • C、基础设施状况
    • D、环境质量
    • E、土地使用年限

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    对建筑物区域因素修正的方法有（）。

    • A、打分法
    • B、加权平均法
    • C、双百分制比较法
    • D、十等分因素比较法
    • E、环境成熟度修正法

    正确答案:C,D,E

  • 第17题：

    在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

    • A、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
    • B、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
    • C、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
    • D、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
    • E、以上说法都不正确

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    多选题
    进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。
    A

    出让年期修正

    B

    区域修正

    C

    交易时间修正

    D

    容积率修正


    正确答案： A,C,D
    解析： 根据基准地价修正法估价步骤，应当包括出让年期修正、容积率修正、交易时间修正（也就是期日修正）。

  • 第19题：

    单选题
    市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数（　）。
    A

    平均值

    B

    相加之和

    C

    相乘之积

    D

    相减之差


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）
    A

    情况修正

    B

    期日修正

    C

    区域因素修正

    D

    个别因素修正


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    对建筑物区域因素修正的方法有（）。
    A

    打分法

    B

    加权平均法

    C

    双百分制比较法

    D

    十等分因素比较法

    E

    环境成熟度修正法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）
    A

    交易情况

    B

    区域因素

    C

    个别因素

    D

    交易日期

    E

    使用年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

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