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房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？
题目
房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
（1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
（2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
（3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
（4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
（5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
（6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
（1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
（2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
（3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
（4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
（5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
（6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
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第1题：
房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
- A、拍卖标的房地产估价报告
- B、房地产价格影响因素的分析
- C、拍卖人的经验
- D、优秀的拍卖策划运作方案
正确答案:A -
第2题：
消泡剂应具备的条件有哪些？
正确答案: ①应该在气—液界面上具有足够大的铺展系数，才能迅速发挥消泡作用。这就要求消沫剂有一定的亲水性；
②应该在低浓度时具有消泡活性；
③应该具有持久的消泡或抑泡性能，以防止形成新的泡沫；
④应该对微生物、人类和动物无毒性；
⑤应该对产物的提取不产生任何影响；
⑥不会在使用、运输中引起任何危害；
⑦成本低；
⑧应该对氧传递不产生影响；
⑨能耐高温灭菌。 -
第3题：
为某行提供房地产询价服务的其他机构应具备哪些条件？
正确答案: （1）依法成立的法人或房地产交易管理部门。
（2）建立了较完善的房地产价格收集及更新体系，并储备有近三年本地各类型房地产价格相关数据资料。
（3）具备专业人员，其中专职房地产估价师不少于二人（若为房地产管理机构则不需要）。
（4）从事房地产中介工作不少于三年。
（5）在当地具有良好的口碑，业绩在同业中位居前列。
（6）能无偿为某行提供一定数量的抵押价值复核或询价。
（7）遵守职业道德，估价结果客观、公正，无不良信用记录。 -
第4题：
法律、法规禁止拍卖和转让的下列房地产不得拍卖的情形有哪些？
正确答案:（1）未取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；
（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（3）权属有争议，在诉讼仲裁或行政处理中的；
（4）权利人对房地产的处分受到限制的；（比如房改房期限未届满不能转让）；
（5）以出让方式取得的土地使用权，不符合政府相关转让条件的；
（6）司法、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（7）国家依法了收回土地使用权的（如没在规定时间开发，政府收回土地）；
（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。 -
第5题：
《中华人民共和国拍卖法》对拍卖师应具备的条件有哪些规定？
正确答案: 第十四条拍卖活动应当由拍卖师主持；
第十五条拍卖师应当具备下列条件：
（一）具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识；
（二）在拍卖企业工作两年以上。 -
第6题：
家畜品种应具备的条件有哪些？
正确答案: 遗传上具有相同的来源、具有相似的性状和适应性、具有遗传稳定性和高种用价值、具有一定的结构、足够的数量、被政府或品种协会所承认。 -
第7题：
下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。
- A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
- B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
- C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
- D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
正确答案:B -
第8题：
下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。
- A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
- B、抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意
- C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
- D、未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖
正确答案:B -
第9题：
问答题《中华人民共和国拍卖法》对拍卖师应具备的条件有哪些规定？正确答案： 第十四条拍卖活动应当由拍卖师主持；
第十五条拍卖师应当具备下列条件：
（一）具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识；
（二）在拍卖企业工作两年以上。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题为某行提供房地产询价服务的其他机构应具备哪些条件？正确答案： （1）依法成立的法人或房地产交易管理部门。
（2）建立了较完善的房地产价格收集及更新体系，并储备有近三年本地各类型房地产价格相关数据资料。
（3）具备专业人员，其中专职房地产估价师不少于二人（若为房地产管理机构则不需要）。
（4）从事房地产中介工作不少于三年。
（5）在当地具有良好的口碑，业绩在同业中位居前列。
（6）能无偿为某行提供一定数量的抵押价值复核或询价。
（7）遵守职业道德，估价结果客观、公正，无不良信用记录。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题设立拍卖企业应当具备哪些条件？正确答案： 设立拍卖企业，应当具备下列条件：
（一）有100万元人民币以上的注册资本；
（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；
（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；
（四）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；
（五）符合国务院有关拍卖业发展的规定；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题拍卖需要具备的条件有四个正确答案： 1、拍卖必须有两个以上的买主，表现为买主的多数性；
2、拍卖必须有独立一致的标的，表现为标的的同一性；
3、拍卖必须有不断变动的价格，表现为价格的差异性；
4、拍卖必须有公开竞争的行为，表现为行为的对抗性；解析： 暂无解析 -
第13题：
设立拍卖企业应具备哪些条件？
正确答案: 1.有一百万元人民币以上的注册资本；
2.有自己的名称、组织机构、住所和章程；
3.有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；
4.有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；
5.符合国务院有关拍卖业发展的规定；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
此外，拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。 -
第14题：
公路工程施工招标的项目应具备哪些条件？
正确答案: 公路工程施工招标的项目应具备下列条件：（一）初步设计文件已被批准；（二）建设资金已经落实；（三）项目法人已经成立，并符合项目法人资格标准要求。 -
第15题：
设立拍卖企业应当具备哪些条件？
正确答案: 设立拍卖企业，应当具备下列条件：
（一）有100万元人民币以上的注册资本；
（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；
（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；
（四）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；
（五）符合国务院有关拍卖业发展的规定；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。 -
第16题：
拍卖人应如何履行提供查看拍卖标的的条件及有关资料的义务
正确答案:拍卖法中规定的提供查看拍卖标的的条件主要指：能够使潜在竞买人清晰地观看，了解拍卖标的的品质，性能，规格，色彩，数量等情况所必须具备的场所，光线，仪器等。提供查看拍卖标的有关资料主要是指：（1）能够反映上述资料内容的文字说明和图片资料
（2）标的已经过鉴定的应当提供鉴定结论
（3）标的是财产权利或其他无形资产的，应当提交产权证明和国家机关的认定或批准文件
（4）有关标的物的瑕疵情况等。拍卖标的物有瑕疵，且委托人，拍卖人在已知的情况下，在拍卖资料中应加以说明，告知，以示公开和诚实信用。拍卖人应保证拍卖资料的真实性。 -
第17题：
房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？
正确答案:房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
（1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
（2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
（3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
（4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
（5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
（6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。 -
第18题：
房地产开发企业应具备的条件有哪些？
正确答案:房地产开发企业应具备的条件有：
①房地产开发企业必须取得资质审查合格证；
②必须有自己的企业名称、组织机构和章程；
③必须具有固定的经营场所和必要的设施；
④必须具有符合国家农业用地法律规定的资本数额和从业人数；
⑤必须具有承担民事责任的能力；
⑥必须具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准 -
第19题：
房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
- A、调查与确认拍卖标的
- B、确定拍卖底价
- C、发布拍卖公告，组织接待竞买人
- D、签订委托拍卖合同书
正确答案:A -
第20题：
问答题公路工程施工招标的项目应具备哪些条件？正确答案： 公路工程施工招标的项目应具备下列条件：（一）初步设计文件已被批准；（二）建设资金已经落实；（三）项目法人已经成立，并符合项目法人资格标准要求。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产开发企业应具备的条件有哪些？正确答案： 房地产开发企业应具备的条件有：
①房地产开发企业必须取得资质审查合格证；
②必须有自己的企业名称、组织机构和章程；
③必须具有固定的经营场所和必要的设施；
④必须具有符合国家农业用地法律规定的资本数额和从业人数；
⑤必须具有承担民事责任的能力；
⑥必须具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。A调查与确认拍卖标的
B确定拍卖底价
C发布拍卖公告，组织接待竞买人
D签订委托拍卖合同书
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？正确答案： 房地产拍卖标的应具备的条件是：房地产是否可以作为拍卖的标的关键应看其是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；或者虽现状不符合，但经由政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用后能够满足转让和交易条件。
（1）、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，国家有关部门批准和协调，允许补办手续进行交易的除外。
（2）、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。
（3）以划拨方式取得国有土地使用权的，在进行房地产拍卖时，应报请有关部门批准，由买受人按法律、法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
（4）集体所有土地上建成房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
（5）下列划拨用地不可以拍卖1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。
（6）、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题拍卖人应如何履行提供查看拍卖标的的条件及有关资料的义务正确答案： 拍卖法中规定的提供查看拍卖标的的条件主要指：能够使潜在竞买人清晰地观看，了解拍卖标的的品质，性能，规格，色彩，数量等情况所必须具备的场所，光线，仪器等。提供查看拍卖标的有关资料主要是指：（1）能够反映上述资料内容的文字说明和图片资料
（2）标的已经过鉴定的应当提供鉴定结论
（3）标的是财产权利或其他无形资产的，应当提交产权证明和国家机关的认定或批准文件
（4）有关标的物的瑕疵情况等。拍卖标的物有瑕疵，且委托人，拍卖人在已知的情况下，在拍卖资料中应加以说明，告知，以示公开和诚实信用。拍卖人应保证拍卖资料的真实性。解析： 暂无解析