影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？

第1题：

影响土地价格的一般因素有：()、()、()和()等。

参考答案：(行政因素、人口因素、国际因素、经济因素)

第2题：

根据教材案例九的内容，请分析影响目标利润规划的因素有哪些?这些因素是如何影响目标利润的?

参考答案影响目标利润规划的因素有(1)资本保值与增值目标;(2)市场竞争;(3)资源配置程度;
　　(4)纳税约束;(5)其他利润相关者的影响。
　　公司实现资本保值与增值是企业经营理财的最终目的。从实现资本保值的目的出发，要
　　求企业在目标利润规划时必须充分考虑所有者的收益期望。立足市场竞争，要求企业必须确
　　立以市场开拓为龙头的营销战略，明确企业的目标市场和具有竞争力与增长潜力的产品定位，
　　通过不断的市场渗透、市场开拓、产品开发和多元化经营，保障企业销售目标的实现。企业能
　　否实现销售目标，取决于企业的各项资源，包括人力资源、物力资源、财务资源、管理资源和技
　　术信息资源的配置状况，企业必须全方位提高各项资源的素质与配置程度，才能使目标销售的
　　实现具有可靠和可信的依据。纳税因素对制定目标销售与目标利润的作用主要表现在对企业
　　现金流量的影响。要使企业资产息税前利润率达到甚至超过社会或行业平均水平，要严格控
　　制成本费用，做好税收筹划，合理安排资本结构，确保目标利润的实现。其他利益相关者包括
　　债权人、供应商、顾客、雇员及整个社会的利益产生直接或间接的影响。

第3题：

影响跨文化产品定价的因素有哪些？并谈谈这些因素说如何影响产品定价。

正确答案: 1、特有的成本因素
（1）运输管理费用
产品在国际市场上进行交易，需要经过国际间长途运输，多次卸载和存储，还要办理洽租运输工具、申请货运保险、支付运输费用、支付银行费用等等，这些都增加了产品国际交易的成本。
（2）关税
货物从一国进入另一国是，除了要缴纳的关税，还有进口签证费、配额管理费、交易税、增值税和零售税等其他形式的管理费用，这一笔很大的数额对于进出口货物的价格有直接影响。
（3）分销费用
跨文化营销渠道一般都有中间商介入，中间商数目越多，销售环节越复杂，销售渠道越长，跨文化营销中的代理费用、运输费用、库存费用、保险费用等就会越高。此中间环节造成的营销成本，必然会提高产品的价格。
（4）风险成本
主要包括通货膨胀和汇率风险。目前国际上所有重要货币都实行自由浮动制，任何人都无法确定某种货币的未来值，因此要充分考虑汇率波动对公司的可能影响，采取相应措施。此外，为了减轻买卖双方的风险和交易障碍，银行信用的介入也会增加费用负担。
2、市场因素
（1）市场供求因素
主要是需求状况和市场供给状况两方面。产品是否符合目标国市场的需求偏好，产品价格是否与当地市场的购买力相适应，都决定着价值能否顺利实现。
（2）市场竞争因素
价格竞争是国际市场竞争的主要方式之一，企业可以采取降低销售价格、给予价格折扣、与其他企业共同操纵价格等方式，开展价格竞争，争夺市场，扩大销售。因此市场竞争关乎产品定价。
3、公共政策因素
（1）政府影响
政府干预市场价格主要包括有关边际利润、价格上下限、以及价格变动的明确规定和限制性的直接管理，也有政府直接参与市场活动以及给予补贴方式的间接干预。因此产品定价要考虑东道国经济政策。
(2)集团控制
主要体现在国内集团和国际集团两个方面。国际市场未来避免恶性竞争，会通过国际会议、政府推动、或是有同行业企业协调而达成某些协定，从而联手控制行业的价格水平。因此，跨国公司在考虑定价决策时，也应充分考虑这两个集团的作用。

第4题：

房地产价格及其影响因素不包括（）。

A、土地价格分类
B、房地产价格的影响因素
C、房地产价格分类
D、政府部门调控土地价格影响因素

正确答案:A

第5题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？

正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第6题：

影响公司股利政策的因素有哪些？试描述这些因素是如何影响公司制定股利政策的？

正确答案:（1）投资机会
如果公司有足够的现金流量，那么公司究竟能够给股东发放多少股利，其中很重要的一个影响因素是公避开所面对的投资机会的多少，以及投资项目即将获得的投资回报率的高低。
（2）收入的稳定性
公司的股利通常会随收入的变化而变化。股利具有黏性。公司保持股利政策稳定的前提条件是具有稳定的公司收入。公司收入是否保持稳定收入除受行业发展，宏观经济状况影响外，公司采用的财务政策也会影响公司的收益情况，如财务杠杆比例越高，公司分配股利会越少，同时由于股利杠杆的运用，为保护债权人的利益国，在分配股利时还会受到一定的限制。
（3）公司的融资能力的大小
公司的融资能力直接关系到公司所采取的股利政策。公司为筹得经营所需资金通常通过以下三种渠道：内部筹资、对外债务筹资和权益筹资。
（4）法律法规及合同等的限制
法律法规不规定公司必须发放股利。但出于保护投资者和债权人的利益考虑，许多国家的法律都明确规定了公司在何种情况下不能发放股利。
（5）信息效应
公司用的股利政策会被投资者理解为公司在向市场传递公司经营好坏的信息。高的股利分配政策，通常会被理解为公司经营状况的良好，有稳定的资金流入量，可以承担以后支付的高额股利，股票会受到追捧。反之，低的股利政策会被投资者理解为，公司经营遇到一些困难，无法承受高的股利政策；或公司没有更好的投资项目，所以结余大量资金可以用于股利分配，这种负面影响通常会对公司股价产生不利影响。
（6）股东偏好
公司股东的偏好会在很大程度上影响公司采用的股利政策。如果公司的大部分股东为较高收入的个人股东，由于个人在股利收入方面税收的劣势，所以这些个人投资者可能更倾向于低股利政策。而公司的股东中如果机构投资者占绝大多数比例，由于大部分机构投资者的股利收入具有税收的优势，尤其一些特殊投资者如果基金单位由于法律的规定在理财时不许动用基金的本金，所以这些机构投资者可能更加欢迎较高的股利政策。

第7题：

配送中心选址微观影响因素有（）。

A、土地价格
B、库存费用
C、配送中心运营费用
D、运输费用

正确答案:B,C,D

第8题：

多选题

配送中心选址宏观影响因素有（）。

A

政策因素

B

自然环境因素

C

交通因素

D

土地价格

E

经营环境因素

正确答案： C,E

解析：暂无解析

第9题：

问答题

影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？

正确答案：影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。