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土地的市场价值

题目

土地的市场价值

相似考题

1.土地价值:指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。研究的也是土地利用中发生的人与()之间的经济关系,但它所涉及的是土地权属转移和土地收益分配中所发生的土地关系问题。A.市场B.人

2.对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

3.对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

4.收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。A．房地剩余技术B．市场剩余技术C．土地剩余技术D．建筑物剩余技术E．自有资金剩余技术

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  • 第1题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。

    A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额；以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响。由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此 C 项最合适。D 项是乙厂区房地产市场价值。

  • 第2题：

    (2016年真题) 政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

  • 第3题：

    土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．


    正确答案:正确

  • 第4题：

    征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

    • A、非市场价值
    • B、市场价值
    • C、现状价值
    • D、残余价值

    正确答案:B

  • 第7题：

    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定

    • A、借款人全部银行贷款
    • B、土地前期开发成本
    • C、预计土地价格下跌幅度
    • D、应当上缴政府的土地出让收益

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    国有土地上房屋征收补偿金额应当采用( )标准。
    A

    非市场价值

    B

    市场价值

    C

    现状价值

    D

    残余价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
    A

    价值

    B

    使用价值

    C

    成本

    D

    潜力


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地价值分析的方面不包括（）。
    A

    土地权利

    B

    土地利用

    C

    土地范围

    D

    土地市场


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

  • 第14题：

    灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    土地价值分析的方面不包括（）。

    • A、土地权利
    • B、土地利用
    • C、土地范围
    • D、土地市场

    正确答案:C

  • 第16题：

    基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

    • A、价值
    • B、使用价值
    • C、成本
    • D、潜力

    正确答案:B

  • 第17题：

    土地分等定级评定的是土地的（）

    • A、使用价值
    • B、价值
    • C、市场价格
    • D、评估价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及（）原因，容易造成交易者对市场行情不了解。

    • A、市场交易数量少
    • B、土地的价值较大
    • C、人们参与交易的概率低
    • D、人们普遍关注
    • E、国家严格控制

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    土地储备贷款以政府储备土地设定抵押的，其价值按照（）扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权程序执行。

    • A、市场评估价值
    • B、政府评估价值
    • C、社内评估价值
    • D、土地权利价值

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定
    A

    借款人全部银行贷款

    B

    土地前期开发成本

    C

    预计土地价格下跌幅度

    D

    应当上缴政府的土地出让收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的现值，增加了土地的市场价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于成本法，下面说法错误的是（　　）。
    A

    只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法

    B

    运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本

    C

    使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系

    D

    当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本


    正确答案： C
    解析： B项运用成本法时应尽可能使用客观成本或社会成本，而不仅仅是个别成本。

  • 第23题：

    名词解释题
    土地的市场价值

    正确答案： 是从土地上所获得年租金支付费用的现值。
    解析： 暂无解析

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