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房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？ 问：在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？
题目
房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？ 问：在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？
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第1题：
关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（ ）。A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业的预提费用可以税前扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入答案：A,B解析：选项C：未开具发票或者未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项D：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。选项E：营改增后的收入，应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。 -
第2题：
下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。A.对分期开发的项目，在清算审核时，必须审核是否以分期项目为单位清算
B.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
D.企业按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
E.在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除答案：A,B,C,D解析：选项E，在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不可以扣除。 -
第3题：
对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是（ ）。A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B.房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
C.房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋值的10%答案：A解析：选项BC，可以核定扣除；选项D，装修费用可以全额扣除，没有比例要求。 -
第4题：
对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是（ ）。A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
B.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
C.房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除
D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除答案：C解析：选项C：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。 -
第5题：
对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是（ ）。A.房地产开发企业的预提费用，准予扣除
B.符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起60日内到主管税务机关办理清算手续
C.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，除另有规定外，其实际发生的支出应当提供合法、有效凭证，未提供合法、有效凭证的不得扣除
D.房地产开发企业发生的房屋装修费用应计入开发费用在计算土地增值税时扣除答案：C解析：选项A：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 选项B：符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续；选项D：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，而不是计入开发费用。 -
第6题：
房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？
正确答案: 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第二条规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 -
第7题：
建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除
正确答案:正确 -
第8题：
房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以在土地增值税前扣除
正确答案:错误 -
第9题：
多选题下列各项中，可以在计算土地增值额时扣除的有（ ）。A房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费
B房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税
C获得合法有效凭据的拆迁补偿费
D从建筑安装施工企业工程款中扣留的质量保证金，未取得建筑安装施工企业的发票
正确答案： B,C解析：
A项，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得在计算土地增值税时扣除。D项，从建筑安装施工企业工程款中扣留的质量保证金，在计算土地增值税时，能取得建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 -
第10题：
问答题房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？ 问：在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？正确答案： 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第二条规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？正确答案： 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第二条规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题以下关于土地增值税的规定正确的有（ ）。A房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除
B房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费
C房地产开发企业扣留建筑安装施工企业一定比例的质量保证金，应计入收入征税
D房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税
E回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应计入房地产企业的收入
正确答案： D,B解析：
C项，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除；D项，房地产开发企业将自建房地产转为自用时，房屋权属未发生转移，故不视同销售，不缴纳土地增值税；E项，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 -
第13题：
关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法不正确的是（ ）。A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费不得计入房地产开发成本
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除答案：C解析：选项C，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 -
第14题：
房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，不允许在计算增值额时扣除的有（ ）。A.加罚的利息
B.已售精装修房屋的装修费用
C.逾期开发土地缴纳的土地闲置费
D.未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金
E.开发成本答案：A,C,D解析：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项A、C、D均属于土地增值税清算时不能扣除的项目。 -
第15题：
（2014年）房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（ ）。A.加罚的利息
B.已售精装修房屋的装修费用
C.逾期开发土地缴纳的土地闲置费
D.未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金答案：B解析：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项A、C、D均属于土地增值税清算时不能扣除的项目。 -
第16题：
房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（ ）。
A.加罚的利息
B.已售精装修房屋的装修费用
C.逾期开发土地缴纳的土地闲置费
D.未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金答案：B解析：选项A、B，不可以在计算土地增值税的时候进行扣除；选项D，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 -
第17题：
下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（ ）。A.房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
B.房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除
C.对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除
D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除
E.房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除答案：B,D,E解析：选项B，房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，印花税不再单独扣除（按新企业会计准则，缴纳的印花税计入税金及附加科目）；选项D，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项E，对于利息支出，分两种情况确定扣除：（1）凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。 -
第18题：
对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。
- A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
- B、房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
- C、房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
- D、在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
- E、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
正确答案:B,C,D,E -
第19题：
对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）
- A、房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除
- B、房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除
- C、房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除
- D、房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除
正确答案:D -
第20题：
多选题对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列处理正确的有()。A房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
C房地产开发企业支付的拆迁补偿费不得扣除
D房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，不得扣除
E纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，应照章缴纳税收滞纳金
正确答案： A,B解析： -
第21题：
判断题建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。A房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
C房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
D在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
E房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
正确答案： D,A解析： 选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；选项C，房地产开发企业将开发的部分房地产自用的不缴纳土地增值税；选项D，在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除，而且开发费用是计算扣除，而不是据实扣除；选项E，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有金额的限制。 -
第23题：
单选题下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（）。A房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
B属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额
C在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除
D房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
正确答案： C解析： 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。