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土地估价报告书的作用主要有（）。A、履行土地估价委托合同B、描述估价对象C、记述估价过程D、反映估价成果E、存入档案

题目

土地估价报告书的作用主要有（）。

  • A、履行土地估价委托合同
  • B、描述估价对象
  • C、记述估价过程
  • D、反映估价成果
  • E、存入档案
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1.请简述土地估价的重要性或者说作用主要有几方面?

2.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况

3.不动产估价报告规范格式主要有：（）A、土地估价报告规范格式（文字式）B、土地估价技术报告规范格式（文字式）C、房地产估价报告规范格式（文字式）D、房地产估价报告规范格式E、土地估价报告规范格式（表格式）

4.下列划分中属于按评估范围划分的是（ ）A．整体评估报告书B．单项评估报告书C．房地产评估报告书D．土地估价报告书

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
更多“土地估价报告书的作用主要有（）。”相关问题

  • 第1题：

    土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。

    • A、估价对象土地利用特点
    • B、估价对象界定
    • C、估价目的
    • D、估价方法
    • E、土地的面积特点

    正确答案:A,C

  • 第2题：

    土地估价必须依据（）。

    • A、土地估价原则
    • B、土地估价理论
    • C、土地交易双方
    • D、土地估价经验
    • E、土地估价方法

    正确答案:A,B,E

  • 第3题：

    估价报告书中说明的（）限定了其用途。

    • A、估价原则
    • B、估价方法
    • C、估价目的
    • D、估价对象状况

    正确答案:C

  • 第4题：

    土地估价报告书的编写形式有（）。

    • A、图表式
    • B、文字式
    • C、数字式
    • D、表格式
    • E、叙述式

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    宗地估价的一般程序为（）

    • A、①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • B、①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • C、①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • D、①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    正确答案:A

  • 第6题：

    宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

    • A、接受委托者的估价委托
    • B、拟定估价作业方案
    • C、收集估价所需资料
    • D、实地查看估价对象

    正确答案:A

  • 第7题：

    多选题
    土地估价报告中必须记载的内容有（）。
    A

    估价师的签字

    B

    估价目的

    C

    委托估价方名称

    D

    估价报告书的用途


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    土地估价报告的作用不正确的是（　）。
    A

    描述估价对象

    B

    记述估价过程

    C

    反映估价成果

    D

    收取估价费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 不属于土地估价报告书作用的是（）。
    A

    履行土地估价委托合同

    B

    记述估价过程

    C

    用于估价结果纠纷处理鉴定的要求

    D

    反映估价成果


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    估价报告书中说明的（）限定了其用途。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价目的

    D

    估价对象状况


    正确答案： A
    解析： 估价目的不同，估价时点的选取、估价对象的范围、选用的估价方法也可能不同，只有估价目的可以限定估价报告书的用途，比如目的是房地产抵押价值评估，那么估价报告书的用途就是用来为房地产抵押价值作价的。

  • 第11题：

    多选题
    土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。
    A

    估价对象土地利用特点

    B

    估价对象界定

    C

    估价目的

    D

    估价方法

    E

    土地的面积特点


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地估价报告的作用不正确的是（　）。

    • A、描述估价对象
    • B、记述估价过程
    • C、反映估价成果
    • D、收取估价费用

    正确答案:D

  • 第14题：

    在香港，与土地管理有关的机构主要有（）

    • A、田土注册处
    • B、土地管理处
    • C、差饷物业估价署
    • D、土地执行处
    • E、土地审裁处

    正确答案:A,C,E

  • 第15题：

    土地估价报告书在以下方面使用，其中包括（）。

    • A、委托方按估价目的使用的要求及承担的责任
    • B、受托方按估价目的使用的要求及承担的责任
    • C、用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查
    • D、用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任
    • E、用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    土地估价报告中必须记载的内容有（）。

    • A、估价师的签字
    • B、估价目的
    • C、委托估价方名称
    • D、估价报告书的用途

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。

    • A、土地使用权抵押涉及的土地估价报告
    • B、土地使用权出让涉及的土地估价报告
    • C、土地使用权转让涉及的土地估价报告
    • D、企业改制涉及的土地估价报告
    • E、土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

    正确答案:D,E

  • 第18题：

    多选题
    土地估价报告书在以下方面使用，其中包括（）。
    A

    委托方按估价目的使用的要求及承担的责任

    B

    受托方按估价目的使用的要求及承担的责任

    C

    用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查

    D

    用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任

    E

    用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。
    A

    土地使用权抵押涉及的土地估价报告

    B

    土地使用权出让涉及的土地估价报告

    C

    土地使用权转让涉及的土地估价报告

    D

    企业改制涉及的土地估价报告

    E

    土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单


    正确答案： D,E
    解析： 《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指：企业改制涉及的土地估价报告；土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

  • 第20题：

    单选题
    宗地估价的一般程序为（）
    A

    ①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    B

    ①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    C

    ①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    D

    ①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    不动产估价报告规范格式主要有：（）
    A

    土地估价报告规范格式（文字式）

    B

    土地估价技术报告规范格式（文字式）

    C

    房地产估价报告规范格式（文字式）

    D

    房地产估价报告规范格式

    E

    土地估价报告规范格式（表格式）


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地估价报告书的作用主要有（）。
    A

    履行土地估价委托合同

    B

    描述估价对象

    C

    记述估价过程

    D

    反映估价成果

    E

    存入档案


    正确答案： A,C
    解析： 土地估价报告书的作用主要有：①履行土地估价委托合同；②描述估价对象；③记述估价过程；④反映估价成果。选项E是对土地估价报告书的管理方式，而不是作用。

  • 第23题：

    多选题
    土地估价报告书的编写形式有（）。
    A

    图表式

    B

    文字式

    C

    数字式

    D

    表格式

    E

    叙述式


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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