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某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）A、无效B、效力待定C、有效D、可撤销

题目

某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）

  • A、无效
  • B、效力待定
  • C、有效
  • D、可撤销
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1.商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、25%B、15%C、20%D、30%

2.下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。 A.房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同 B.房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同 C.房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 D.房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

3.商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。(2011年真题)A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预售人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同

4.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A．10B．20C．30D．40

更多“某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门”相关问题

  • 第1题：

    商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

    A、房地产开发企业
    B、房地产销售代理机构
    C、商品房预售人
    D、房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第2题：

    只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    • A、30
    • B、60
    • C、90
    • D、120

    正确答案:A

  • 第3题：

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。

    • A、-3%
    • B、3%
    • C、-5%
    • D、5%

    正确答案:C

  • 第4题：

    张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）

    • A、张三可以直接将该房屋转让给李四
    • B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
    • C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
    • D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。

    正确答案:D

  • 第5题：

    房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（　）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第7题：

    多选题
    王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到()部门办理登记备案手续。
    A

    B市房产管理部门

    B

    B市土地管理部门

    C

    C县房产管理部门

    D

    C县土地管理部门

    E

    W省房产管理部门和土地管理部门


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    商品房预售合同登记备案应由(   )办理。
    A

    房地产开发企业

    B

    房地产销售代理机构

    C

    商品房预售人

    D

    房地产开发企业和商品房预购人共同


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）
    A

    张三可以直接将该房屋转让给李四

    B

    张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。

    C

    张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。

    D

    张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。
    A

    向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    B

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同

    C

    房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料

    D

    经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

    E

    商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
    A

    无效

    B

    有效

    C

    部分有效

    D

    起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。

    A:房地产开发企业
    B:房地产销售代理机构
    C:商品房预购人
    D:房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

    • A、-3％
    • B、3％
    • C、-5％
    • D、5％

    正确答案:C

  • 第15题：

    按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

    • A、购房人
    • B、中间人
    • C、中介代理商
    • D、房地产开发企业

    正确答案:D

  • 第16题：

    房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

    • A、无效
    • B、有效
    • C、部分有效
    • D、起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    单选题
    房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房可预售面积

    C

    商品房结转可售面积

    D

    商品房批准预售面积


    正确答案： C
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为 ( )
    A

    李某

    B

    该房地产开发企业

    C

    二者均可

    D

    房屋管理部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（   ）。
    A

    对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

    B

    房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

    C

    未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

    D

    存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    按照规定，商品房预售合同签约后，()要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
    A

    购房人

    B

    中间人

    C

    中介代理商

    D

    房地产开发企业


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
    A

    无效

    B

    效力待定

    C

    有效

    D

    可撤销


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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