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毛租金乘数法的优点是（）。A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C、注重了房地产租金以外的收入D、注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

题目

毛租金乘数法的优点是（）。

  • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
  • B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
  • C、注重了房地产租金以外的收入
  • D、注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
  • E、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
相似考题

1.资本化率是（ ）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数

2.收益乘数有（ ）。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在毛收入乘数

3.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、净收益乘数法D、有效毛收入乘数法

4.毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

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  • 第1题：

    毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。

    A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    D．忽略了房地产租金以外的收入

    E．相对全面一些


    正确答案：ABC
    [答案] ABC
    D项为毛租金乘数法的缺点，E项是相对潜在毛收入乘数法而言的。

  • 第2题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

    A:毛租金乘数法
    B:潜在毛收入乘数法
    C:有效毛收入乘数法
    D:净收益乘数法

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第4题：

    毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    毛租金乘数法的优点包括（）。

    • A、可忽略物业租金以外的收入
    • B、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
    • C、由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • D、方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
    • E、可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • D、忽略了房地产租金以外的收入
    • E、毛租金乘数从表格中容易获得

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、利润乘数
    • C、净收益乘数
    • D、销售收入乘数
    • E、总收益乘数

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

    • A、净收益乘数
    • B、毛租金乘数
    • C、净租金乘数
    • D、潜在毛收入乘数
    • E、有效毛收入乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    多选题
    收益乘数包括（）。
    A

    毛租金乘数

    B

    利润乘数

    C

    净收益乘数

    D

    销售收入乘数


    正确答案： D,C
    解析： 收益乘数里没有利润乘数和销售收入乘数。

  • 第10题：

    单选题
    资本化率是( )的倒数。
    A

    毛租金乘数

    B

    潜在毛租金乘数

    C

    有效毛收入乘数

    D

    净收益乘数


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    毛租金乘数法的优点是( )。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    忽略了房地产租金以外的收入

    D

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    E

    忽略了不同房地产空置率和运营费用


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    （　）不但考虑租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第14题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第15题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛收入乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第16题：

    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛租金乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:A

  • 第17题：

    毛租金乘数法的优点是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
    • B、由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、忽略了房地产租金以外的收入
    • D、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
    • E、忽略了不同房地产空置率和运营费用

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    收益乘数包括（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、利润乘数
    • C、净收益乘数
    • D、销售收入乘数

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    （）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
    A

    方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

    B

    由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    C

    避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

    D

    忽略了房地产租金以外的收入

    E

    毛租金乘数从表格中容易获得


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    ( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是(　　)。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是( )的缺点。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    毛租金乘数法的优点包括（）。
    A

    可忽略物业租金以外的收入

    B

    避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

    C

    由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

    D

    方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

    E

    可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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