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存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。A、购房合同B、借款合同C、婚姻关系证明D、首付款收到证明E、房屋年代证明

题目

存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。

  • A、购房合同
  • B、借款合同
  • C、婚姻关系证明
  • D、首付款收到证明
  • E、房屋年代证明
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1.国家助学贷款和商业助学贷款一样，学生需要办理贷款担保或抵押。 （　　）

2.（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款

3. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）。 A.委托评估机构评估房屋价值 B.银行审批通过贷款合同 C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前） D.办理房屋交易缴税及产权过户

4.在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　　）。A.房屋实地查看和权属调查 B.提供租赁信息 C.代办抵押贷款 D.提供买卖信息

更多“存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。”相关问题

  • 第1题：

    存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁。

    A.14
    B.16
    C.18
    D.24

    答案：C
    解析：
    存量房贷款的借款人，可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。

  • 第2题：

    存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

    A.房龄＋贷款年限≤50
    B.房龄＋贷款年限≤47（砖混）
    C.年龄＋贷款年限≤70
    D.房龄＋贷款年限≤47（钢混）
    E.年龄＋贷款年限≤65

    答案：A,C
    解析：
    商业贷款年限是指借款人偿还购房贷款的具体期限，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄＋贷款年限≤50；②年龄＋贷款年限≤70。

  • 第3题：

    存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁。

    A、14
    B、16
    C、18
    D、24

    答案：C
    解析：
    存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收人证明，个人征信纪录良好等。

  • 第4题：

    房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（　　）收取服务费。

    A、抵押贷款期限
    B、抵押房屋面积
    C、抵押贷款标的额
    D、抵押贷款业务数量

    答案：D
    解析：
    由于贷款过程需要涉及到房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记房屋过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂；办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选择贷款服务机构代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取服务费。

  • 第5题：

    存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）。

    A、委托评估机构评估房屋价值
    B、银行审批通过贷款合同
    C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）
    D、办理房屋交易缴税及产权过户

    答案：B
    解析：
    存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放贷。

  • 第6题：

    柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有(　　)。

    A:购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
    B:柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%
    C:柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
    D:柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
    E:柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第7题：

    对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，可以以再评估的净值为抵押追加贷款。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。住房置业担保公司提供的是（）的行为。

    • A、连带责任保证担保
    • B、抵押财产担保
    • C、房地产贷款保证保险担保
    • D、房地产贷款信用保险担保

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为（  ）。
    A

    50%

    B

    75%

    C

    100%

    D

    150%


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按(  )收取服务费。
    A

    抵押贷款期限

    B

    抵押房屋面积

    C

    抵押贷款标的额

    D

    抵押贷款业务数量


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    商业银行对个人债权的风险权重错误的是（）。
    A

    个人住房抵押贷款的风险权重为50%

    B

    对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%

    C

    对个人其它债权的风险权重为75%

    D

    对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为250%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）。
    A

    购房合同

    B

    借款合同

    C

    婚姻关系证明

    D

    首付款收到证明


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（　　）。

    A.房屋买卖合同
    B.身份证明
    C.婚姻关系证明
    D.收入证明
    E.房屋建筑质量证明

    答案：A,B,C,D
    解析：
    代办过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、学历证明、职业和收入证明、房屋竣工年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。

  • 第14题：

    存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

    A、 房龄+贷款年限≤50
    B、 房龄+贷款年限≤47（砖混）
    C、 年龄+贷款年限≤70
    D、 房龄+贷款年限≤47（钢混）
    E、 年龄+贷款年限≤65

    答案：A,C
    解析：
    商业贷款年限是指银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄＋贷款年限≤50；②年龄+贷款年限≤70。

  • 第15题：

    存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

    A、取低
    B、取高
    C、取均值
    D、取评估值

    答案：A
    解析：
    存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  • 第16题：

    房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().

    A:办理抵押贷款的手续
    B:抵押贷款的方式
    C:办理抵押贷款的条件
    D:抵押贷款的时间
    E:需要提供的资料

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第17题：

    共用题干
    赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

    住房置业担保公司提供的是( )的行为。
    A:房地产贷款信用保险担保
    B:房地产贷款保证保险担保
    C:连带责任保证担保
    D:抵押财产担保

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    在办理存量房商业贷款手续时，不是必须缴纳的费用是（）。

    • A、保险费
    • B、评估费
    • C、公证费
    • D、抵押手续费

    正确答案:A

  • 第19题：

    中央银行接受商业银行的有价证券作为抵押物而向商业银行提供的贷款被称为（）

    • A、抵押贷款
    • B、再贴现
    • C、再抵押贷款
    • D、信用放款

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供(    )。
    A

    购房合同

    B

    借款合同

    C

    婚姻关系证明

    D

    首付款收到证明

    E

    房屋年代证明


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    中央银行接受商业银行的有价证券作为抵押物而向商业银行提供的贷款被称为（）
    A

    抵押贷款

    B

    再贴现

    C

    再抵押贷款

    D

    信用放款


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在办理房屋抵押贷款时，购房人需要提供的证明文件不包括(   )。
    A

    职业

    B

    房屋年代证明

    C

    学历证明

    D

    房屋销售合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    商业银行对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为（）。
    A

    0.2

    B

    1.0

    C

    0.5

    D

    1.5


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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