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为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

题目

为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

相似考题

1.构成我国住房保障主体的是经济适用房和()。A.商品房B.廉租房C.自建房D.社会房

2.领导干部不准违反规定多占住房，或者违规买卖（）、廉租住房等保障性住房。A、自建房B、商品房C、经济适用房D、福利房

3.为什么要发展经济适用住房？

4.申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料（清单）？

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  • 第1题：

    下列关于置换式住房贷款表述正确的包括（）。

    • A、对使用银行贷款购买、且贷款已偿清的住房，不适用于置换式个人住房贷款
    • B、酒店式公寓、产权式物业也适用于置换式个人住房贷款
    • C、一宗房产只能办理一次置换式个人住房贷款
    • D、购买二手房不适用于置换式个人住房贷款

    正确答案:A,C

  • 第2题：

    购买商品住房、经济适用住房如何办理公积金贷款？


    正确答案: （一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
    （二）根据职工（或配偶）公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。
    （三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
    （四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
    （五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。

  • 第3题：

    不准违反规定多占住房，或者违反规定买卖廉租住房和（）等保障性住房。

    • A、自建房
    • B、商品房
    • C、经济适用房

    正确答案:C

  • 第4题：

    下列关于个人住房置换贷款说法正确的有（）。

    • A、对使用银行贷款购买、且贷款已偿清的住房，不适用于个人住房置换贷款
    • B、购房人使用自有资金一次性付款购买的住房也可办理个人住房置换贷款
    • C、一宗房产只能办理一次个人住房置换贷款
    • D、购买二手房不适用于个人住房置换贷款

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    客户李小姐在中信银行申请三年期的二手房个人住房贷款，柜台在办理贷款发放时，以下会计分录正确的是（）。

    • A、"借：中长期个人消费贷款-中长期个人住房贷款、贷：单位活期存款（房地产开发商）"
    • B、"借：中长期个人消费贷款-中长期个人住房贷款、贷：单位活期存款（房地经销发商）"
    • C、"借：中长期个人消费贷款-中长期个人住房贷款、贷：个人活期存款（二手房出售者）"
    • D、"借：中长期个人消费贷款-中长期个人住房贷款、贷：个人活期存款（二手房购买者）"

    正确答案:C

  • 第6题：

    《个人购房借款／担保合同》适用的贷款品种是（）。

    • A、个人购置住房贷款
    • B、个人商业用房贷款
    • C、个人自建房贷款
    • D、其他个人住房类贷款

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    二手房贷款业务中，贷款所购住房为公有住房、经济适用住房等非商品房的，在贷款调查中要查明该住房是否（）。
    A

    符合上市条件

    B

    土地性质为出让

    C

    履行了合法的批准程序

    D

    土地性质为划拨


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中（）的产权情况最为复杂。
    A

    已购公有住房

    B

    二手商品房

    C

    二手自建房

    D

    二手经济适用住房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    购买商品住房、经济适用住房如何办理公积金贷款？

    正确答案： （一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
    （二）根据职工（或配偶）公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。
    （三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
    （四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
    （五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于"9.27房贷新政"对住房消费贷款相关规定的表述中，正确的是（）。
    A

    对购买首套自住房，无论建筑面积多少贷款首付款比例不得低于20%

    B

    对购买首套自住房，无论建筑面积多少贷款首付款比例不得低于30%

    C

    对购买首套自住房且套型建筑面积在100平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

    D

    对已利用贷款购买住房，购买第二套（含）以上住房时，贷款首付款比例不得低于40%

    E

    对商业用房的贷款，贷款首付比例不得低于50％


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房产中，不可以办理住房贷款的有（）
    A

    商品房

    B

    集体用地上的住宅

    C

    自建房

    D

    办公房


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%
    A

    20

    B

    30

    C

    40

    D

    50


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中（）的产权情况最为复杂。

    • A、已购公有住房
    • B、二手商品房
    • C、二手自建房
    • D、二手经济适用住房

    正确答案:C

  • 第14题：

    领导干部不准违反规定多占住房，或者违反规定买卖（）、廉租住房等保障性住房。

    • A、自建房
    • B、商品房
    • C、经济适用房
    • D、福利房

    正确答案:C

  • 第15题：

    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%

    • A、20
    • B、30
    • C、40
    • D、50

    正确答案:C

  • 第16题：

    二手房贷款业务中，贷款所购住房为公有住房、经济适用住房等非商品房的，在贷款调查中要查明该住房是否（）。

    • A、符合上市条件
    • B、土地性质为出让
    • C、履行了合法的批准程序
    • D、土地性质为划拨

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    下列房产中，不可以办理住房贷款的有（）

    • A、商品房
    • B、集体用地上的住宅
    • C、自建房
    • D、办公房

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    多选题
    个人住房固定、混合利率贷款适用下列哪些贷款品种（）。
    A

    一手住房贷款

    B

    二手住房贷款

    C

    商业用房贷款

    D

    自建房贷款


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

    正确答案： 因二手房已是旧房产，其使用寿命已缩短，判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估，而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长，其价值越低，故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例，确保贷款的安全性。对于自建住房，其贷款额度要参考两个条件，一是有资质的房产评估机构出具的房屋价值评估报告，二是工程预算书。在综合考虑各方面因素的前提下，相应降低贷款比例。因此，对于不同类型的房产，确定不同比例的贷款额度，主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列房产中，不可以办理住房贷款的有（）
    A

    商品房

    B

    集体用地上的住宅

    C

    自建房

    D

    宅基地上的住宅


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料（清单）？

    正确答案： （1）《XX市住房公积金贷款审批书》；
    （2）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明；
    （3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明）；
    （4）经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同（协议）；
    （5）已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证；
    （6）一个月内的个人信用报告；
    （7）房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    领导干部不准违反规定多占住房，或者违规买卖（）、廉租住房等保障性住房。
    A

    自建房

    B

    商品房

    C

    经济适用房

    D

    福利房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    领导干部不准违反规定多占住房，或者违反规定买卖（）、廉租住房等保障性住房。
    A

    自建房

    B

    商品房

    C

    经济适用房

    D

    福利房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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