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简述市场比较法

题目

简述市场比较法

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1.市场比较法 名词解释

2.市场法也称为（ ）。A．比较法B．市场比较法C．交易法D．交易实例比较法E．实例比较法

3.（ ）又称市场比较法或比较法。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.直接评估

4.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

参考答案和解析
正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。
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  • 第1题：

    简述市场比较法的定价步骤


    正确答案: 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
    2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
    3）加权各乘数所得的企业价值
    4）调整折价或溢价

  • 第2题：

    市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    简述市场比较法的使用范围？


    正确答案: 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
    2）适用于交易性不动产。
    3）用于评估租金。
    4）其他方法中有关参数的求取。

  • 第4题：

    市场比较法


    正确答案: 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  • 第5题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第6题：

    简述国别冷热比较法。


    正确答案: 美国学者伊西阿·利特瓦克和彼得·拜庭把国际经营的环境归结为7个主要因素，根据拥有7个因素的程度高低来判断一个国家的环境是“冷”还是“热”。
    这7个因素为：
    1）正值稳定性；
    2）市场机会；
    3）经济发展和成就；
    4）文化一元化；
    5）法律障碍；
    6）实质障碍；
    7）地里文化差异。
    在这7个因素中，如果前4个程度高，属于“热”国，投资环境好，反之则属于“冷”国；后3个则相反，如果程度低，属于“热”国，程度高则属于“冷”国。

  • 第7题：

    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法
    • E、目标利润法

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述市场比较法的特点？

    正确答案： 1）具有现实性、有较强的说服力。
    2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
    3）要求估价人员具有较高的素质。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    名词解释题
    市场比较法

    正确答案： 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

    正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述历史比较法

    正确答案： 历史比较法又称将今论古法。区域大地构造以岩石圈为研究对象，现代所见的岩石圈的物质组成和结构都经历了长期演变过程，在推导过去的构造时，经常用现代地壳上所见的各种地质构造类型和各种地质作用与地史上保存下来的各物质记录相比较，找出与这些物质记录相对应的构造类型，并确定地质历史上这些地壳构造类型演变规律性。这种方法就是历史比较法或将今论古法。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简述因素比较法的步骤。


    正确答案: 工作岗位的重要程度也可以通过因素比较法进行确定。基本步骤是：
    ⑴确定工作岗位评价因素。比如将脑力劳动强弱、体力劳动强弱、技能水平高低和责任大小作为评价因素，并假设脑力的权重为20%，体力的权重为25%，技能的权重为30%，责任的权重为25%。
    ⑵对有代表性的工种进行评价。比如选择材料搬运工、卡车司机、油漆工、计时工等工作岗位进行评价。

  • 第14题：

    简述市场比较法的步骤？


    正确答案: 1）搜集交易实例
    2）选取可比实例
    3）建立价格可比基础
    4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
    5）求取比准价格

  • 第15题：

    简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


    正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E

  • 第16题：

    简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。


    正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
    （2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
    （3）根据确定的乘数估计企业价值。

  • 第17题：

    市场法主要包括（）。

    • A、参考企业比较法
    • B、财务指标比较法
    • C、投资规模比较法
    • D、并购案例比较法

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。

    • A、市场比较法
    • B、目标利润法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法

    正确答案:A

  • 第19题：

    市场法又称（）。

    • A、市场比较法
    • B、比较法
    • C、积算法
    • D、还原法
    • E、替代法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    内部替代法

    D

    三级市场比较法

    E

    目标利润法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    市场法又称（）。
    A

    市场比较法

    B

    比较法

    C

    积算法

    D

    还原法

    E

    替代法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    市场法主要包括（）。
    A

    参考企业比较法

    B

    财务指标比较法

    C

    投资规模比较法

    D

    并购案例比较法


    正确答案： B,A
    解析： 按照《企业国有资产评估指南》的规定，市场法主要包括参考企业比较法和并购案例比较法。

  • 第23题：

    问答题
    简述市场比较法的使用条件？

    正确答案： 1）要有充足的市场交易资料。
    2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性
    解析： 暂无解析

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