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物业公司在提供物业管理服务中收取的水电费，该如何计税？

题目

物业公司在提供物业管理服务中收取的水电费，该如何计税？

相似考题

1.下列收费项目应作为计税依据计提营业税的有()。A、物业公司代收的水电费B、学校为校外考试举办辅导班收取的培训费C、酒店对就餐客人收取的服务费D、工商联合会收取的会员费

2.在物业管理机构发生更迭时物业查验的费用和收支情况有( )。A:原物业管理机构的人员薪金的发放情况B:物业服务费、停车费、水电费C:维修基金的收取、使用和结存D:各类押金、欠收款项、待付费用E:其他有偿服务费

3.在物业管理机构发生更迭时，物业查验的费用和收支情况有()。A:原物业管理机构的人员薪金的发放情况B:物业服务费、停车费、水电费C:维修基金的收取、使用和结存D:待付费用E:各类押金、欠收款项

4.根据国家税务总局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依()的征收率计算缴纳增值税。A.11%B.7%C.20%D.3%

参考答案和解析
正确答案:物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收增值税。
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  • 第1题：

    一般纳税人发生的下列应税行为中，可以选择简易计税方法计税的有（　）。

    A.人力资源外包服务
    B.收派服务
    C.公交客运服务
    D.物业管理服务
    E.以清包工方式提供建筑服务

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。物业管理服务中，仅对收取的水费可以采用简易计税方法，并不是所有物业服务收入都可以简易计税。

  • 第2题：

    物业公司将代开发商管理的房屋出租，房屋产权不属于物业公司的，如何计税？


    正确答案:若由物业公司给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值税发票。其中，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人适用的征收率为5%。一般纳税人出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法征税，征收率为5%。

  • 第3题：

    对于物业管理公司，2016年4月30日之前开发商将小区的管理交给物业公司，其中包括停车场经营，但对于物业公司来说，该停车场不属于文件中列举的“取得”的描述，是否可以享受简易计税？


    正确答案:可以适用简易计税办法。

  • 第4题：

    物业公司向客户收取水电费，能否自己名义为客户开具发票？


    正确答案:属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税。

  • 第5题：

    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？


    正确答案: 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。

  • 第6题：

    物业公司何时开始收取物业管理费？


    正确答案:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。

  • 第7题：

    物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是（），是物业公司向业主提供服务，由业主支付费用的服务活动。

    • A、管理
    • B、服务
    • C、制定政策
    • D、检查

    正确答案:B

  • 第8题：

    问答题
    物业公司何时开始收取物业管理费？

    正确答案： 物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？

    正确答案： 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由（）的物业公司来提供的。

    正确答案： 第三者
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某小区于2010年5月与某公司签订物业管理合同，将小区的物业管理委托给该心司。2012年8月，该物业公司在小区内道路两侧划分出若干停车位，白天允许任何车辆进入，收取每小时10元的停车费。夜间停车住提供给小区居民，每月收取500管理费。2010年12月，该物业公司年终进行账目公开时，小区业主委员会对停车费收入提出异议，要求停车费收入应当归业主所有。该公司拒绝，连诉诸法院。　　请问：该笔停车费收入应如何分配?

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是（）
    A

    同时履行抗辩权

    B

    不安抗辩权

    C

    先履行抗辩权

    D

    后履行抗辩权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
    资料1：物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
    资料2：2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位所有权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
    问题（1）：资料1中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少？
    问题（2）：资料2中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。


    答案：
    解析：
    （1）物业公司收取的车位管理费用按照“现代服务—商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率为6%。
    （2）出租地下车位收取的租金应按照“现代服务—不动产经营租赁服务”缴纳增值税。不能选择简易计税。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。

  • 第14题：

    提供票务代理服务如何计税？


    正确答案:票务代理公司为旅客安排行程、住宿的行为，可按旅游业征税。票务代理公司的其他业务，按照经纪代理服务征税。

  • 第15题：

    物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费（）

    • A、由政府约定
    • B、由物业公司约定
    • C、由业主约定
    • D、由物业公司和业主双方约定

    正确答案:D

  • 第16题：

    甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是（）

    • A、同时履行抗辩权
    • B、不安抗辩权
    • C、先履行抗辩权
    • D、后履行抗辩权

    正确答案:D

  • 第17题：

    现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由（）的物业公司来提供的。


    正确答案:第三者

  • 第19题：

    物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

    • A、物业公司
    • B、业主或业主委员会
    • C、单个居民
    • D、物业管理企业

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是（），是物业公司向业主提供服务，由业主支付费用的服务活动。
    A

    管理

    B

    服务

    C

    制定政策

    D

    检查


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    为业主提供满意的服务是物业公司的重要职责，那么，在物业管理中，其核心是（　　）。
    A

    服务

    B

    管理人员

    C

    态度

    D

    业主


    正确答案： C,A
    解析：
    物业管理的核心就是服务。物业服务中的心理策略主要包括情感化服务、个性化服务。

  • 第23题：

    单选题
    物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
    A

    物业公司

    B

    业主或业主委员会

    C

    单个居民

    D

    物业管理企业


    正确答案： D
    解析： 本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。

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