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采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）A、房地产净收益按一固定数额逐年递增B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增D、房地产净收益按一固定比率逐年递减

题目

采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

  • A、房地产净收益按一固定数额逐年递增
  • B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
  • C、房地产净收益按一固定比率逐年递增
  • D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
相似考题

1.采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减

2.用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A．0B．α/ （1+Yn）C．α×nD．∞

3.房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益年限为法定最高年限 D. 收益年限为无限期 E. 资本化率不断增加

4.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减

参考答案和解析
正确答案:A
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  • 第1题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第2题：

    下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（　）。

    A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
    B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
    C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
    D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零

    答案：A
    解析：
    考点:净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。

  • 第3题：

    净收益按一定数额递增和净收益按一定数额递减的公式都只有收益期为有限年一种。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递增的公式。净收益按一定数额递增的公式根据收益期，分为有限年和无限年两种；净收益按一定数额递减的公式只有收益期为有限年一种。

  • 第4题：

    收益法估价中采用V=A{1－[（1+g）／（1+y）]n}／（Y－g）的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。（　　）


    答案：对
    解析：
    收益期为有限年的公式为：

    式中，g为净收益逐年递增的比率，其中，净收益未来第1年为A，未来第2年为A（1+g），未来第3年为A（1+g）2，依此类推，未来第n年为A（1+g）n-1，此公式的假设前提是：①净收益未来第1年为A，此后按比率g逐年递增；②报酬率为Y，且g≠Y[当g=Y时，V=A×n/（1+Y）]；③收益期为有限年n。

  • 第5题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第6题：

    应用收益法评估某资产价值，已知评估对象每年产生的净收益（A）按等比级数递增，逐年递增比率为s，收益年期无限，折现率r＞s＞0，则评估值的计算公式为（　）。


    答案：B
    解析：
    选项A，属于在净收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，评估值的计算公式；选项C，属于在净收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，评估值的计算公式；选项D，属于在净收益按等比级数递减，收益年期有限的条件，评估值的计算公式。

  • 第7题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    在万能保险中，假定现金价值是逐年递增的，给付A方式的净风险保费变化情况是（）。

    • A、逐年上升的
    • B、逐年下降的
    • C、固定的
    • D、按规律变化

    正确答案:B

  • 第10题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    未来净收益流的类型有( )。
    A

    每年基本上固定不变

    B

    每年基本上按某一个固定的数额递增或递减

    C

    每年基本上按某一个固定的比率递增或递减

    D

    其他有规则的变化情形

    E

    每年根据市场价格变化而变化


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    收益法估价中采用V=A{1一[(1+g)/(1+y)]n}/(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式



    表示( )。

    A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
    B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
    C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
    D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减

    答案：A
    解析：
    这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。

  • 第14题：

    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

    A.该房地产的收益价格为136.73万元
    B.该房地产的收益价格为143.89万元
    C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
    D.该房地产的合理经营期限为15年
    E.该房地产的合理经营期限为20年

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



    以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
    　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



    　=143.89

  • 第15题：

    如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。净收益等于有效毛收入减去运营费用，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。

  • 第16题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第17题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

    A、净收益每年不变
    B、净收益每年递减
    C、资本化率固定且大于零
    D、收益年限无期
    E、净收益每年变化

    答案：A,C,D
    解析：
    计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

  • 第18题：

    应用收益法评估某资产价值，已知评估对象每年产生的净收益（A）按等差级数递增，逐年递增额为B，收益年期无限，折现率r大于0，则评估值的计算公式为（　）。


    答案：A
    解析：
    选项B，属于在净收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下，评估值的计算公式；选项C，属于在净收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下，评估值的计算公式；选项D，属于在净收益按等差级数递减，收益年期有限的条件下，评估值的计算公式。

  • 第19题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

    • A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
    • B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
    • C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
    • D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

    • A、房地产净收益按－固定数额逐年递增
    • B、房地产净收益按－固定数额逐年递减
    • C、房地产净收益按－固定比率逐年递增
    • D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减

    正确答案:A

  • 第21题：

    未来净收益流的类型有（）。

    • A、每年基本上固定不变
    • B、每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
    • C、每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
    • D、其他有规则的变化情形
    • E、每年根据市场价格变化而变化

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    A

    房地产净收益按一固定数额逐年递增

    B

    房地产净收益按一固定数额逐年递减

    C

    房地产净收益按一固定比率逐年递增

    D

    房地产净收益按一固定比率逐年递减


    正确答案： C
    解析：

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