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据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）A、东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C、房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

题目

据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）

  • A、东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
  • B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
  • C、房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
  • D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
相似考题

1.在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以()土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。A、继续使用B、无偿收回C、有偿收回D、收回

2.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，( )未动工开发，可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。A.交付土地出让金后 B.超过出让合同约定的动工开发日期满2年 C.完成全部拆迁后 D.超过出让合同约定的动工开发日期满1年

3.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过()年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A:半 B:1 C:2 D:3

4.以出让的方式取得土地使用权进行房地产开发，未在动工开发期限内开发土地，超过开发期限满多少年的，国家可以无偿收回土地使用权？( )A.1 B.2 C.3 D.4

参考答案和解析
正确答案:A,B,D
更多“据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）A、东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C、房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的”相关问题

  • 第1题：

    房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

    A、 10%
    B、 20%
    C、 30%
    D、 40%

    答案：B
    解析：
    [知识点] 逾期开发的房地产项目的处理原则

  • 第2题：

    A公司是一专门从事房地产开发的公司，2009年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有（　　）。

    A.该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
    B.如果该公司自合同签订之日起满一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    C.如果该公司自合同签订之日起满二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权
    D.在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权
    E.如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第3题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）

    • A、2年
    • B、3年
    • C、4年
    • D、5年

    正确答案:A

  • 第4题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

    • A、三个月
    • B、半年
    • C、一年
    • D、二年

    正确答案:D

  • 第5题：

    根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列（　）情况例外。

    • A、作为投资一方的外方资金没有到位
    • B、某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
    • C、购买钢材延误，致使动工开发迟延
    • D、政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

    正确答案:D

  • 第6题：

    根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列哪些原因终止（）

    • A、土地灭失
    • B、土地使用权期限届满
    • C、国家依公共利益需要，依法定程序收回
    • D、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（）。

    • A、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权
    • B、依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
    • C、因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
    • D、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

    正确答案:C

  • 第8题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

    • A、即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • B、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • C、无偿收回土地使用权
    • D、动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

    正确答案:C

  • 第9题：

    根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是（）。

    • A、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
    • B、满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
    • C、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
    • D、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
    A

    一

    B

    二

    C

    三

    D

    四


    正确答案： B
    解析： 超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  • 第11题：

    多选题
    在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权（）。
    A

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因政府部门行为满两年未动工开发的

    B

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因前期工作延误满两年未动工开发的

    C

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因银行资金到位延误满两年未动工开发的

    D

    土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  • 第13题：

    以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。只有出让用地才有土地出让合同。参见教材P38。

  • 第14题：

    出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

    • A、土地使用权出让合同签订
    • B、土地使用权出让合同约定的动工开发
    • C、土地使用权出让金缴纳
    • D、土地使用权证书取得

    正确答案:B

  • 第16题：

    除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

    • A、东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
    • B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
    • C、房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
    • D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。

    • A、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
    • B、满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
    • C、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
    • D、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • E、满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

    正确答案:D,E

  • 第19题：

    下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

    • A、出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
    • B、城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
    • C、开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
    • D、因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

    正确答案:C

  • 第20题：

    以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

    • A、一
    • B、二
    • C、三
    • D、四

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过多久未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（）
    A

    半年

    B

    一年

    C

    两年

    D

    三年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（　　）。
    A

    可以无偿收回

    B

    必须无偿收回

    C

    只能有偿收回

    D

    应当有偿收回


    正确答案： C
    解析：
    房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

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