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论述房屋拆迁的补偿标准。

题目

论述房屋拆迁的补偿标准。

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1.依法拆迁归侨、侨眷私有房屋的，拆迁人应当按照国家有关房屋拆迁管理的规定给予货币补偿或者实行房屋产权调换。按照政府规定的租金标准出租的归侨、侨眷的私有房屋被拆迁的，补偿安置的办法由国务院建设主管部门会同有关部门规定。()

2.按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括( )。A．产权补偿B．产权调换C．货币补偿D．作价调换E．搬家补偿

3.在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。（ ）

4.依法拆迁归侨、侨眷的私有房屋的，拆迁补偿的方式是实行货币补偿。( )

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  • 第1题：

    拆迁租赁房屋的，拆迁人只需要与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，无需与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。()


    参考答案：错

  • 第2题：

    按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括（ ）。

    A．产权补偿

    B．产权调换

    C．货币补倦

    D．作价调换

    E．搬家补偿


    正确答案：BC

  • 第3题：

    房屋拆迁评估价格不包含（ ）。
    A.临时安置补助费 B.人员财产安置损失费
    C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费 D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费
    E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额


    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

  • 第4题：

    下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

    A、 临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
    B、 产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
    C、 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
    D、 房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
    E、 房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

    答案：A,B
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置及城市房屋拆迁补偿方式”的掌握。超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的，临时建筑，是合法建筑，给予补偿。产权不明确的房屋在被拆除前。拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。《拆迁条例》规定：拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用，房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁过程中，无论实行货币补偿还是产权调换，都实行等价原则。因此，本题的正确答案为A、B。

  • 第5题：

    自《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》施行之日起，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》就废止。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被诉迁人可以采取（）等合法措施。

    • A、请求优先取得补偿安置房屋
    • B、请求解除拆迁补偿安置协议
    • C、请求赔偿损失
    • D、请求追分刑事责任

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。

    • A、被拆迁房屋的房地产市场价格
    • B、房屋拆迁服务费
    • C、拆迁清理费
    • D、房屋拆迁管理费
    • E、误工费

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含（）。

    • A、临时安置补助费
    • B、搬迁补助费
    • C、被拆迁房屋的价格
    • D、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
    • E、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    房屋拆迁评估价格不包含（　）。

    • A、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
    • B、拆迁商业房屋造成的停业补偿费
    • C、拆迁商业房屋造成的停产补偿费
    • D、被拆迁房屋的房地产市场价格
    • E、临时安置补助费

    正确答案:A,B,C,E

  • 第10题：

    问答题
    论述房屋拆迁的补偿标准。

    正确答案： 房屋拆迁补偿，是拆迁人依法对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所遭受的损失给予合理的弥补。无论采取哪种拆迁补偿的方式，都必须遵循一定的标准。产权调换的标准是按产权调换的标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的，即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的原建筑面积。实践中，实行产权调换时，偿还房屋的建筑面积与被拆除房屋的建筑面积往往是不相等的，即使偿还的面积与原面积相等，也往往由于地理位置、结构、质量等方面的不同，而使实际价值不等，因而产生了一个价格计算的问题。
    （1）非住宅房屋的产权调换，其价格的结算按以下办法进行：第一，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格结算结构差价。
    所谓重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价，该造价由政府按年分布。第二，偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算。第三，偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新结算。所谓成新是指被拆除房屋的新旧程度
    （2）住宅房屋的产权调换，其价格结算的办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿的，应由房屋所在地的房地产管理部门或法定的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。作价补偿的标准不允许当事人协商。拆除用于公益事业的房屋及其附属物，由拆迁人拨照其原性质、规模予以重建，或者桉照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按城市规划统筹安排。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。
    A

    被拆迁房屋的房地产市场价格

    B

    房屋拆迁服务费

    C

    拆迁清理费

    D

    房屋拆迁管理费

    E

    误工费


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含（）。
    A

    临时安置补助费

    B

    搬迁补助费

    C

    被拆迁房屋的价格

    D

    被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

    E

    拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行（ ）。A．货币补偿

    B．房屋产权调换

    C．入股分红补偿

    D．协议补偿


    正确答案：B
    被拆迁人和承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立厉屋租赁合同。

  • 第14题：

    下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）。

    A．拆除临时建设必须补偿

    B．拆除违章建设不予补偿

    C．拆除公益事业的房屋不予补偿

    D．产权不明确的房屋不能拆迁

    E．拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


    正确答案：BE

  • 第15题：

    拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行()。

    A:货币补偿
    B:房屋产权调换
    C:入股分红补偿
    D:协议补偿

    答案：B
    解析：
    被拆迁人和承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  • 第16题：

    2011年1月22日，《城市房屋拆迁管理条例》被予以废止，取而代之的新法规是（）

    • A、《国有土地征收补偿条例》
    • B、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    • C、《城市房屋拆迁与补偿条例》
    • D、《房屋征收与补偿条例》

    正确答案:B

  • 第17题：

    房屋拆迁补偿的原则及拆迁补偿的方式有哪些？


    正确答案: 房屋拆迁补偿必须坚持统一作价等价交换、区别对待和按质论价的原则。
    房屋拆迁补偿的方式有三种：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

  • 第18题：

    房屋拆迁补偿的方式有（）

    • A、货币补偿
    • B、房屋产权调换
    • C、搬迁
    • D、翻建房屋
    • E、临时安置

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。

    • A、被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的
    • B、房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的
    • C、对法院的终审判决不服的
    • D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的
    • E、房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是（）。

    • A、房屋拆迁申请的提出-拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
    • B、房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
    • C、房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
    • D、房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

    正确答案:A

  • 第21题：

    下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

    • A、拆除临时建设必须补偿 
    • B、拆除违章建设不予补偿 
    • C、拆除公益事业的房屋不予补偿 
    • D、产权不明确的房屋不能拆迁 
    • E、拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

    正确答案:B,E

  • 第22题：

    问答题
    房屋拆迁补偿的原则及拆迁补偿的方式有哪些？

    正确答案： 房屋拆迁补偿必须坚持统一作价等价交换、区别对待和按质论价的原则。
    房屋拆迁补偿的方式有三种：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是（）。
    A

    房屋拆迁申请的提出-拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

    B

    房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

    C

    房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

    D

    房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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