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土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）。A、第一个受让人取得，登记手续无效B、办理土地使用权变更登记的受让人取得C、土地主管部门决定归属D、三方协商确定归属
题目
土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）。
- A、第一个受让人取得，登记手续无效
- B、办理土地使用权变更登记的受让人取得
- C、土地主管部门决定归属
- D、三方协商确定归属
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参考答案和解析
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第1题：
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设答案：C解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 -
第2题：
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列说法正确的是（ ）。A.甲公司拥有这份土地的使用权
B.丙公司拥有这份土地的使用权
C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
E.登记具有对抗善意第三人的效力答案：B,D,E解析：土地使用权转让登记遵循登记要件主义，未经登记，土地使用权不发生转移。本题中，甲乙之间签订了土地使用权转让合同，但是没有进行登记，合同有效，但土地使用权不发生转移，甲公司有权要求乙公司承担违约责任。乙丙之间的土地使用权转让进行了登记，使用权发生了转移，丙享有土地使用权。 -
第3题：
下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有（）。
- A、人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理
- B、房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移
- C、其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
- D、受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- E、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金
正确答案:B,D,E -
第4题：
土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）
- A、第一个受让人取得，登记手续无效
- B、办理土地使用权变更登记的受让人取得
- C、土地主管部门决定归属
- D、三方协商确定归属
正确答案:B -
第5题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
正确答案:正确 -
第6题：
2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）
- A、不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
- B、可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
- C、不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
- D、可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可
正确答案:A,C,D -
第7题：
土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
- A、有效
- B、无效
- C、没有生效
- D、解除
正确答案:C -
第8题：
土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
- A、因处分抵押财产而取得土地使用权
- B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
- C、出让国有建设用地使用权转让
- D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
正确答案:B -
第9题：
国有土地使用权授权经营企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理（）。
- A、土地登记手续
- B、土地转让手续
- C、土地经营手续
- D、变更土地登记手续
正确答案:D -
第10题：
单选题转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )主管部门备案。A规划
B土地
C房地产开发
D建设
正确答案： A解析： -
第11题：
判断题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是（）。A出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
C出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限解析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（ ）。A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失答案：A解析：根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，未经登记，不发生权利变更的法律效果。 -
第14题：
关于房地产转让，正确的是（）。
- A、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
- B、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
- C、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
- D、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
正确答案:A,B,D -
第15题：
假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?
- A、由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
- B、由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
- C、丙公司已有效取得该土地使用权
- D、乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
正确答案:C,D -
第16题：
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）
- A、甲公司拥有这份土地的使用权
- B、丙公司拥有这份土地的使用权
- C、甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
- D、甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
正确答案:B,D -
第17题：
通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（）.
- A、土地使用权合同规定的年限
- B、法定最高年限
- C、原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限
- D、在签订转让合同时协商制定
正确答案:C -
第18题：
永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）
- A、由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
- B、由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
- C、顺通公司已有效取得该土地使用权
- D、圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
正确答案:C,D -
第19题：
职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
- A、土地所有权变更登记手续
- B、土地占有权变更登记手续
- C、土地支配权变更登记手续
- D、土地使用权变更登记手续
正确答案:D -
第20题：
土地使用权变更登记的法律特征包括（）。
- A、申请人应与地役权合同签订各方一致
- B、出让国有建设用地使用权转让
- C、及时办理变更登记或者注销登记
- D、因处分抵押财产而取得土地使用权
- E、缴纳相关税费
正确答案:B,D,E -
第21题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?
- A、取得原出让方同意
- B、取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- C、取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
- D、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
正确答案:A,B,D -
第22题：
单选题下列关于土地使用权转让的说法错误的是 ( )A土地使用权转让应当签订转让合同
B土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式
C土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移
D土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题国有土地使用权授权经营企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理（）。A土地登记手续
B土地转让手续
C土地经营手续
D变更土地登记手续
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当 ( )A由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
B由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
C由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
D由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
正确答案： D解析： 暂无解析