请论述房地产投资的特征？

第1题：

请结合中国案例论述发展中国家对外直接投资的特点

参考答案:发展中国家的经济技术条件和它们所处的国际政治经济环境，决定其对外直接投资具有自己的特点。
1.近些年来，发展中国家对外直接投资发展迅速。
2.发展中国家的对外直接投资大都得到政府的有力支持。发展中国家的国际企业受其自身经济实力和技术水平的限制.其对外直接投资的能力与发达国家的国际企业相比存在着一定的差距。为了缩小差距，为其国际企业争取较大的活动空间，发展中国家政府傲对其国际企业的对外直接投资持支持的态度，实行鼓励政策。
3.建立区域合作性国际企业是发展中国家对外直接投资的-个特点。为了克服发展中国家经济实力较弱的不利影响，增强国际企业的经济实力和竞争能力，在一定区域内销发展中国家采取共同投资的方式，建立国际企业。
4.因地制宜，发挥优势是发展中国家对外直接投资的又一个特点。与发达国家国际企业追求先进技术，使用本国先进设备的以我为主的发展趋向不同，发展中国家国际企业往往采取因地制宜，发挥优势的对外直接投资策略。

第2题：

请联系实际论述社会政策对消费和投资的影响。

正确答案：社会政策行动中有很大一部分本身就属于消费行为;政府对社会政策的再分配后果可以改变社会成员的有效需求状况;实施社会政策可以在许多方面改变人们对未来生活的风险感，从而改变人们的消费行为。

第3题：

请论述唐代舞蹈的基本审美特征有哪些？

正确答案: 唐代舞蹈有健舞、软舞之分。据有关文献记载，两大类舞均有十余种。健舞如《剑器》、《胡旋》、《胡腾》、《柘枝》，软舞如《绿腰》、《春莺啭》、《凉州》、《回波乐》，是为代表作。健舞矫健刚劲，软舞优美柔婉。杜甫《观公孙大娘舞剑器行》与李群玉《长沙九月登东楼观舞》，二诗中就分别写的是最著名的健舞《剑器》和软舞《绿腰》，他们所描摹的一武一文的舞蹈表演风格和一刚一柔的舞姿，各个生动传神。

第4题：

请分析房地产投资的风险与收益？

正确答案: 房地产投资的风险类型一般有经营风险、自然风险、流动性风险和流动性风险。
房地产投资风险控制策略包括选择风险较小的项目进行投资；加强市场调查研究；通过投资组合来分散风险；通过良好的管理控制风险；转嫁风险；通过期权交易控制风险。
房地产投资的主要收益方式有买卖价差和租金收益两种。
一般认为，以买卖差价为目的的行为属于投机行为，而以房产租金收益为目的的是投资行为。所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察，即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息，或是租金回报率是否可以弥补资金成本。