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楼盘均价

题目

楼盘均价

相似考题

1.习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（　　）。A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B、整体均价能说明某一幢楼的档次 C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期 D、均价确定表示该楼盘的质量水平 E、必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价

2.关于楼盘均价说法正确的是()。A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关 B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期 C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度 D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义 E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价

3.　甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。 表1-4　打分表根据题意，下列表述正确的为（　　）。 A、楼盘甲的权重为20％ B、楼盘戊的权重值为643、35 C、项目较为合理的均价应定为3726元／m2 D、对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

4.共用题干 某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000㎡。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/㎡，其中固定成本2000元/㎡，变动成本500元/㎡;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/㎡，第二个楼盘销售均价为3600元/㎡，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：如果采用市场比较定价法，则该住宅小区项目的均价应为(　　)。A:3300元/㎡B:3480元/㎡C:3600元/㎡D:3760元/㎡

更多“楼盘均价”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
    表2-1打分表



    根据题意，下列表述正确的为（ ）。

    A.楼盘甲的权重为20%
    B.楼盘戊的权重值为643.35
    C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2
    D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

    答案：A,B,C
    解析：
    A项，楼盘甲的权重＝100%－楼盘乙的权重－楼盘丙的权重－楼盘丁的权重－楼盘戊的权重－楼盘己的权重－楼盘庚的权重＝100%－20%－15%－15%－15%－10%－5%＝20%；或楼盘甲的权重＝楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价＝650.8÷3254＝20%。B项，楼盘戊的权重值＝楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重＝4289×15%＝643.35。C项，项目较为合理的均价＝楼盘甲的权重值＋楼盘乙的权重值＋楼盘丙的权重值＋楼盘丁的权重值＋楼盘戊的权重值＋楼盘己的权重值＋楼盘庚的权重值＝650.8＋703.2＋541.2＋570.15＋643.35＋381.6＋235.8＝3726（元/m2）。

  • 第2题：

    均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。

    A:5
    B:6
    C:8
    D:9

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    楼盘准入条件（要素）包括（）

    • A、贷款最长年限
    • B、最高成数
    • C、按揭均价
    • D、按揭均价的上下浮动比例
    • E、按揭规模

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    楼盘均价


    正确答案: 是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。

  • 第5题：

    不列关于均价的说法正确的是（）。

    • A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
    • B、一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
    • C、均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
    • D、在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

    正确答案:C

  • 第6题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡均价可以分为（）。

    • A、整体均价
    • B、分栋均价
    • C、分层均价
    • D、分期均价

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    "假个贷"行为具有若干共性特征，包括（）。

    • A、楼盘热销
    • B、开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套
    • C、借款人收入证明与年龄、职业明显不相称
    • D、借款人对所购房屋位臵、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解
    • E、楼盘售价高于当地均价

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。
    A

    在合理的定价范围之内

    B

    反映市场供求

    C

    体现楼盘价值

    D

    高开低走


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡均价可以分为（）。
    A

    整体均价

    B

    分栋均价

    C

    分层均价

    D

    分期均价


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
    A

    5

    B

    6

    C

    8

    D

    9


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    名词解释题
    楼盘均价

    正确答案： 是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    楼盘准入条件（要素）包括（）
    A

    贷款最长年限

    B

    最高成数

    C

    按揭均价

    D

    按揭均价的上下浮动比例

    E

    按揭规模


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（ ）。

    A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
    B.整体均价能说明某一幢楼的档次
    C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    D.均价确定表示该楼盘的质量水平
    E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价

    答案：A,C
    解析：
    A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解、分幢（分组）。

  • 第14题：

    什么是楼盘均价？


    正确答案: “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
    “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
    而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

  • 第15题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。

    • A、在合理的定价范围之内
    • B、反映市场供求
    • C、体现楼盘价值
    • D、高开低走

    正确答案:A,C,D

  • 第16题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是（）。

    • A、3120
    • B、3170
    • C、3250
    • D、3280

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。

    • A、物业类型
    • B、开盘时间
    • C、主要房型
    • D、与邻近楼盘的价格对比
    • E、成交价格和现有市场均价的比较

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    以下哪一项不是普通楼盘准入审批要素（）。

    • A、最高贷款年限
    • B、最高贷款成数
    • C、按揭均价
    • D、借款人贷款金额

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    对于一手房贷款，要通过（）或其他渠道确定房价的合理范围。
    A

    评估公司出具的房地产评估报告

    B

    对同一地区同类楼盘的价格比较

    C

    查询房屋交易管理部门信息

    D

    查询知名房地产网站上该楼盘销售均价


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。
    A

    物业类型

    B

    开盘时间

    C

    主要房型

    D

    与邻近楼盘的价格对比

    E

    成交价格和现有市场均价的比较


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于均价的说法正确的是（）。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

    C

    均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

    D

    在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    什么是楼盘均价？

    正确答案： “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
    “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
    而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    以下哪一项不是普通楼盘准入审批要素（）。
    A

    最高贷款年限

    B

    最高贷款成数

    C

    按揭均价

    D

    借款人贷款金额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列关于楼盘均价的描述不正确的有()。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    整体均价能说明某一幢楼的档次

    C

    均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

    D

    均价确定表示该楼盘的质量水平

    E

    必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价


    正确答案： A,B
    解析：

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