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无效租赁合同

题目

无效租赁合同

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1.《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的( )。A．租赁合同无效B．超过部分无效C．租赁合同有效D．由承租人决定有效还是无效

2.租赁合同在撤销前是()。A.租赁合同B.介于两者之间C.无效合同D.有效合同

3.租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。 ( )A．正确B．错误

4.租赁当事人的意思表示真实,这是()A.租赁合同成立的实质要件B.正常合同C.无效合同D.可撤销合同

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  • 第1题：

    甲乙之间签订一份租赁合同，该租赁合同期限为25年，根据规定，租赁合同期限不得超过20年，则该租赁合同无效。（　）


    答案：错
    解析：
    根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效。

  • 第2题：

    (2017年)根据《合同法》规定，下列关于租赁合同的说法中，正确的是（ ）。

    A.承租人应当履行租赁物的维修义务
    B.未采用书面形式的租赁合同无效
    C.租赁超过20年的，超过部分无效
    D.租赁合同是双务、有偿、实践合同

    答案：C
    解析：
    （1）选项A：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。（2）选项B：当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（3）选项D：租赁合同是双务、有偿、诺成合同。

  • 第3题：

    无效租赁合同有（）和部分无效两种


    正确答案:全部无效

  • 第4题：

    下列有关租赁合同期限的表述中，符合合同法规定的是哪几项？（）

    • A、租赁期限不得超过20年
    • B、租赁合同的期限不得超过15年，超过15年的，超过部分无效
    • C、租赁合同中约定的租赁期限超过法定期限的，租赁合同无效
    • D、租赁合同中约定的租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    无效租赁合同


    正确答案:无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。

  • 第6题：

    租赁期限超过二十年的租赁合同无效。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（）

    • A、租赁合同有效
    • B、超过部分无效
    • C、租赁合同无效
    • D、租赁合同解除

    正确答案:B

  • 第8题：

    租赁合同中，租赁期限超过（）年的，超过部分租赁合同期限无效。

    • A、10
    • B、20
    • C、5
    • D、15

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所自权变动的，下列说法正确的是 ( )
    A

    不影响租赁合同的效力

    B

    原租赁合同无效

    C

    原租赁合同效力如何由房屋所有权人决定

    D

    原租赁合同自动终止


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（）
    A

    租赁合同有效

    B

    超过部分无效

    C

    租赁合同无效

    D

    租赁合同解除


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    因受胁迫而签订的租赁合同属于（）。
    A

    可撤消租赁合同

    B

    无效租赁合同

    C

    有效租赁合同

    D

    不可变更租赁合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《合同法》规定，下列关于租赁合同的说法中，正确的是（　　）。

    A.承租人应当履行租赁物的维修义务
    B.未采用书面形式的租赁合同无效
    C.租赁超过20年的，超过部分无效
    D.租赁合同是双务、有偿、实践合同

    答案：C
    解析：
    （1）选项A：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。（2）选项B：当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（3）选项D：租赁合同是双务、有偿、诺成合同。

  • 第14题：

    关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    租赁当事人的意思表示真实，这是（）。

    • A、租赁合同成立的实质要件
    • B、无效合同
    • C、可撤销合同

    正确答案:A

  • 第17题：

    因受胁迫而签订的租赁合同属于（）。

    • A、可撤消租赁合同
    • B、无效租赁合同
    • C、有效租赁合同
    • D、不可变更租赁合同

    正确答案:B

  • 第18题：

    租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    比较无效租赁合同与可撤销租赁合同的区别


    正确答案: （1）定义；无效租赁合同是指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。可撤销合同是指当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而签订的租赁合同。
    （2）认定依据不同：无效租赁合同的认定依据：当事人不合格；合同内容违法；意思表示不真实可撤销合同的认定依据：由于重大失误而签订的租赁合同；显失公平。
    （3）合同效力不同：无效租赁合同自签订之日起不发生任何法律效力；可撤销合同在撤销之前，其效力已经发生，未经撤销其效力不消灭，而且合同的撤销必须由一方提出要求，由法院、仲裁机关作出决定，在撤销以后当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的还应负责赔偿

  • 第20题：

    单选题
    租赁当事人的意思表示真实，这是（）。
    A

    租赁合同成立的实质要件

    B

    无效合同

    C

    可撤销合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    名词解释题
    无效租赁合同

    正确答案： 指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    租赁期限超过二十年的租赁合同无效。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    无效租赁合同有()和部分无效两种

    正确答案： 全部无效
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    比较无效租赁合同与可撤销租赁合同的区别。

    正确答案： （1）定义；无效租赁合同是指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。可撤销合同是指当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而签订的租赁合同。
    （2）认定依据不同：
    无效租赁合同的认定依据：当事人不合格；合同内容违法；意思表示不真实
    可撤销合同的认定依据：由于重大失误而签订的租赁合同；显失公平。
    （3）合同效力不同：
    无效租赁合同自签订之日起不发生任何法律效力；
    可撤销合同在撤销之前，其效力已经发生，未经撤销其效力不消灭，而且合同的撤销必须由一方提出要求，由法院、仲裁机关作出决定，在撤销以后当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的还应负责赔偿。
    解析： 暂无解析

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