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运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）A、资料的收集B、选择作比较的交易实例C、交易行为的补正及交易日期的修正D、区域因素和个别因素的修正E、运用市场法公式计算评估价

题目

运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

  • A、资料的收集
  • B、选择作比较的交易实例
  • C、交易行为的补正及交易日期的修正
  • D、区域因素和个别因素的修正
  • E、运用市场法公式计算评估价
相似考题

1.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。A．经验法B．指数法C．打分法D．核算法

2.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

3.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()A.大型、价高的建筑物进行评估B.结构简单建筑物进行评估C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估

4.运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间

更多“运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）”相关问题

  • 第1题：

    下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

    A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
    B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
    C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
    D.市场法依据预期收益原则

    答案：D
    解析：
    市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

  • 第2题：

    运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

    A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
    B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
    C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
    D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
    E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

  • 第3题：

    一般来讲，运用市场法评估设备，设备的比较因素一般包括（）因素.

    • A、地域
    • B、行业
    • C、一般
    • D、交易
    • E、个别

    正确答案:A,D,E

  • 第4题：

    对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。

    • A、运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据
    • B、运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据
    • C、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表
    • D、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表

    正确答案:C

  • 第5题：

    运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）

    • A、经验判断法
    • B、售价调整法
    • C、价格指数调整法
    • D、环境成熟度修正法

    正确答案:B

  • 第6题：

    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、收益法或市场法
    • D、收益法或成本法

    正确答案:C

  • 第7题：

    建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？


    正确答案:市场法评估应具备的条件主要有：
    （1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
    （2）选择的交易实例与待
    估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
    （3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
    （4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

  • 第8题：

    运用市场法进行评估的基本程序有（）。

    • A、指标对比、量化差异
    • B、选择比较因素
    • C、对评估结果进一步验证
    • D、综合分析确定评估结果
    • E、调整已经量化的对比指标差异

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    问答题
    运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行？

    正确答案： 运用市场法评估资产时，一般按下列步骤进行：
    首先明确评估对象；
    然后进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；
    接下来分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；最后把被评估资产与参照物比较，分析调整差异后得出结论。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法进行评估的基本程序有（）。
    A

    指标对比、量化差异

    B

    选择比较因素

    C

    对评估结果进一步验证

    D

    综合分析确定评估结果

    E

    调整已经量化的对比指标差异


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。
    A

    大型、价高的建筑物

    B

    结构简单的建筑物

    C

    成本资料比较完备的建筑物

    D

    运用其他方法评估较为困难的建筑物


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）
    A

    明确评估目的

    B

    准备资料和有关文件

    C

    资产评估明细表的准备

    D

    评定测算

    E

    确定评估结果，撰写评估说明或评估报告


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法进行评估的基本程序有(　　)。
    A.指标对比、量化差异
    B.选择比较因素
    C.对评估结果进一步验证
    D.综合分析确定评估结果
    E.调整已经量化的对比指标差异


    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用市场法进行评估，其基本程序如下：①选择参照物；②在评估对象与参照物之间选择比较因素；③指标对比、量化差异；④在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异；⑤综合分析确定评估结果。

  • 第14题：

    评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（　）。

    A.可比性原则
    B.及时性原则
    C.透明度原则
    D.有效性原则

    答案：B
    解析：
    及时性原则是指评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

  • 第15题：

    筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。

    • A、大型、价高的建筑物
    • B、结构简单的建筑物
    • C、成本资料比较完备的建筑物
    • D、运用其他方法评估较为困难的建筑物

    正确答案:A

  • 第16题：

    从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括（）因素。

    • A、地域
    • B、个别
    • C、时间
    • D、交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）

    • A、个别因素
    • B、交易因素
    • C、地域因素
    • D、时间因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行？


    正确答案:运用市场法评估资产时，一般按下列步骤进行：
    首先明确评估对象；
    然后进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；
    接下来分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；最后把被评估资产与参照物比较，分析调整差异后得出结论。

  • 第19题：

    对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）

    • A、明确评估目的
    • B、准备资料和有关文件
    • C、资产评估明细表的准备
    • D、评定测算
    • E、确定评估结果，撰写评估说明或评估报告

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    收益法或市场法

    D

    收益法或成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。
    A

    运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据

    B

    运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据

    C

    运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表

    D

    运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表


    正确答案： A
    解析： 采用资产基础法进行评估，通常是以公司会计报表为基础，将各子公司的评估值反映为母公司的长期股权投资的价值中。

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）
    A

    经验判断法

    B

    售价调整法

    C

    价格指数调整法

    D

    环境成熟度修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    一般来讲，运用市场法评估设备，设备的比较因素一般包括（）因素.
    A

    地域

    B

    行业

    C

    一般

    D

    交易

    E

    个别


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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