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简述房地产评估的程序。
题目
简述房地产评估的程序。
相似考题
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第1题：
简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。
正确答案: 房地产开发主要有四个程序：
（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2）前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等。
（3）建设阶段：包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。 -
第2题：
简述房地产转让的程序。
正确答案: 第一，房地产转让当事人签订书面合同。
第二，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产产权证书、当事人的合法证明【身份证、营业执照等】、转让合同等有关文件、向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
第三，房地产管理部门对提供的有关文件，进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并在必要时根据需要对可能转让的房地产进行现场勘查和评估。
第五，房地产转让当事人按照规定交纳税费。
第六，房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理过户登记手续，领取房地产权属证书。 -
第3题：
正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。
正确答案:错误 -
第4题：
简述基准地价评估的程序。
正确答案: 基准地价评估的程序：4个阶段
①资料的收集、整理与分析：收集土地效益和土地交易方面的资料，包括商业企业用地效益资料、铺面租金资料、工业企业用地效益资料、房地产开发资料、征地拆迁资料、土地招标资料以及现有土地评估资料。对已经收集到的资料，逐个进行分系列整理，分析资料的可靠性，并进行情况修正，用方差分析法剔除不合理的样本资料。
②样点地价的测算：对合理的土地交易样本，分系列、分用途，利用地价评估方法进行样点地价的计算。比如利用铺面租金计算商业用地的地价，用工业企业用地效益资料和工业企业征地资料来计算工业用地样本的地价，用商品住宅楼的房地产开发资料来测算住宅用地样本的土地价格。
③基准地价的测算与确定：首先把样点地价订正到特定用途的法定作高出让年限；然后，在土地级别内，对同一系列的样本地价，求其平均数或众数，作为该级别土地的基准地价。如果某些级别基准地价出现异常的情况，则可以利用地价变化曲线滑动，进行模拟订正。对某种土地用途、同一级别的土地，若具有多个系列资料计算出多个平均价格的情况时，可根据具体分析，确定一个合理的地价水平。最后，对每一个级别的土地基准地价的上下浮动范围，进行确定，制定出基准地价表。
④制定宗地地价修正系数表：根据商业用地、住宅用地、工业用地等不同用途土地，利用不同级别土地价格的影响因素分析，来制定宗地地价修正系数表，为进一步进行土地宗地地价服务。 -
第5题：
简述应用城市应急能力评估体系开展应急能力评估的具体评估程序。
正确答案: （1）城市应急管理相关机构或部门派出代表组成应急能力评估小组；
（2）评估小组通过集体讨论方式，逐条交流各成员对评估类别、属性和特征的理解和认识；
（3）小组成员分别对特征进行评分；
（4）汇总成员评分结果，确定最终分值；
（5）确定评估结论；
（6）编写评估报告。 -
第6题：
简述行政绩效评估的程序。
正确答案:行政绩效评估程序是指实施行政绩效评估的过程及其所包含的各个阶段。实施具体的行政绩效评估应包括制定计划、初步调查、管理控制评估、详细评估和撰写评估报告五个步骤。 -
第7题：
问答题简述办理房地产抵押贷款的程序。正确答案： （1）首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要的有效文件。
（2）然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估。
（3）对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析。
（4）对抵押物的估价、保险。
（5）鉴定贷款合同和抵押合同。
（6）办理产权证的移交和抵押贷款的发放。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述项目评估的程序。正确答案： 不同类型的项目，其投资额不同，涉及面也不同，因而对其进行评估的程序也不完全一致。就一般项目而言，其评估的程序大致如下：
①准备和组织（确定评估人员，成立评估小组；审查和分析可行性研究报告；综合评估人员意见，编写评估报告提纲）
②分析和编写（数据的调查与分析；评估报告的编写）
③论证和修改（评估报告的分析与论证；评估报告的修改）解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述应用城市应急能力评估体系开展应急能力评估的具体评估程序。正确答案： （1）城市应急管理相关机构或部门派出代表组成应急能力评估小组；
（2）评估小组通过集体讨论方式，逐条交流各成员对评估类别、属性和特征的理解和认识；
（3）小组成员分别对特征进行评分；
（4）汇总成员评分结果，确定最终分值；
（5）确定评估结论；
（6）编写评估报告。解析： 暂无解析 -
第10题：
简述房地产开发与经营的程序内容。
正确答案: （1）投资机会选择；
（2）项目定位；
（3）前期工作；
（4）建设阶段；
（5）租售阶段；
（6）物业管理。 -
第11题：
简述房地产目标市场选择的程序。
正确答案: 房地产目标市场选择的程序：
A.市场调研及市场细分
B.细分市场分析与评估包括有效性评估，可行性分析
C.目标市场的选择 -
第12题：
简述房地产评估的程序。
正确答案:（1）明确评估基本事项；
（2）制定工作计划；
（3）实地勘察与收集资料；
（4）测算被评估房地产价格；
（5）综合分析，确定评估结果；
（6）撰写评估报告。 -
第13题：
简述机器设备评估程序。
正确答案: （1）评估准备阶段
（2）现场工作阶段
（3）评定估算阶段
（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿
（5）评估报告的审核和报出阶段 -
第14题：
简述绩效评估的程序？
正确答案:绩效评估定义。
绩效评估是一个循环的流动过程，程序主要有：
A.绩效评估的整体规划。确定决策者的需要，与决策者沟通；明确项目问题的性质与范围，为什么要研究这个问题，评估结果会被哪些人使用，等有助于明确问题的性质与范围；制定被评估项目有效目标，项目实施后应达到何理想状态；制定全面的考核方法，即怎么考核等。
B.确定有效评估的标准。有效性/准确性，是否评估了应评估内容，收集资料是否适用评估标准；可理解性，评估是否为官员理解；时效性，及时收集有关资料供评估和官员使用；不鼓励与目标相背的行为的潜在性，避免鼓励与组织目标相背的行为，如警察每年开罚单数；唯一性，可减少重复评估；资料收集的成本，判断绩效评估是否物有所值；可控制性，绩效是否能被评估的机构控制，如街道清洁也与公众意识有关；广博性，是否包含了组织功能的所有方面，如果没有应补上或说明清楚。
C.绩效评估的评价标准和说明性指标。建立衡量的指标体系。可通过4E概念创建。即经济economic/成本标准，说明花去了多少钱，或是不是按程序花钱；效益effectiveness/质量标准，情况是否得到改善，看服务是否达到预期目的，关心目标和结果；效率efficiency/生产力标准，投入与产出的比率；公平equity，指服务效果和服务成本在社会群体中的不同分配，关心服务团体或个人都受到公平待遇，弱势群体是否享受到更多的服务。 -
第15题：
单选题按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )A估价方法
B估价日的
C估价内容
D估价程序
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题简述投资项目评估的程序。正确答案： （1）准备和组织；
（2）分析和编写；
（3）论证和修改。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题简述房地产评估的程序。正确答案： （1）明确评估基本事项；
（2）制定工作计划；
（3）实地勘察与收集资料；
（4）测算被评估房地产价格；
（5）综合分析，确定评估结果；
（6）撰写评估报告。解析： 暂无解析