投资决策有哪些特点？

第1题：

房地产投资决策方法有哪些？
房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
（二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。
略

第2题：

投资决策动态指标和静态指标分别包括哪些？

正确答案: 动态：净现值，净现值率，动态的投资回收期及内含报酬率。静态：静态投资回收期，投资利润率。

第3题：

农村社区特点有哪些？城市社区的特点有哪些？

正确答案: 农村社区的特点有：
①从经济基础看，农村社区的成员以广义的农业生产为主，专业分工较弱；
②从社会结构看，农村社区的成员趋于同质，所以社区结构相对简单，
③从社会关系看，农村社区成员之间的关系纽带比较强，相互之间的合作和竞争关系也比较多样，
④从社会控制看，农村社区秩序的维持主要依靠的是风俗、习惯、社会舆论等非正式控制，
⑤从社区文化看，农村社区的文化比较单一，不易接受变化，强调传统。
城市社区的特点有：
①从经济基础看，城市社区成员职业门类多样，以工业，商业和服务业为主，社会分工非常精细，工作的专业性很强，
②从人口结构看，城市的经济活动促进了人口集中，城市社区的人口密度远远高于农村社区的人口密度，
③从社会结构看，城市社区成员之间的异质性突出，在职业和生活方式上差异比较大，
④从社会关系看，城市社区成员的社会互动多发生在“陌生人”之间，
⑤从社会控制看，城市社区秩序的维持主要依靠法律等正式的规律制度，
⑥从社区文化看，城市社区的文化比较多样，因此城市社区成员相对比较容易容忍和接受那些与自己不同的观念和行为。