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试述房地产投资风险的控制？

题目

试述房地产投资风险的控制？

相似考题

1.一些国家养老保险基金还会投资于实物资产如房地产，房地产作为养老基金投资的风险特征有()。①作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较大②房地产投资的利率风险和市场风险相对较小③房地产投资的利率风险和市场风险相对较大④作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较小A.①②B.①④C.②④D.③④

2.为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？

3.下列关于房地产投资风险的说法中,错误的是()。A、房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小B、风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思C、一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小D、房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险

4.房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（ ）的对策。A．总体性风险B．购买力风险C．商业风险D．金融风险

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  • 第1题：

    下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（ ）。

    A．房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

    B．房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

    C．房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

    D．房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失


    正确答案：AC
    房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。

  • 第2题：

    房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第3题：

    金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产开发贷款。规定权益投资比率，即自有资金比例最低比率，就是为了控制风险。

  • 第4题：

    (2017年真题) 下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

    A.收益现金流风险
    B.市场供求风险
    C.通货膨胀风险
    D.利率变动风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。

  • 第5题：

    房地产投资风险应对的方法有（ ）。

    A.风险回避
    B.风险维持
    C.风险控制
    D.风险转移
    E.风险利用

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

  • 第6题：

    房地产投资风险管理中最适用的方法是（　　）。

    A.风险规避
    B.风险组合
    C.风险控制
    D.风险转移

    答案：C
    解析：
    风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

  • 第7题：

    试述房地产投资风险的控制？


    正确答案:⒈投资于风险较小的房地产项目
    ⒉多项目投资组合和多种经营
    ⒊加强资产管理
    ⒋选择合理的经营方式
    ⒌加强市场调查

  • 第8题：

    房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    房地产投资风险应对的方法有(    )。
    A

    风险回避

    B

    风险维持

    C

    风险控制

    D

    风险转移

    E

    风险利用


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　）的对策。
    A

    总体性风险

    B

    购买力风险

    C

    金融风险

    D

    商业风险


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的（　　）。
    A

    损失控制      

    B

    损失融资

    C

    内部风险控制

    D

    信息投资


    正确答案： C
    解析：
    风险管理的方法包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，内部控制分为：①分散化，即公司把经营活动分散，例如房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务业主的风险；②信息投资，即加大对信息搜集力度和信息系统建设的投资，目的是为了更精确地对现金流进行预测或估计，从而提高预测风险的能力。

  • 第12题：

    问答题
    试述房地产投资风险的控制？

    正确答案： ⒈投资于风险较小的房地产项目
    ⒉多项目投资组合和多种经营
    ⒊加强资产管理
    ⒋选择合理的经营方式
    ⒌加强市场调查
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

    A、规避房地产投资风险
    B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
    C、减小房地产投资风险
    D、转移房地产投资风险

    答案：B
    解析：
    房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

  • 第14题：

    下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　）。

    A、收益现金流风险
    B、市场供求风险
    C、通货膨胀风险
    D、利率变动风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险。

  • 第15题：

    金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　　）


    答案：对
    解析：
    权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。但金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

  • 第16题：

    房地产投资风险应对的方法有（　　）。

    A、风险回避
    B、风险维持
    C、风险控制
    D、风险转移
    E、风险利用

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

  • 第17题：

    房地产投资风险管理中最适用的方法是（　　）。

    A、风险规避
    B、风险组合
    C、风险控制
    D、风险转移

    答案：C
    解析：
    风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

  • 第18题：

    房地产投资风险，指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度，其系统风险又称非控制性风险。系统风险主要包括（）

    • A、政治政策风险
    • B、购买力风险
    • C、市场供求风险
    • D、资金变现风险
    • E、广告风险
    • F、机会成本风险

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

    • A、政治风险
    • B、政策风险
    • C、利率风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　）的对策。

    • A、总体性风险
    • B、购买力风险
    • C、金融风险
    • D、商业风险

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）
    A

    收益现金流风险

    B

    市场供求风险

    C

    通货膨胀风险

    D

    利率变动风险


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是（　）。
    A

    通货膨胀风险

    B

    市场供求风险

    C

    周期风险

    D

    政策风险

    E

    利率风险


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产投资风险管理中最适用的方法是(    )。
    A

    风险规避

    B

    风险组合

    C

    风险控制

    D

    风险转移


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？

    正确答案： 无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析的预期结果与实际投资结果完全吻合的情况几乎没有过，即使有那也是很偶然的。这种预期与现实之间的差异，是由于我们不可能将未来发生的情况完全精确的预测到。这种差异的大小及其发生的可能性，确切地说是发生的概率，就是风险。
    由于我们一般只需要考虑不利的风险，因而风险往往是指实际收益低于预期的可能性，实际上也可能出现实际收益高于预期的有利的风险。导致风险产生的因素有政治、经济、财务、法律、经营、自然等多个方面。从投资管理的角度看，一般将风险分为系统风险和非系统风险。系统风险指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险。例如，通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策的变动等。
    这些因素波及到所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此，又称不可分散风险。非系统风险指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的。
    例如，由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因此，又称可分散风险。从理论上讲，不可分散风险是无法消除的，应予以投资风险补偿；一般是在财务分析中以提高投资者所期望的收益率来调整，而不可分散风险则不能在收益率中考虑。
    解析： 暂无解析

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