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房地产抵押
题目
房地产抵押
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第1题：
房地产抵押具有（ ）。等特征
A．抵押房地产必须合法
B．不转移房地产占用
C．抵押合同经登记后才能生效
D．抵押房地产不得设定多少抵押权
E．抵押房地产必须9成新以上
正确答案：ABC
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第2题：
以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产
B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产
C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同
D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理答案：A解析：抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的，⑤抵押合同约定的其他情况。 -
第3题：
下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。A:占有抵押房地产
B:办理房地产抵押登记
C:扣押抵押房地产权属证书
D:派人看守抵押房地产答案：B解析：中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 -
第4题：
根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（ ）。A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价答案：B解析：考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。 -
第5题：
下列选项中，不属于房地产抵押特征的有( )。A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上答案：D,E解析：选项B，房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时.债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。选项C，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理邪门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。选项D，房地产抵押可设定抵押权，根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。 -
第6题：
房地产抵押合同生效的条件是（ ）。A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。 -
第7题：
房地产抵押合同生效的条件是（ ）。A、主债权合同成立
B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C、抵押房地产无共有人
D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。 -
第8题：
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
- A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
- B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
- C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
- D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
正确答案:A,B,C -
第9题：
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)
- A、增加抵押贷款
- B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测
- C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
- D、处置抵押房地产
- E、租赁抵押房地产
正确答案:A,B,C -
第10题：
多选题根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。A抵押人以其合法的房地产抵押
B抵押人以不转移占有的方式抵押
C抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
D抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
E抵押人必须是个人
正确答案： A,B,C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（ ）。A抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产
B抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产
C抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同
D已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
正确答案： D解析：
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。 -
第12题：
多选题关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。A抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第13题：
关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物答案：B,C解析：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。 -
第14题：
下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化答案：B解析：AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。 -
第15题：
下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。A．实际占有抵押房地产
B．扣押抵押房地产权属证书
C．办理房地产抵押登记
D．派人看守抵押房地产答案：C解析：在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构办理不动产抵押登记。 -
第16题：
房地产抵押对房地产估价的需要，包括（ ）。A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要，包括：初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价、抵押期间估价、抵押房地产处置估价。 -
第17题：
以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）
理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A.①②③④⑤
B.③②④⑤①
C.③⑤①②④
D.②③⑤①④答案：C解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，
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第18题：
关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让答案：A,B,C,D解析：AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 -
第19题：
下列哪项不属于房地产抵押贷款（）。
A固定利率房地产抵押贷款
B浮动利率房地产抵押贷款
C可调利率房地产抵押贷款
D混合利率房地产抵押贷款
D
略 -
第20题：
根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。
- A、抵押人以其合法的房地产抵押
- B、抵押人以不转移占有的方式抵押
- C、抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
- D、抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
- E、抵押人必须是个人
正确答案:A,B,C -
第21题：
在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。
- A、抵押权人是否拥有房地产
- B、抵押房地产是否符合抵押的条件
- C、抵押房地产是否已抵押
- D、抵押房地产产权证的真伪
- E、抵押房地产价值是否符合标准
正确答案:B,C,D -
第22题：
单选题下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。A抵押房地产权属证书
B实际占有抵押房地产
C办理房地产抵押登记
D抵押房地产权房产证
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题房地产抵押贷款前，需要评估的是（ ）。A房地产抵押价值评估
B抵押房地产及其价值动态评估
C风险提示
D抵押房地产价值评估
正确答案： A解析： -
第24题：
多选题在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。A抵押权人是否拥有房地产
B抵押房地产是否符合抵押的条件
C抵押房地产是否已抵押
D抵押房地产产权证的真伪
E抵押房地产价值是否符合标准
正确答案： B,E解析： 暂无解析