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假设开发法一般分为（）。A、现价汇总法B、现金流折现法C、数学统计法D、传统方法

题目

假设开发法一般分为（）。

  • A、现价汇总法
  • B、现金流折现法
  • C、数学统计法
  • D、传统方法
相似考题

1.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

2.假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。A．市场法B．收益法C．成本法D．折现法E．长期趋势法

3.收益法可分为报酬资本化法和()。A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.现金流量折现法

4.采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。A．9734．2B．10218．3C．10407．5D．10458．8

参考答案和解析
正确答案:B,D
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  • 第1题：

    假设开发法对成本费用及利税的处理方法分为()两种

    A.计息法

    B.现金流量折现法

    C.开放成本

    D.开发利润

    E.投资利息


    参考答案：AB

  • 第2题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。

    A．估算后续开发经营期

    B．估算后续开发的各项支出、收入

    C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D．估算开发期中的利息和利润


    正确答案：D

  • 第3题：

    用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

    A:传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
    B:传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
    C:对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
    D:传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
    E:传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查假设开发法中两种具体方法的区别。

  • 第4题：

    城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城市房屋拆迁估价的概念、方法及原则

  • 第5题：

    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

    • A、待开发房地产价值
    • B、管理费用
    • C、销售税费
    • D、购买待开发房地产应负担的税费

    正确答案:C

  • 第6题：

    假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

    • A、传统方法
    • B、现金流量折现法
    • C、成本法
    • D、市场法
    • E、总和法

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    债权资产的基本评估方法包括（）。

    • A、假设开发法
    • B、现金流偿债法
    • C、假设清算法
    • D、交易案例比较法

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（　）。
    A

    估算后续开发经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D

    估算开发期中的利息和利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据资本化方式的不同，可以将收益法分为（　　）和报酬资本化法。
    A

    直接资本化法

    B

    收益还原法

    C

    假设开发法

    D

    现金流量折现法


    正确答案： A
    解析：
    根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。

  • 第11题：

    多选题
    债权资产的基本评估方法包括（）。
    A

    假设开发法

    B

    现金流偿债法

    C

    假设清算法

    D

    交易案例比较法


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有(　　)。
    A

    传统方法

    B

    现金流量折现法

    C

    成本法

    D

    市场法

    E

    总和法


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    传统的普通股评估方法有：()

    A、现金流量折现法

    B、比率估值法

    C、期权估值法

    D、期货估值法

    E、收益率估值法


    参考答案：ABC

  • 第14题：

    根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

    A:直接资本化法
    B:收益还原法
    C:假设开发法
    D:现金流量折现法

    答案：A
    解析：
    根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

  • 第15题：

    在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。（　　）


    答案：对
    解析：
    折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。现金流折现法属于动态分析法。

  • 第16题：

    企业能耗的节能计算方法是在企业产量计算和能耗计算方法的基础上形成的，主要有：（）。

    • A、计量统计法
    • B、折标统计法
    • C、折纯统计法
    • D、分摊统计法
    • E、定额分析法

    正确答案:A,E

  • 第17题：

    现金流量折现法和传统方法的区别


    正确答案: 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第18题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

    • A、估算后续开发经营期
    • B、估算后续开发的各项支出、收入
    • C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    • D、估算开发期中的利息和利润

    正确答案:D

  • 第19题：

    实际完成工作量较少的在建工程，一般采用（）评估方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、假设开发法
    • D、收益法

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    现金流偿债法，是对（）基本原理的运用。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第21题：

    问答题
    现金流量折现法和传统方法的区别

    正确答案： 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    现金流偿债法，是对（）基本原理的运用。
    A

    市场法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

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