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签订租赁合同注意事项有哪些？
题目
签订租赁合同注意事项有哪些？
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第1题：
在商业房地产租赁代理业务流程中，房屋租赁合同签订之后的环节有（ ）。A.佣金结算
B.签订房地产经纪服务合同
C.信息传播
D.后续服务
E.办理租赁合同备案答案：A,D,E解析：商业房地产租赁代理业务流程；
商业房地产租赁代理业务流程：①客户开拓；②签订房地产经纪服务合同；③信息搜集与分析；④信息传播；⑤引领承租方查勘物业；⑥租赁谈判与租赁合同签订；⑦办理租赁合同备案；⑧佣金结算；⑨后续服务。房屋租赁合同签订之后环节有办理租赁合同备案、佣金结算和后续服务。 -
第2题：
《固定资产贷款管理暂行办法》对相关合同签订规定了哪些注意事项？
正确答案:贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。 -
第3题：
租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
正确答案: 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。 -
第4题：
租赁合同签订的基本原则有哪些？
正确答案: （1）当事人地位平等原则。是指有关当事人在具体的租赁关系中享有独立的法律人格，互不隶属，地位平等，各自能独立地表达自己的意志。具体有：
①当事人的民事权利能力一律平等；
②当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位；
③当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
（2）等价有偿原则。是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。具体表现为：
①在租赁合同法律关系中，当事人的权利和义务往往具有相对性；
②当事人一方通过租赁活动取得的利益与其履行的义务在价值上大致是相等的；
③当事人共同从事租赁业务时，各方都应该取得一定的经济利益，一方不得无偿占有、剥夺或侵犯他方的利益；
④一方给另一方造成损害，应依据损益相当的原则，使加害人的赔偿数额与受害人的损失相符。
（3）自愿和公平原则。
①自愿原则，自愿是指租赁当事人在签订租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立、变更和终止租赁法律关系。首先要求租赁当事人在签订租赁合同时能够表达自己的真实意志；其次给予当事人在签订合同时一定的意志自由，这种自由包括当事人有权依法签订或不签订租赁合同；当事人有权选择其行为的内容和相对人。
②公平原则，要求租赁当事人应本着公平观念签订租赁合同，参与合同法律关系。
（4）诚实信用原则。是指租赁当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。具体表现为：当事人要对对方诚实不欺、恪守诺言，讲究信用，在订立合同时，应依法如实陈述财产状况以及其他应当陈述的事项，不得隐瞒事实真相，以假乱真。
（5）合法原则。是指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。具体包括：
①租赁当事人必须遵守我国法律和有关政策，任何当事人均不得签订与我国宪法、法律、法规和政策相抵触的合同；
②订立租赁合同必须符合法律规定的形式和程序；
③涉外租赁合同的订立不但要遵守中国的法律，还要符合中国的社会公共利益。 -
第5题：
因受胁迫而签订的租赁合同属于（）。
- A、可撤消租赁合同
- B、无效租赁合同
- C、有效租赁合同
- D、不可变更租赁合同
正确答案:B -
第6题：
在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。
- A、引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
- B、查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
- C、为租赁双方详细讲解合同条款
- D、准备租赁备案需要的材料
- E、提醒签订合同的注意事项
正确答案:A,B,C,E -
第7题：
多选题在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
B查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
C为租赁双方详细讲解合同条款
D准备租赁备案需要的材料
E提醒签订合同的注意事项
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题租赁合同签订的基本原则有哪些？正确答案： （1）当事人地位平等原则。是指有关当事人在具体的租赁关系中享有独立的法律人格，互不隶属，地位平等，各自能独立地表达自己的意志。具体有：
①当事人的民事权利能力一律平等；
②当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位；
③当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
（2）等价有偿原则。是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。具体表现为：
①在租赁合同法律关系中，当事人的权利和义务往往具有相对性；
②当事人一方通过租赁活动取得的利益与其履行的义务在价值上大致是相等的；
③当事人共同从事租赁业务时，各方都应该取得一定的经济利益，一方不得无偿占有、剥夺或侵犯他方的利益；
④一方给另一方造成损害，应依据损益相当的原则，使加害人的赔偿数额与受害人的损失相符。
（3）自愿和公平原则。
①自愿原则，自愿是指租赁当事人在签订租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立、变更和终止租赁法律关系。首先要求租赁当事人在签订租赁合同时能够表达自己的真实意志；其次给予当事人在签订合同时一定的意志自由，这种自由包括当事人有权依法签订或不签订租赁合同；当事人有权选择其行为的内容和相对人。
②公平原则，要求租赁当事人应本着公平观念签订租赁合同，参与合同法律关系。
（4）诚实信用原则。是指租赁当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。具体表现为：当事人要对对方诚实不欺、恪守诺言，讲究信用，在订立合同时，应依法如实陈述财产状况以及其他应当陈述的事项，不得隐瞒事实真相，以假乱真。
（5）合法原则。是指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。具体包括：
①租赁当事人必须遵守我国法律和有关政策，任何当事人均不得签订与我国宪法、法律、法规和政策相抵触的合同；
②订立租赁合同必须符合法律规定的形式和程序；
③涉外租赁合同的订立不但要遵守中国的法律，还要符合中国的社会公共利益。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题下列说法中，正确的有()。A在融资性售后回租业务中，对承租人因出售租赁资产所签订的合同，不征收印花税
B在融资性售后回租业务中，对承租人因出售租赁资产所签订的合同，征收印花税
C开展融资租赁业务签订的融资租赁合同，依照“借款合同”税目计税贴花
D开展融资租赁业务签订的融资租赁合同，依照“财产租赁合同”税目计税贴花
E开展融资租赁业务签订的融资性售后回租合同，依照“借款合同”税目计税贴花
正确答案： E,B解析： -
第10题：
单选题关于租赁合同生效的说法，正确的是（ ）。［2010年真题］A签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效
B签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效
C签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效
D签订租赁合同后立即生效
正确答案： C解析：
房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立。 -
第11题：
填空题租赁合同签定的基本环节一般有（）、项目委托与审查、签订购货合同、签订租赁合同正确答案： 租赁项目决策解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。解析： 暂无解析 -
第13题：
纳税人应缴纳印花税的行为有()。A:签订加工合同
B:签订技术合同
C:签订借款合同
D:签订财产租赁合同
E:领取房屋产权证答案：A,B,C,D,E解析：印花税的征税范围有：①经济合同以及具有合同性质的凭证，包括：购销合同、加工承揽合同、建筑工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同或者具有合同性质的凭证；②产权转移书据；③营业账簿；④权利、许可证照；⑤经财政部确定征税的其他凭证。 -
第14题：
签订二手房买卖合同时有哪些注意事项？
正确答案:买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码、交易金额、付款方式等，同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费，故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。 -
第15题：
融资租赁合同签订的基本原则有哪些？
正确答案: （1）当事人地位平等原则
（2）等价有偿原则
（3）自愿和公平原则
（4）诚实信用原则
（5）合法原则 -
第16题：
签订融资租赁合同应遵循哪些原则？
正确答案: 1、当事人地位平等原则。
1、当事人的民事权利能力一律平等
2、当事人参与租赁业务时，适用同一法律。具有平等的地位。
3、当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
2、等价有偿原则。它是价值规律在法律上的表现。
3、自愿和公平原则。它们是相辅相成的。
4、诚实信用原则。是以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。
5、合法原则。指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 -
第17题：
签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？
正确答案: （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。 -
第18题：
租赁合同签定的基本环节一般有（）、项目委托与审查、签订购货合同、签订租赁合同
正确答案:租赁项目决策 -
第19题：
问答题签订租赁合同注意事项有哪些？正确答案： 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。A申请→审查→签订租赁合同
B签订租赁合同→申请→审查
C申请升审查→颁证→签订租赁合同
D签订租赁合同→申请→审查→颁证
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题因受胁迫而签订的租赁合同属于（）。A可撤消租赁合同
B无效租赁合同
C有效租赁合同
D不可变更租赁合同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题签订融资租赁合同应遵循哪些原则？正确答案： 1、当事人地位平等原则。
1、当事人的民事权利能力一律平等
2、当事人参与租赁业务时，适用同一法律。具有平等的地位。
3、当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
2、等价有偿原则。它是价值规律在法律上的表现。
3、自愿和公平原则。它们是相辅相成的。
4、诚实信用原则。是以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。
5、合法原则。指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题融资租赁合同签订的基本原则有哪些？正确答案： （1）当事人地位平等原则
（2）等价有偿原则
（3）自愿和公平原则
（4）诚实信用原则
（5）合法原则解析： 暂无解析