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多选题以下适用剩余法进行评估的有（）。A待拆迁改造的再开发房地产的估价B仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C现有新旧房地产中地价的单独评估D学校、公园及公益设施的评估E没有收益的不动产的评估

题目
多选题
以下适用剩余法进行评估的有（）。
A

待拆迁改造的再开发房地产的估价

B

仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C

现有新旧房地产中地价的单独评估

D

学校、公园及公益设施的评估

E

没有收益的不动产的评估

相似考题

1.剩余法特别适用于( )的评估。A．成熟龄林木资产B．中龄林木资产C．竹林资产D．实验林资产

2.实物类流动资产评估适用的方法有()A、收益法B、成本法C、市场法D、分类评估法E、账面价值法

3.在正常情况下，运用加和法评估一个持续经营的企业应结合()同时进行A、市场法B、成本法C、收益法D、剩余法

4.产成品及库存商品的评估适用的方法有()。A、现值法B、成本法C、市场法D、分类评估法E、收益法

参考答案和解析
正确答案： A,B,C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    成熟林木适合采用进行()评估。

    A、剩余法

    B、收益法

    C、成本法

    D、市场法


    参考答案：D

  • 第2题：

    待拆迁改造的再开发地产的评估应用（　）进行评估。

    A.成本法
    B.市场法
    C.剩余法
    D.基准地价系数修正法

    答案：C
    解析：
    剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。

  • 第3题：

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

  • 第4题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    森林资源资产的评估方法有（）

    • A、现行市价法
    • B、剩余价值法
    • C、收获现值法
    • D、重置成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    剩余法特别适用于（）的评估。

    • A、成熟龄林木资产
    • B、中龄林木资产
    • C、竹林资产
    • D、实验林资产

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第9题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： D,C
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

  • 第10题：

    单选题
    森林资源资产评估中，剩余法特别适用于（）的评估。
    A

    成熟龄林木资产

    B

    中龄林木资产

    C

    竹林资产

    D

    实验林资产


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    只适用于生产周期较长的在产品的评估方法是（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    剩余法

    D

    市价法


    正确答案： B
    解析： 成本法只适用于生产周期较长的在产品的评估。对生产周期较短的在产品，主要以其实际发生的成本作为价值评估依据，在没有变现风险的情况下，可根据其账面价值进行调整。

  • 第12题：

    问答题
    剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)剩余法的概念
    剩余法又称假设开发法,它是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本和利润,以价格余额来求取待估不动产价格的方法。
    (2)理论依据
    类似于地租理论。剩余法是采用倒数的方式,从房地总售价中扣除房产价值后的余值即为土地价格。剩余法的计算公式:
    ①对于待开发土地或者商品房的地价评估公式:
    地价=楼价-建筑费-转业费-利息-利润-税金;
    ②对于旧有房地产的地价评估方式
    地价=楼价一房屋现值一税金一管理费。
    (3)适用范围
    剩余法主要适用于具有投资开发或再开发潜力的不动产估价,适用对象为:
    ①仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价;
    ②待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产项目的土地估价;
    ③房地产在建工程项目评估;
    ④现有房地产中地价的单独评估。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于经营状况良好的企业进行资产评估时所适用评估方法有（ ）。

    A．收益现值法

    B．重置成本法

    C．现行市价法

    D．清算价格法


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第15题：

    进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第16题：

    以下（）不适用收益法评估。

    • A、农地
    • B、学校
    • C、停车场
    • D、住宅

    正确答案:B

  • 第17题：

    森林资源资产评估中，剩余法特别适用于（）的评估。

    • A、成熟龄林木资产
    • B、中龄林木资产
    • C、竹林资产
    • D、实验林资产

    正确答案:A

  • 第18题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    只适用于生产周期较长的在产品的评估方法是（）。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、剩余法
    • D、市价法

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    价值评估的基本方法有：市场法、（）、成本法。
    A

    基准地价法

    B

    假设开发法

    C

    剩余技术法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    剩余法特别适用于（）的评估。
    A

    成熟龄林木资产

    B

    中龄林木资产

    C

    竹林资产

    D

    实验林资产


    正确答案： A
    解析： 防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。

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