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判断题为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。（　）A 对B 错

题目
判断题
为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。（　）
A

对

B

错

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1.判断题在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。（　）A 对B 错

2.单选题在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（　）档案部门。A 开发商B 施工单位C 使用单位D 设计单位

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  • 第1题：

    判断题
    基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

  • 第2题：

    单选题
    路线价是（）。
    A

    单位地价

    B

    宗地地价

    C

    道路地价

    D

    区域地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
    A

    根据实际投资状况采用重置成本法

    B

    根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

    C

    根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

    D

    根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    dwsr 宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
    A

    土地用途

    B

    开发状况

    C

    使用年限

    D

    评估期日


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    在进入（）以后，以阿兰索·密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
    A

    19世纪末

    B

    20世纪初

    C

    20世纪60年代

    D

    20世纪末


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    判断题
    土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    土地市场的不均衡主要是由于（　）造成的。
    A

    流通方式多样性

    B

    土地市场垄断性

    C

    土地市场地域性

    D

    土地资源稀缺性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（　）符合基准地价的条件设定技术要求。
    A

    未来某一时点

    B

    完整权利状况下

    C

    平均容积率下

    D

    平均开发程度下

    E

    最佳利用方式下


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    按建筑结构分类，可以将建筑物分为（　）等。
    A

    钢结构

    B

    钢筋混凝土结构

    C

    砖混结构

    D

    砖木结构和其他结构


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （）年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
    A

    1992

    B

    1993

    C

    2002

    D

    2000


    正确答案： B
    解析： 为适应市场上的客观要求，1993年，原国家土地管理局制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

  • 第13题：

    单选题
    可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。
    A

    同处于一个领域

    B

    同一供求范围内的类似地区

    C

    同处于一个稳定的环境

    D

    同处于一个公平竞争的环境


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    多选题
    在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。
    A

    边际报酬先升后降

    B

    边际报酬单调上升

    C

    总报酬单调上升

    D

    总报酬先升后降

    E

    总报酬单调下降


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    判断题
    指标是说明总体单位特征的概念。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    判断题
    级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    判断题
    房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产成本的增加不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。

  • 第18题：

    判断题
    对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同 该办公楼年总收益是（　）万元。
    A

    1920

    B

    2400

    C

    2880

    D

    3600


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（　）。
    A

    总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标

    B

    总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标

    C

    总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标

    D

    总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    山东 对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。
    A

    对城市环境的改善和建设

    B

    对公用事业的发展

    C

    对基础设施的建设

    D

    相关政策的补偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m，建筑基地面积为1800m，则规划建筑覆盖率为30%。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 容积率=总建筑面积/总用地面积，覆盖率=建筑基地面积/总用地面积，所以总用地面积=18000/3=6000m，覆盖率=1800/6000=30%。

  • 第23题：

    单选题
    关于土地供给的叙述，错误的是（　）。
    A

    土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

    B

    土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

    C

    土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

    D

    土地的经济供给有一定弹性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

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