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判断题资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )A 对B 错

题目
判断题
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )
A

对

B

错

相似考题

1.资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A:折现率 B:报酬率 C:投资收益率 D:资本化率

4.资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )”相关问题

  • 第1题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第2题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第3题：

    关于报酬率的说法，正确的有（　）。

    A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
    B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
    C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响
    D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
    E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

  • 第4题：

    收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。

    • A、投资报酬率
    • B、资本化率
    • C、利润率
    • D、贷款利率

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    报酬率为（　）与所投入的资本的比率。

    • A、净收益
    • B、投资回收
    • C、投资回报
    • D、收益

    正确答案:C

  • 第6题：

    两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

    • A、资本化率应较高，价值较低
    • B、资本化率应较低，价值较高
    • C、资本化率应较高，价值较高
    • D、资本化率应较低，价值较低

    正确答案:A

  • 第7题：

    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    （）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    报酬率为（　）与所投入的资本的比率。
    A

    净收益

    B

    投资回收

    C

    投资回报

    D

    收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于报酬率的说法，正确的是（）。
    A

    市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险

    B

    累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的

    C

    报酬率不包含通货膨胀因素的影响

    D

    报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于报酬率的说法，正确的有（　）。

    A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
    B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
    C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
    D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
    E.报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

  • 第14题：

    在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:资本化率与报酬率的区别和关系。在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。

  • 第15题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第16题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第17题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列关于折现率的说法正确的有（　）。

    • A、一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
    • B、资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
    • C、资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
    • D、本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
    • E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

    • A、等于报酬率
    • B、大于报酬率
    • C、小于报酬率
    • D、无法知道

    正确答案:A

  • 第20题：

    资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
    A

    折现率

    B

    报酬率

    C

    投资收益率

    D

    资本化率


    正确答案： C
    解析： 考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

  • 第23题：

    单选题
    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
    A

    将纯收益转换为价格的比率

    B

    纯收益与价格的比率

    C

    社会平均资金利润率

    D

    一种资本投资的收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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