niusouti.com

单选题下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。A 动态分析法测算结果精确B 静态分析法测算过程相对复杂C 动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间D 静态分析法测算结果比较粗略

题目
单选题
下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。
A

动态分析法测算结果精确

B

静态分析法测算过程相对复杂

C

动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间

D

静态分析法测算结果比较粗略

相似考题

1.单选题房地产中的无形资产属于将房地产按(　　)进行分类中的一类。A 权益状况B 用途C 立法用语D 实物形态

2.多选题决定某类房地产供给量的主要直接因素有( )。(2012年试题)A该类房地产的价格水平B消费者的收入水平C该类房地产的开发成本D该类房地产的开发技术水平E房地产开发企业对未来的预期

3.单选题城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。A 视为无租约限制的房地产来估价B 视为有租约限制的房地产来估价C 考虑房屋租赁者的意见D 视其租约租金与市场租金的差异大小而定

4.单选题以下的对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。A 该房地产位于28层办公楼的第八层B 该房地产500米内有地铁站点C 该房地产离机场约25公里D 该房地产坐北朝南

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
更多“下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    问答题
    正常成交价格与非正常成交价格如何区分？

    正确答案： 正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息畅通、平等自愿、诚实无欺，没有利害关系下进行交易所形成的价格，不受诸如垄断或强迫交易、对交易对象或市场行情不了解等不良因素影响；反之则是非正常成交价格。
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    多选题
    商业保险包括（　）。
    A

    保证保险

    B

    存款保险

    C

    财产保险

    D

    养殖业保险

    E

    劳动工伤保险


    正确答案： B,A
    解析： 参见教材P275

  • 第3题：

    判断题
    产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    判断题
    收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
    A

    0.91

    B

    0.92

    C

    1.09

    D

    1.10


    正确答案： B
    解析： 以估价对象为基准，1001（100+9）=0.92。

  • 第6题：

    判断题
    对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。
    A

    各部分分摊的建筑面积

    B

    各部分分摊的土地份额

    C

    各部分分摊的土地面积

    D

    各部分分摊的地价数额

    E

    各部分分摊的楼面地价额


    正确答案： A,B
    解析： 通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额；②各部分分摊的土地面积；③各部分分摊的地价额。参见教材P387。 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

  • 第8题：

    单选题
    估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。(2015年试题)
    A

    实体

    B

    功能

    C

    质量

    D

    权益中的权利


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。
    A

    钢结构

    B

    框架结构

    C

    砖混结构

    D

    简易结构

    E

    网状结构


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    高层建筑地价分摊的方法有（）。
    A

    按建筑物价值进行分摊

    B

    按房地价值进行分摊

    C

    按土地价值进行分摊

    D

    按建筑面积进行分摊

    E

    按楼面地价进行分摊


    正确答案： E,A
    解析： 高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。参见教材P387。 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

  • 第11题：

    判断题
    凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。（　 ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    （）是随着时间的推移而减少的。
    A

    原始价值

    B

    账面价值

    C

    市场价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    单选题
    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。
    A

    78

    B

    882

    C

    1210

    D

    1272


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    下列不属于构筑物的是( )。
    A

    储藏室

    B

    水塔

    C

    隧道

    D

    道路


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。
    A

    经济折旧

    B

    功能折旧

    C

    物质折旧

    D

    设备折旧


    正确答案： D
    解析：

  • 第16题：

    问答题
    某宗土地的面积为1000m2，容积率为3.0，相应的土地单价为450元／m2。现可依法将容积率提高到5.0，假设楼面地价不变，请计算应补地价数额。

    正确答案：
    解析：

  • 第17题：

    判断题
    独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第18题：

    多选题
    影响房地产价格的经济因素，主要有（　）。
    A

    经济发展状况

    B

    居民收入水平

    C

    物价

    D

    利率

    E

    人口状况


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    某宗房地产2012年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
    A

    5730.14

    B

    3041. 35

    C

    3676. 51

    D

    3548.02


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础的。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。(2013年试题)
    A

    静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

    B

    动态分析法中要进行现金流量预测

    C

    静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

    D

    动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）
    A

    日本

    B

    韩国

    C

    中国台湾

    D

    美国


    正确答案： C,B
    解析： 美国采用平方英尺。

  • 第24题：

    多选题
    在平均增减量法公式K=P0+（）
    A

    Vi第i期房地产价格的实际值

    B

    d-逐期增减量的平均数

    C

    i-时期序数D.P0-第0期房地产价格的趋势值

    D

    i中，字母符号描述正确的有（）。

    E

    P0-第0期房地产价格的实际值


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

相关内容