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判断题在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（　）A 对B 错

题目
判断题
在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（　）
A

对

B

错

相似考题

1.单选题长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（　）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A 指数平滑分析B 趋势拟合分析C 时间序列分析D 相关分析

2.单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　）。A 1.05B 0.98C 0.95D 1.03

3.单选题某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。A 10. 30B 13. 00C 28. 00D 20. 80

4.判断题具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。 ( )A 对B 错

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  • 第1题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（　）。
    A

    9.8％

    B

    11.1％

    C

    11.9％

    D

    12.5％


    正确答案： B
    解析：

  • 第2题：

    单选题
    新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    成本法


    正确答案： B
    解析：

  • 第3题：

    判断题
    房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第4题：

    单选题
    经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。
    A

    相互影响性

    B

    寿命长久性

    C

    数量有限性

    D

    保值增值性


    正确答案： C
    解析： 了解“外部性”的含义

  • 第5题：

    判断题
    假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    判断题
    工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 生产集聚是一般集中因素，社会集聚则是特殊集中因素。前者是集聚的固定内在因素，而后者则是偶然的外在因素。

  • 第7题：

    多选题
    下列不存在替代关系的有(　　)。
    A

    普通住宅与娱乐房地产之间

    B

    经济适用房与普通商品住宅之间

    C

    经济适用房与高档别墅之间

    D

    普通住宅与商业用房之间

    E

    宾馆与写字楼之间


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第8题：

    判断题
    估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限属满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(     )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 当约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物时，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。（50-6-40）年=4年，（50-4）年=46年。

  • 第10题：

    单选题
    在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
    A

    单利计息的利息少，复利计息的利息多

    B

    单利计息的利息多，复利计息的利息少

    C

    单利计息的利息与复利计息的利息一样多

    D

    无法知道


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（　）。
    A

    容易设计

    B

    便于信息采集

    C

    反映客观问题

    D

    易于记录


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某工厂经所在街道负责人同意，将—幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托，以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。(2010年试题)
    A

    技术上的可能

    B

    经济上的可行

    C

    价值最大化

    D

    法律上许可


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    判断题
    在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    (　　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
    A

    收益递减规律

    B

    边际效用递减规律

    C

    土地过度开发

    D

    使用管制


    正确答案： A
    解析：

  • 第15题：

    单选题
    某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。
    A

    30

    B

    40

    C

    50

    D

    60


    正确答案： C
    解析： 根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1/2.5％＝40（年）。

  • 第16题：

    多选题
    市场法估价需要进行（）三方面的修正。
    A

    交易情况

    B

    市场状况

    C

    房地产状况

    D

    交易过程

    E

    测算过程


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    在评估一宗房地产的价值时。一般要求同时采用( )种以上估价方法。
    A

    一

    B

    两

    C

    三

    D

    多


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（）。
    A

    指数修匀法

    B

    平均增减量法

    C

    移动平均法

    D

    平均发展速度法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其损毁后的状况来评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是( )。
    A

    挂牌底价

    B

    招标底价

    C

    协议价格

    D

    保留价

    E

    竟买人可承受的最高价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。
    A

    -100

    B

    -50

    C

    50

    D

    100


    正确答案： D
    解析： 加权平均值为：6800×0.3＋6700×0.5＋6300×0.2＝6650（元／㎡）。中位数为：6700。差值为：6650-6700＝-50（元／㎡）。

  • 第23题：

    单选题
    A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为l亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为( )万元。
    A

    30

    B

    60

    C

    80

    D

    100


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
    A

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用

    B

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用

    C

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利

    D

    按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果


    正确答案： C,D
    解析： 估价人员按照最高最佳使用原则，关注的是估价对象在各种可能的情况下如何实现最大的价值。

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