问答题［例7-14］某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其来来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

第6题：

答案：C

解析：

收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



==82．35(万元)。

第7题：

某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、406.48
• B、416.67
• C、425.16
• D、686.17

第8题：

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、195
• B、210
• C、213
• D、217

第9题：

某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

答案：D

解析：

考点:净收益在前后两段变化规律不同的公式。

第15题：

第16题：

答案：B

解析：

每年不变的净收益

=15.966（万元）。该宗房地产的价格

=168.71（万元）。

第17题：

第18题：

答案：C

解析：

收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



则该宗房地产的收益价格为：



=82．35(万元)。

第19题：

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、190
• B、210
• C、213
• D、217

第20题：

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A、78
• B、79
• C、80
• D、81

第21题：

某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　）万元。

• A、222.76
• B、224.67
• C、268.67
• D、298.33

第22题：

第23题：