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单选题对于商业用房贷款，下列做法中符合风险控制要求的是：（）。A 由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。B 出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。C 周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。D 叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。
题目
由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。
出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。
周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。
叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。
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第1题：
对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（ ）。
A．银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收
B．不具独立产权的商业用房，存在处置风险
C．有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象
D．对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
正确答案：A
对于商用房贷款，商用房本身并不需要竣工验收。故选A。
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第2题：
下列关于个人商用房贷款抵押物的说法中，错误的是( )。
A.用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估
B.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
C.以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险
D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押答案：A解析：用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价。 -
第3题：
下列关于商用房贷款的表述，错误的是（ ）。A、不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
B、有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C、单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D、对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押答案：C解析： -
第4题：
商业银行风险控制中，风险隔离是要求商业银行应将理财业务和存款业务相分离，建立符合理财业务特点的风险控制体系。（ ）A.√
B.×答案：错解析：风险隔离是指商业银行将理财业务与信贷业务等其他业务相分离，建立符合理财业务特点的独立条线风险控制体系，同时实行自营业务与代客业务相分离、银行理财产品与银行代销的第三方机构理财产品相分离、银行理财产品之间相分离、理财业务操作与银行其他业务操作相分离。 -
第5题：
对商业用房贷款坚持从严控制，从严控制的内容是指对（）。
- A、对纯商业用房项目从严
- B、对借款人与开发商（或售房人）有关联关系的从严
- C、对借款人一次购买多套商业用房或申请多笔贷款的从严
- D、对借款人家庭多位成员或亲属同时购买商业用房并申请贷款的从严
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
根据建行总行的要求，各行要严格控制个人商业用房贷款的发放，重点支持与住房配套且经营效益较好的商铺，但对风险可控的歌厅夜总会也可发放个人商业用房贷款。
正确答案:错误 -
第7题：
办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）
- A、贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
- B、房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
- C、贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
- D、选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案:A,B,D -
第8题：
对于酒店式公寓、工业园区、经济技术开发区厂房等类型的商业用房，由于风险可控，应大力发展个人商业用房贷款。
正确答案:错误 -
第9题：
问答题请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。正确答案： （1）.经营性商业用房贷款：
由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
（2）.投资性商业用房贷款：
分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（）。A用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估
B不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
C以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险
D对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
正确答案： D解析： A项，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价。 -
第11题：
多选题办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）A贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
B房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
C贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
D选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题个人商业用房贷款放款条件正确的说法有（）A对优质楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
B对分行已投入开发贷款的纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
C对于临街纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
D对于临街首层纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第13题：
对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（ ）。A.用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估
B.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
C.以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险
D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押答案：A解析：A项，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价。 -
第14题：
下列关于商用房贷款的说法中，错误的是( )。
A.不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
B.有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D.对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押答案：C解析：C项，商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差，如单纯以租金收入作为还款来源，风险较高。 -
第15题：
商业银行风险控制中，风险隔离是要求商业银行应将理财业务和存款业务相分离，建立符合理财业务特点的风险控制体系。（ ）答案：错解析：风险隔离是指商业银行将理财业务与信贷业务等其他业务相分离，建立符合理财业务特点的独立条线风险控制体系，同时实行自营业务与代客业务相分离、银行理财产品与银行代销的第三方机构理财产品相分离、银行理财产品之间相分离、理财业务操作与银行其他业务操作相分离。 -
第16题：
请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
正确答案: （1）.经营性商业用房贷款：
由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
（2）.投资性商业用房贷款：
分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。 -
第17题：
商业用房贷款选择目标楼盘时，应（）
- A、优先支持与住房项目配套商业用房的贷款需求
- B、优先支持建行已投入开发贷款的纯商业用房项目
- C、严格控制酒店式公寓、工业园区、经济技术开发区厂房等类型的商业用房贷款需求
正确答案:A,B,C -
第18题：
对于个人商业用房贷款，所购商业用房已长期闲置的应重点调查。
正确答案:正确 -
第19题：
下列关于个人商业用房按揭贷款的说法错误的有（）。
- A、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50%
- B、贷款期限最长不超过8年
- C、所购商业用房必须为期房
- D、“商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理
正确答案:A,B,C,D -
第20题：
判断题根据建行总行的要求，各行要严格控制个人商业用房贷款的发放，重点支持与住房配套且经营效益较好的商铺，但对风险可控的歌厅夜总会也可发放个人商业用房贷款。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题下列关于车位贷款说法正确的是（）。A对于经营性的纯车库项目按揭项目，按照商业用房条件提供贷款支持
B可按照商业用房贷款条件，对单独购买车位的借款人提供贷款支持
C仅限于支持已在我行办理了个人住房或个人商业用房贷款业务的借款人
D对个人优质客户购买商业用房配套购买车位的，可以按照个人住房贷款条件掌握
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题对于酒店式公寓、工业园区、经济技术开发区厂房等类型的商业用房，由于风险可控，应大力发展个人商业用房贷款。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题对于个人商业用房贷款，所购商业用房已长期闲置的应重点调查。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析