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多选题分析确定土地估价技术思路应考虑（）。A估价对象状况B现有资料情况C估价目的D影响土地价格的因素E土地取得费用

题目
多选题
分析确定土地估价技术思路应考虑（）。
A

估价对象状况

B

现有资料情况

C

估价目的

D

影响土地价格的因素

E

土地取得费用

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1.（三）某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。据此，估价师拟定了以下两种估价思路：1．以商品住宅销售均价为基础估价；2．以商业用途土地价格为基础估价。请问：1．上述两种估价思路中哪种较合适?并说明理由。2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

2.土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。A、准确性分析B、适宜性分析C、调整D、复审E、协议

3.估价期日的设定是由（）。A、委托人确定B、估价人确定C、土地机构确定D、委托人与估价师商定E、估价师自定

4.估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（　）

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  • 第1题：

    在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有（）。

    • A、《农用地估价规程》
    • B、《城镇土地分等定级规程》
    • C、《农用地定级规程》
    • D、《城镇土地估价规程》
    • E、《土地估价报告规范格式》

    正确答案:B,D

  • 第2题：

    技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。

    • A、方法运用错误
    • B、参数确定错误
    • C、技术思路错误
    • D、报告整体格式错误

    正确答案:C

  • 第3题：

    属于土地估价技术报告构成要素的有（）。

    • A、总述
    • B、摘要
    • C、估价对象描述及地价影响因素分析
    • D、估价对象界定
    • E、土地估价过程

    正确答案:A,C,E

  • 第4题：

    估价技术报告一般包括下列内容（）。

    • A、估价测算过程
    • B、估价基本事项
    • C、估价结果确定
    • D、市场背景分析
    • E、估价方法适用性分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。

    • A、《城镇土地分等定级规程》
    • B、《农用地定级规程》
    • C、《城镇土地估价规程》
    • D、《农用地分等规程》
    • E、《土地估价报告规范格式》

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。

    • A、《城镇土地分等定级规程》
    • B、《农用地分等规程》
    • C、《土地估价报告规范格式》
    • D、《城市地价动态监测技术规范》
    • E、《农用地估价规程》

    正确答案:B,D,E

  • 第7题：

    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。

    • A、估价对象状况
    • B、现有资料情况
    • C、估价目的
    • D、影响土地价格的因素
    • E、土地取得费用

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。
    A

    估价对象状况

    B

    现有资料情况

    C

    估价目的

    D

    影响土地价格的因素

    E

    土地取得费用


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。
    A

    《城镇土地分等定级规程》

    B

    《农用地定级规程》

    C

    《城镇土地估价规程》

    D

    《农用地分等规程》

    E

    《土地估价报告规范格式》


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。
    A

    方法运用错误

    B

    参数确定错误

    C

    技术思路错误

    D

    报告整体格式错误


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    继续教育的内容包括（）。
    A

    土地估价新理论

    B

    土地估价实务

    C

    国外不动产估价技术及发展动态

    D

    与土地估价相关的专业知识

    E

    土地估价新技术、新方法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    估价技术报告应包括（）等。

    • A、估价测算过程
    • B、估价基本事项
    • C、估价结果确定
    • D、市场背景描述与分析
    • E、估价方法适用性分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    继续教育的内容包括（）。

    • A、土地估价新理论
    • B、土地估价实务
    • C、国外不动产估价技术及发展动态
    • D、与土地估价相关的专业知识
    • E、土地估价新技术、新方法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、土地估价报告可以采用文字式或表格式
    • B、土地估价报告只能采用文字式
    • C、土地估价技术报告可以采用文字式或表格式
    • D、土地估价技术报告只能采用文字式
    • E、土地估价技术报告不可以采用文字式

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。

    • A、《城镇土地估价规程》
    • B、《农用地分等规程》
    • C、《农用地估价规程》
    • D、《城市地价动态监测技术规范》

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。
    A

    准确性分析

    B

    适宜性分析

    C

    调整

    D

    复审

    E

    协议


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    估价技术报告一般包括下列内容（）。
    A

    估价测算过程

    B

    估价基本事项

    C

    估价结果确定

    D

    市场背景分析

    E

    估价方法适用性分析


    正确答案： E,C
    解析： 估价技术报告应较详细地叙述下列内容：①估价对象描述与分析；②市场背景描述与分析；③估价对象最高最佳利用分析；④估价方法适用性分析；⑤估价测算过程；⑥估价结果确定。参见教材P415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  • 第22题：

    判断题
    估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列说法正确的是（）。
    A

    土地估价报告可以采用文字式或表格式

    B

    土地估价报告只能采用文字式

    C

    土地估价技术报告可以采用文字式或表格式

    D

    土地估价技术报告只能采用文字式

    E

    土地估价技术报告不可以采用文字式


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    属于土地估价技术报告构成要素的有（）。
    A

    总述

    B

    摘要

    C

    估价对象描述及地价影响因素分析

    D

    估价对象界定

    E

    土地估价过程


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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