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单选题物业服务企业资质等级分为（　　）。A 甲、乙、丙级B 一、二、三级C 初、中、高级D 市、省、国家级

题目
单选题
物业服务企业资质等级分为（　　）。
A

甲、乙、丙级

B

一、二、三级

C

初、中、高级

D

市、省、国家级

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1.多选题关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（　　）。[2012年真题]A出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任B出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复C因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿D租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定E承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

2.单选题物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每（）h至少巡查1次。A 1B 2C 3D 5

3.单选题利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经（　　）同意。[2012年真题]A 同级房地产主管部门B 上级房地产主管部门C 同级财政部门D 上级财政部门

4.多选题房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。A转移登记B注销登记C他项权利登记D过户登记

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  • 第1题：

    单选题
    （　　）是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
    A

    抵押权人

    B

    抵押人

    C

    抵押担保人

    D

    房屋产权所有人


    正确答案： C
    解析：
    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

  • 第2题：

    单选题
    房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（　　）有权依法更换。[2012年真题]
    A

    业主大会

    B

    建设单位

    C

    业主委员会

    D

    房地产行政管理部门


    正确答案： B
    解析：
    建筑物及其附属设施的管理中规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理的管理水平如何，与业主利益有着直接的关系，通过业主大会集体决策，可以较好地选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

  • 第3题：

    多选题
    物业管理师或者聘用单位（）的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。
    A

    申请注销注册

    B

    被依法撤销注册

    C

    有违法行为

    D

    被吊销物业管理资质证书

    E

    造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    工程勘察资质包括（　　）。
    A

    工程设计行业资质

    B

    工程设计综合资质

    C

    工程勘察综合资质

    D

    工程勘察劳务资质

    E

    工程勘察专业资质


    正确答案： C,B
    解析：
    工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。

  • 第5题：

    单选题
    从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（　　）。[2014年真题]
    A

    有注册的物业管理师

    B

    有注册的建筑工程师

    C

    有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

    D

    有独立完整的评标专家库


    正确答案： C
    解析：
    招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：①有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；②有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；③有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。

  • 第6题：

    单选题
    不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（）。
    A

    采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标

    B

    对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间

    C

    向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求

    D

    从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    住宅专项维修资金管理的原则包括（　　）。[2014年真题]
    A

    统收统支

    B

    专户存储

    C

    专款专用

    D

    所有权人决策

    E

    政府监督


    正确答案： A,C
    解析：
    住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

  • 第8题：

    单选题
    从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（　　）特点。[2010年真题]
    A

    临时性

    B

    长期性

    C

    专项性

    D

    综合性


    正确答案： D
    解析：
    物业管理服务的特点之一是物业管理服务的公共性和综合性。并且，从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

  • 第9题：

    多选题
    关于物业服务企业实行资质管理的益处说法正确的有（）。
    A

    有助于提高物业服务企业的管理服务水平

    B

    有助于防范金融风暴

    C

    有助于防范企业经营风险

    D

    有助于发挥物业管理的社会效益

    E

    有助于提高管理者的自身素质


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是（）。
    A

    根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复

    B

    每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃

    C

    小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志

    D

    对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

    E

    每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门


    正确答案： E,B
    解析： 试题解析：
    本题考核的是物业管理二级服务标准中房屋管理。
    （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
    （2）根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
    （3）每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
    （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
    （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
    （6）小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

  • 第11题：

    多选题
    住宅专项维修资金的管理单位，每年至少一次向业主、公有住房售房单位公布的情况有（　　）。
    A

    住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额

    B

    发生列支的项目、费用和分摊情况

    C

    业主房屋所有权转移情况

    D

    其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况

    E

    购买一级市场国债及增值收益情况


    正确答案： B,A
    解析：
    管理单位应每年至少一次向业主、公有住房售房单位公布下列情况：①住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；②发生列支的项目、费用和分摊情况；③业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；④其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

  • 第12题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（　　）。[2011年真题]
    A

    销售证

    B

    登记证

    C

    备案证

    D

    许可证


    正确答案： D
    解析：
    目前我国实行商品房预售许可制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》，方能预售商品房。

  • 第13题：

    单选题
    共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（　　）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
    A

    管理规约

    B

    物业服务合同

    C

    前期物业服务合同

    D

    临时管理规约


    正确答案： C
    解析：
    管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

  • 第14题：

    单选题
    当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（　）负缴纳物业服务费用的义务。
    A

    物业使用人

    B

    业主

    C

    业主委员会

    D

    物业公司


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（　）学时。
    A

    20

    B

    30

    C

    40

    D

    60


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    《物业管理条例》针对物业管理的专业特性，需要实行（）制度。
    A

    市场准入

    B

    企业资质审批

    C

    市场资质审批

    D

    市场清出


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于（）。
    A

    物业服务企业提供服务

    B

    业主的服务需求

    C

    合同法上无名合同范畴

    D

    为业主提供服务的范畴


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持。
    A

    业主委员会 

    B

    居民委员会 

    C

    新选聘的物业服务企业 

    D

    原物业服务企业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》一级服务标准的基本要求，物业对重点区域、重点部位每1小时至少巡查（）次；配有安全监控设施的，实施24h监控。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    见的业主违反物业管理区域秩序的行为包括（）。
    A

    占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行

    B

    经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害

    C

    使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患

    D

    阻挠、妨碍或者拒绝配合物业管理企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益

    E

    擅自改变房屋用途的行为


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（　　）。
    A

    管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

    B

    物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

    C

    物业管理区域清洁卫生费用

    D

    物业管理区域绿化养护费用

    E

    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用


    正确答案： E,A
    解析：
    根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  • 第22题：

    多选题
    住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括（　　）。
    A

    拟维修和更新、改造的项目

    B

    费用预算、列支范围

    C

    发生危及房屋安全等紧急情况

    D

    其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法

    E

    施工单位基本情况


    正确答案： C,B
    解析：
    使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

  • 第23题：

    单选题
    因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由（）承担。
    A

    房地产开发商

    B

    中介公司

    C

    用户自己

    D

    房地产开发企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（　）。
    A

    法律 

    B

    行政法规 

    C

    部门规章 

    D

    规范性文件


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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