问答题业主公约的性质、特点、订立原则。

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

订立业主公约应当把握的原则是什么？

正确答案:订立业主公约应当把握的原则是合法性原则；整体性原则；民主性原则。

第6题：

下列关于业主公约的说法中，正确的有（）。

• A、业主公约经业主大会通过后生效
• B、业主公约对全体业主具有约束力
• C、业主公约对物业管理企业具有约束力
• D、业主公约对物业建设单位具有法律约束力
• E、业主公约仅有道义上的约束力

正确答案:A,B

第7题：

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。

正确答案:错误

第8题：

业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）。

• A、强制性条例
• B、行为准则
• C、合同规定
• D、基本原则

正确答案:B

第9题：

理解业主公约的法律效力应当注意：（　）。

• A、业主公约对物业的继受人自动产生效力
• B、业主公约对物业使用人也发生法律效力
• C、业主公约对行业主管部门自动产生效力
• D、业主公约对居委会自动产生效力

正确答案:A,B

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

业主公约的性质、特点、订立原则。

正确答案: （1）业主公约是业主（区分所有权人）之间的非单纯债权性质的契约
（2）业主公约是众多业主（区分所有权）之间的社会化的契约；
（3）业主公约具有合伙性质、集团性质；
（4）业主公约类似于劳动法上的劳动协约；
（5）业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。
特点：（1）公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体——业主（代表）大会。
（2）公约客体是物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的行为，是基于物权而派生的客观行为，即可以做什么，不可以做什么，应该怎样做等。
（3）公约内容是有关物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的权利、义务的规定，其中既有法律规范的内容，也有社会公共道德的内容。
（4）公约是经业主签约或业主（代表）大会审议通过而生效，对物业管理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。
（5）公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。
订立的原则
（1）合法性原则。业主公约的内容符合法律、法规、政策有关规定和土地使用权出让合同的规定。业主公约自业主签约或业主（代表）大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内，将业主公约报所在地的县以上房地产管理部门备案
（2）整体性原则。业主公约的订立是在全体业主自愿和充分协商的基础上进行，当个别意见难以统一的情况下，应当以全体业主的整体利益为目标，个人服从全体，少数服从多数。
（3）民主性原则。业主公约的订立应当采取民主管理的形式，即通过业主大会或业主代表大会的形式，反映全体业主或者大多数业主的利益和要求。

第18题：

业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？

正确答案:业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。
非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。

第19题：

下列性质中，业主临时公约具有的是（）

• A、广泛性
• B、持续性
• C、长期性
• D、过渡性

正确答案:D

第20题：

关于业主公约，下列说法正确的是：（　）。

• A、业主公约是由全体业主共同制定的
• B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用
• C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立

正确答案:A,B,D

第21题：

业主公约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的矛盾，并按照（）的原则解决存在的分歧。

• A、平衡性
• B、少数服从多数
• C、公平、公正
• D、民主协商

正确答案:B

第22题：

第23题：

第24题：