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问答题商业场所物业的租赁管理中应注意的问题有哪些？
题目
问答题
商业场所物业的租赁管理中应注意的问题有哪些？
相似考题
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第1题：
手机使用中应注意哪些保密问题？哪些场所严禁使用手机？
正确答案: ⑴手机在使用中应注意以下情况：不在通讯时谈论涉密信息事项，对方谈话涉及秘密信息事项时应及时制止；不得使用地方公司特别是外国公司馈赠的手机；不得把手机带入重要办公区、涉密会议、工作场所。
⑵在重要通讯枢纽、通讯要害部位、重要办公区、涉密工作场所、涉密会议场所严禁使用手机。 -
第2题：
物业管理工作中礼仪接待服务工作必须注意的问题有哪些？
正确答案:注意礼节，讲究原则；一视同仁，举止得当；严于律己，宽于待人。 -
第3题：
物业承接查验中应注意哪些问题？
正确答案: ①建设单位移交的档案资料是否齐全
②物业主体结构是否安全和满足使用功能
③资料与实物是否一致 -
第4题：
租赁物业服务与经营管理的内容有哪些？
正确答案: （1）写字楼租赁合同的签订
（2）写字楼租赁合同的执行
（3）写字楼客户的选择
（4）写字楼租金的确定 -
第5题：
购房时应注意哪些物业管理事项？
正确答案: 购房者在购房时应注意的物业管理事项主要是怎样签好房屋买卖合同和“临时管理规约”这两个文件，以更好地维护自己的权益。具体而言：
一是应注意查看房屋买卖合同中是否包含物业服务费用、物业服务内容和质量要求以及承诺遵守“临时管理规约”等。因为只有在业主委员会受业主大会委托签订了新的物业服务合同时，前期物业服务合同才失效，物业服务费用、服务内容和质量等按照新合同执行。这就意味着在签订新的物业服务合同之前只能按照房屋买卖合同中约定的关于物业管理的内容执行。这就直接关系到业主在取得房屋产权后、没有成立业主委员会之前，其在物业管理中合法权益的保护问题。所以应该注意签好房屋买卖合同，关注其中关于物业管理的内容。
二是买房人在购房时要注意查看“临时管理规约”。因为在签订房屋买卖合同的同时要书面承诺遵守“临时管理规约”，在订立管理规约前开发商、业主和物业使用人都受“临时管理规约”的约束，违反规约的规定应当负违约责任，“临时管理规约”关系到买房人合法权益是否能够得到保护。所以应该关注和认真查看“临时管理规约”。 -
第6题：
管理活动中，气质的应用应注意哪些问题？
正确答案: 在安排特殊工作的人员时，必须注意气质要求的绝对性。一般来说，大多数工作对人员的气质要求并不是十分严格的，但有些特殊工作对其人员的气质要求则是绝对的，缺乏某些方面的气质特征的人是不能胜任该项工作的。
在一般的工作安排和人员优化组合时，必须注意气质要求的互补性。
由于任何一种气质类型都同时具有积极和消极的两面性，所以不同气质类型之间存在着互补性。这种互补性既可以在同一个个体中发挥作用，也可以在不同个体之间发挥作用。
首先，在一般的工作安排中，要注意满足工作对同一个个体具有几种气质特征的互补性要求。
其次在工作分工中，要注意不同职位对气质的互补性有不同的要求。
最后，在人员优化组合时，要注意集体对不同个体的气质类型的互补性的要求。 -
第7题：
做好健康档案管理的意义有哪些？应注意哪些问题？
正确答案: 意义：
掌握社区居民基本情况和健康现状，便于正确理解社区个人、家庭和群体的健康问题，为社区预防提供依据，有利于做好社区动员，是医疗法律文书，为社区医学教育和科研提供信息资料。
注意的问题：
档案建立不可能一蹴而就，力求资料的客观性和准确性，注意所收集资料的价值，避免墨守陈规。 -
第8题：
撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
正确答案: （1）经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。 -
第9题：
问答题物业承接查验中应注意哪些问题？正确答案： ①建设单位移交的档案资料是否齐全
②物业主体结构是否安全和满足使用功能
③资料与实物是否一致解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题商业场所物业的租赁管理中应注意的问题有哪些？正确答案： （1）加强前期的商业场所物业出租方案及出租策略的策划。
（2）强化租赁管理，实现利润目标、信誉目标和服务目标的统一。
（3）处理好与进驻商家复杂的利益关系，实现共同发展。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题薪酬管理中应注意的问题有哪些？正确答案： A、经营风险不断增大，薪酬方案的调整平率越来越高：薪酬管理要成为企业的一种习惯，贯穿于薪酬方案开发和执行过程的始终。
B、沟通必须是公开、诚实和直截了当的：使员工能够及时准确方便高效的获得组织在薪酬管理方面的各种信息。C、薪酬沟通需要企业的薪酬管理人员和直线管理人员共同努力：薪酬管理人员帮助打消直线管理人员的顾虑，直线管理人员将薪酬管理制度准确的传达给员工。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题物业消防管理应注意的问题有哪些？正确答案： 1、应注意做到每栋楼间要有畅通的消防通道；
2、楼道内禁止堆放杂物；
3、楼内、小区内禁止焚烧垃圾；
4、明火维修，要有严格的安全措施，禁止私拉电线，管好易燃易爆的化学装潢物品；
5、制止小孩玩火，加强对燃放烟花爆竹的管理。解析： 暂无解析 -
第13题：
人员密集场所发生火灾时应注意的问题有哪些？
正确答案:当有化学、塑料类物质燃烧时，要注意防毒气和烟雾中毒；利用广播形式宣传、引导和稳定人们的情绪，做到循序地按疏散计划撤出被困人员，防止人群过挤造成踏、压伤亡事故，制止脱险者重返火场；灭火时要沿墙根行动，防止燃烧点上部坠落物压伤人员。 -
第14题：
商业场所物业的租赁管理的主要内容是什么？
正确答案: （1）商业场所物业租赁的宣传。
（2）潜在租户的信息的收集。
（3）商场的维护。
（4）商场的安全管理。 -
第15题：
放学或双休日，选择活动场所活动时，应注意的问题有哪些？
正确答案: （1）应到没有车辆通行的场地如公园、广场等地方去玩；（2）不要到正在施工的建筑工地上玩耍；（3）不要在离河太近的地方玩，以防掉进河里；（4）不要到小河塘里去游泳；（5）不要在马路上玩耍，既危险，又会妨碍交通。 -
第16题：
物业装修管理应注意的问题有哪些？
正确答案:1、是否改变房屋结构及功能；
2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗；
3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等；
4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
5、拆除或破坏厨房、卫生间地面防水层；
6、装修材料及施工现场是否符合消防要求；
7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏；
8、是否擅自改变门窗尺寸；
9、排污管道是否有适当的保护措施；
10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范；
11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、堆放；
12、装修材料及垃圾清运是否有损坏楼道、公共设施；
13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范；
14、施工作业是否在规定时间范围内；
15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动。 -
第17题：
商业场所物业的租赁管理中应注意的问题有哪些？
正确答案: （1）加强前期的商业场所物业出租方案及出租策略的策划。
（2）强化租赁管理，实现利润目标、信誉目标和服务目标的统一。
（3）处理好与进驻商家复杂的利益关系，实现共同发展。 -
第18题：
缮制商业发票应注意的问题有哪些？
正确答案:（1）对收货人的填写，除少数信用证另有规定外，一般均应填写来证的开证申请人或进口人。
（2）对货物的名称、规格、数量、单价、包装等项内容的填制，凡属信用证方式，必须与来证所列各项要求完全相符，不能有任何遗漏或改动。
（3）如客户要求或信用证规定在发票内加列船名、原产地、生产企业的名称、进口许可证号码等，均可一一照办。
（4）来证和合同规定的单价含有“佣金”（Commission）的情况，在发票处理上应照样填写，不能以“折扣”字样代替。如来证和合同规定有“现金折扣”（Cash Discount）的字样，在发票上也应全名照列，不能只写“折扣”或“贸易折扣”（Trade Discount）等字样。
（5）如属信用证方式付款，发票的总值不得超过信用证规定的最高金额。按照银行惯例的解释，开证银行可以拒绝接受超过信用证金额的商业发票。
（6）如信用证内规定“选港费”（Optional charges）、“港口拥挤费”（Port Congestion Charges）或“超额保费”（Additional Premium）等费用由买方负担，并允许凭本信用证支取的条款，可在发票上将各项有关费用加在总值内，一并向开证银行收款。
（7）有的来证要求在发票上加注“证明所列内容真实无误”（或称“证实发票”）、“货款已经收讫”（或称“收妥发票”），或加注有关出口企业国籍、原产地等证明文句，出口商应在不违背我国方针、政策和法令的情况下，酌情办理。 -
第19题：
薪酬管理中应注意的问题有哪些？
正确答案: A、经营风险不断增大，薪酬方案的调整平率越来越高：薪酬管理要成为企业的一种习惯，贯穿于薪酬方案开发和执行过程的始终。
B、沟通必须是公开、诚实和直截了当的：使员工能够及时准确方便高效的获得组织在薪酬管理方面的各种信息。C、薪酬沟通需要企业的薪酬管理人员和直线管理人员共同努力：薪酬管理人员帮助打消直线管理人员的顾虑，直线管理人员将薪酬管理制度准确的传达给员工。 -
第20题：
问答题缮制商业发票应注意的问题有哪些？正确答案： （1）对收货人的填写，除少数信用证另有规定外，一般均应填写来证的开证申请人或进口人。
（2）对货物的名称、规格、数量、单价、包装等项内容的填制，凡属信用证方式，必须与来证所列各项要求完全相符，不能有任何遗漏或改动。
（3）如客户要求或信用证规定在发票内加列船名、原产地、生产企业的名称、进口许可证号码等，均可一一照办。
（4）来证和合同规定的单价含有“佣金”（Commission）的情况，在发票处理上应照样填写，不能以“折扣”字样代替。如来证和合同规定有“现金折扣”（Cash Discount）的字样，在发票上也应全名照列，不能只写“折扣”或“贸易折扣”（Trade Discount）等字样。
（5）如属信用证方式付款，发票的总值不得超过信用证规定的最高金额。按照银行惯例的解释，开证银行可以拒绝接受超过信用证金额的商业发票。
（6）如信用证内规定“选港费”（Optional charges）、“港口拥挤费”（Port Congestion Charges）或“超额保费”（Additional Premium）等费用由买方负担，并允许凭本信用证支取的条款，可在发票上将各项有关费用加在总值内，一并向开证银行收款。
（7）有的来证要求在发票上加注“证明所列内容真实无误”（或称“证实发票”）、“货款已经收讫”（或称“收妥发票”），或加注有关出口企业国籍、原产地等证明文句，出口商应在不违背我国方针、政策和法令的情况下，酌情办理。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（ ）。A承租商管理
B租约制定
C承租商的选择
D租金确定与调整
E租约解除
正确答案： E,A解析：
制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。 -
第22题：
问答题商业场所物业的租赁管理的主要内容是什么？正确答案： （1）商业场所物业租赁的宣传。
（2）潜在租户的信息的收集。
（3）商场的维护。
（4）商场的安全管理。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题手机使用中应注意哪些保密问题？哪些场所严禁使用手机？正确答案： ⑴手机在使用中应注意以下情况：不在通讯时谈论涉密信息事项，对方谈话涉及秘密信息事项时应及时制止；不得使用地方公司特别是外国公司馈赠的手机；不得把手机带入重要办公区、涉密会议、工作场所。
⑵在重要通讯枢纽、通讯要害部位、重要办公区、涉密工作场所、涉密会议场所严禁使用手机。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题租赁物业服务与经营管理的内容有哪些？正确答案： （1）写字楼租赁合同的签订
（2）写字楼租赁合同的执行
（3）写字楼客户的选择
（4）写字楼租金的确定解析： 暂无解析