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单选题下列不属于补地价的情形是（）。A 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产B 改变土地用途等规划条件C 延长土地使用期限D 购买房源的价格差异化

题目
单选题
下列不属于补地价的情形是（）。
A

转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

B

改变土地用途等规划条件

C

延长土地使用期限

D

购买房源的价格差异化

相似考题

1.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）A.出让地价B.转让地价C.标定地价D.基准地价

2.价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。A、余地价 B、减少地价 C、补地价 D、增加地价

3.价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。A.余地价 B.减少地价 C.补地价 D.增加地价

4.下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。A、基准地价是区域性价格 B、基准地价是最低限制价格 C、基准地价是单位土地面积的地价 D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
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  • 第1题：

    能够反映土地价格水平的价格，包括( )。

    A、 土地总价格
    B、 单位地价
    C、 楼面地价
    D、 补地价
    E 土地出让价

    答案：B,C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。单位地价是指单位土地面积的价格，一般可以反映土地的价格水平的高低。楼面地价是平均到每单位建筑面积上的土地价格。在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。解决此题的关键在于弄清每种土地价格的内涵。

  • 第2题：

    下列情形不需要补地价的是（　　）。

    A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
    B、建设用地的土地容积率变大
    C、延长土地的使用期限
    D、一块生产建设用地所有者发生变更

    答案：D
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

  • 第3题：

    补地价的含义以及不同情况下的计算方法？


    正确答案: 指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价=改变土地使用用途后的总地价-原用途的总地价。

  • 第4题：

    下列选项不属于宗地地价是（）

    • A、土地使用权出让底价
    • B、基准地价
    • C、土地使用权出让金
    • D、标定地价

    正确答案:B

  • 第5题：

    补地价是指需要补交给政府的（）。

    • A、一笔地价
    • B、土地使用权出让金
    • C、土地收益
    • D、税费
    • E、楼面地价

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（　）。

    • A、市场结构不同
    • B、折旧现象不同
    • C、地价上升速度呈缓慢趋势
    • D、地价主要由地产需求决定

    正确答案:C

  • 第7题：

    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

    • A、补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
    • B、补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
    • C、补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
    • D、补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    下列价格反映城镇整体地价水平的是（　）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    成交地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    名词解释题
    补地价

    正确答案： 是指国有土地使用者因改变土地使用用途等原因需要向国家政府补交的地价或者土地使用权出让金、土地收益。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列不属于补地价的情形是（）。
    A

    转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

    B

    改变土地用途等规划条件

    C

    延长土地使用期限

    D

    购买房源的价格差异化


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?

    正确答案： 需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
    补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    不属于土地价格的特点的是：（）
    A

    土地价格主要由土地需求决定

    B

    土地价格不是土地的权益价格

    C

    土地价格呈上升趋势

    D

    土地价格具有强烈的地域性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列情形不需要补地价的是（ ）。

    A.原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
    B.建设用地的土地容积率变大
    C.延长土地的使用期限
    D.一块生产建设用地所有者发生变更

    答案：D
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

  • 第14题：

    不属于土地价格的特点的是：（）

    • A、土地价格主要由土地需求决定
    • B、土地价格不是土地的权益价格
    • C、土地价格呈上升趋势
    • D、土地价格具有强烈的地域性

    正确答案:B

  • 第15题：

    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。

    • A、基准地价是区域性价格
    • B、标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
    • C、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
    • D、基准地价就是标定地价
    • E、标定地价就是重置价格

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    补地价


    正确答案: 是指国有土地使用者因改变土地使用用途等原因需要向国家政府补交的地价或者土地使用权出让金、土地收益。

  • 第17题：

    需要补地价的情形有哪几种?

    • A、增加容积率
    • B、改变原土地用途
    • C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
    • D、出让土地使用权

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    下列价格形式中不属于具体宗地价格的是（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、出让底价
    • D、抵押价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?


    正确答案: 需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
    补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价

  • 第20题：

    多选题
    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。
    A

    基准地价是区域性价格

    B

    标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格

    C

    标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

    D

    基准地价就是标定地价

    E

    标定地价就是重置价格


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列价格形式中不属于具体宗地价格的是（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    出让底价

    D

    抵押价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    需要补地价的情形有哪几种?
    A

    增加容积率

    B

    改变原土地用途

    C

    转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产

    D

    出让土地使用权


    正确答案： C,B
    解析： 需要补地价的情形主要有4种：①增加原土地使用权出让时规定的容积率
    ②改变原土地使用权出让时规定的用途
    ③转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)
    ④出让土地使用权期满后续期。

  • 第23题：

    单选题
    下列选项不属于宗地地价是（）
    A

    土地使用权出让底价

    B

    基准地价

    C

    土地使用权出让金

    D

    标定地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    补地价是指需要补交给政府的（）。
    A

    一笔地价

    B

    土地使用权出让金

    C

    土地收益

    D

    税费

    E

    楼面地价


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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