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单选题工艺品估价一般采用（　　）。A 市价法B 成本法C 差价法D 收益法

题目
单选题
工艺品估价一般采用（　　）。
A

市价法

B

成本法

C

差价法

D

收益法

相似考题

1.如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告 D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 E.房地产估价报告通常由八大部分组成

3.在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。A.成本法估价 B.收益法估价 C.市场法估价 D.假设开发法估价

4.保险事故的估价中，一般采用市场法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多?

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  • 第1题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第2题：

    资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一贯性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一致性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。

  • 第3题：

    流动资金估算一般采用（　）。

    • A、定额估价法
    • B、系列设备插入估价法
    • C、成本计算估算法
    • D、分项详细估算法

    正确答案:D

  • 第4题：

    拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（　）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    回答以下问题：（1）保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？（2）在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？


    正确答案: （1）保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。（2）在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。

  • 第7题：

    单选题
    流动资金估算一般采用（　）。
    A

    定额估价法

    B

    系列设备插入估价法

    C

    成本计算估算法

    D

    分项详细估算法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    关于房地产估价误差的说法错误的是（  ）。
    A

    房地产估价难免会有误差

    B

    房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

    C

    不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

    D

    可通过严格履行估价程序来减小估价误差


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    回答以下问题：（1）保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？（2）在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

    正确答案： （1）保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。（2）在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    工艺品估价需考虑（　　）。
    A

    艺术价值

    B

    工艺水平

    C

    当地人的喜好

    D

    材质种类

    E

    保存时间


    正确答案： B,C
    解析： 工艺品主要从艺术价值、历史价值、工艺水平、材质种类诸方面来综合考虑当时、当地人们的喜好。估价一般采用市价法。

  • 第13题：

    房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。

    A、业主自行开发前提
    B、自愿转让开发前提
    C、被迫转让开发前提
    D、持续经营前提

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。

  • 第14题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    英国工料测量师对拟建工程的估价方法一般采用（）。

    • A、市场法和动态估价法
    • B、比较法和系数法
    • C、定额法和动态估价法
    • D、对比法和风险分析法

    正确答案:B

  • 第16题：

    估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、土地估价报告可以采用文字式或表格式
    • B、土地估价报告只能采用文字式
    • C、土地估价技术报告可以采用文字式或表格式
    • D、土地估价技术报告只能采用文字式
    • E、土地估价技术报告不可以采用文字式

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    多选题
    下列关于书画与工艺品价格鉴证的说法中，错误的有（　　）。
    A

    书画的估价与古书画作价的原则是一致的

    B

    工艺品的估价一般采用成本法

    C

    书画与工艺品价格鉴证与古玩价格的一致

    D

    工艺品估价的程序与一般物品估价不同

    E

    接受书画估价委托后，首先是鉴别其真伪，然后是品质鉴定


    正确答案： A,C
    解析： 根据文物价格鉴证的相关规定，工艺品的估价一般采用市价法而不是成本法，工艺品估价的程序与一般物品估价的程序相似。

  • 第20题：

    多选题
    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
    A

    所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 采用多种估价方法进行评估，可以对估价结果进行相互印证，以提高估价结果的准确性。

  • 第23题：

    多选题
    下列说法正确的是（）。
    A

    土地估价报告可以采用文字式或表格式

    B

    土地估价报告只能采用文字式

    C

    土地估价技术报告可以采用文字式或表格式

    D

    土地估价技术报告只能采用文字式

    E

    土地估价技术报告不可以采用文字式


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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