在价格鉴证操作实务中,房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法
建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率
建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小
建筑物成新率的计算公式是:建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
第1题:
第2题:
第3题:
运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物()
第4题:
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为()。
第5题:
对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。
第6题:
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式
第7题:
确定价格鉴证标的,根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况,估算重置成本
确定标的未来预期收益的货币总额
确定价格鉴证标的使用年限
估算各种损耗或贬值,或者确定成新率
计算确定价格鉴证标的的价格
第8题:
鉴证价格=车辆重置价格-实体性贬值-残值
鉴证价格=车辆重置价格-功能性贬值
鉴证价格=车辆重置价格-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值-残值
鉴证价格=车辆重置价格×(1-成新率)-残值
第9题:
土地使用权年限
建筑物耐用年限
土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值
建筑物尚可使用年限
第10题:
成新率=设备的尚可使用年际令÷(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限)×100%
成新率=(设备的总使用年限-设备的已使用年限)÷设备的总使用年限×100%
成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限+设备的尚可使用年限)×100%
成新率=1-有形损耗率
第11题:
40%
50%
60%
67%
第12题:
使用年限法
打分法
价格指数法
修复费用法
类比分析法
第13题:
第14题:
第15题:
在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
第16题:
评估人员对一幢建筑物评估时,测算的建筑物成新率为65%,经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%,假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4:6,同地段相似建筑物的重置成本为5000万,则该建筑物的评估值为()。
第17题:
下列成新率计算式中,不正确的是()。
第18题:
重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中,则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用,应考虑功能性贬值
第19题:
3250万元
3625万元
3700万元
4000万
第20题:
对
错
第21题:
折旧率=(鉴证时点物品已使用年限÷物品耐用年限)×100%
折旧率={(物品耐用年限-鉴证时点物品已使用年限)÷物品耐用年限}×100%
鉴证价格=基准价格×(1-成新率)
鉴证价格=基准价格×(1-折旧率)
鉴证价格=基准价格×(成新率+折旧率)
第22题:
影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)
无形资产的损耗表现为实体性贬值和经济性贬值
无形资产的成新率确定,可以采用专家鉴定法
剩余经济寿命预测法是由价格鉴证人员通过无形资产剩余经济寿命的预测和判断,从而确定其成新率的方法
无形资产使用剩余经济寿命预测法的计算成新率的公式是:成新率=剩余使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%
第23题:
已使用年限
尚可使用年限
实际已使用年限
已提折旧年限