利润率
资本化率
资本回收率
基准利率
第1题:
收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为()。
第2题:
采用收益法进行价格鉴证时,资本化率的取值一般在哪个区间()
第3题:
计算净收益
资本化率的确定
选用适宜的计算公式计算收益价格
估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
第4题:
整体资产价格鉴证主要采用收益法,其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证,鉴证的思路和使用条件是一样的
收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益,通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法
成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据
市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业,独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物,通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整,来确定价格鉴证对象的整体资产价值
第5题:
利润率
资本化率
资本回收率
基准利率
第6题:
确定价格鉴证标的,根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况,估算重置成本
确定标的未来预期收益的货币总额
确定价格鉴证标的使用年限
估算各种损耗或贬值,或者确定成新率
计算确定价格鉴证标的的价格
第7题:
不能准确预测未来收益
不能准确预测收益期限
折现率难确定
被鉴证整体资产收益范围难确定
第8题:
与价格鉴证对象付款方式相同
与价格鉴证对象类似
与价格鉴证对象交易的货币种类相同
成交日期与价格鉴证基准日相近
成交价格为正常价格或可修正为正常价格
第9题:
市场价格
比准价格
收益价格
成本价格
第10题:
不能准确预测未来收益
不能准确预测收益期限
折现率难确定
被鉴证整体资产收益范围难确定
第11题:
利润率
销售收入
市盈率
超额收益折现值
第12题:
通过市场调查,选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象,
以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法
将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例,就交易条件、
通过一定的资本化率,将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和,以求得
基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑,通过估算出建筑物在全新状态下的
第13题:
收益法是选用适当的()将未来收益转换为现值,得到评估对象价值或价格。
第14题:
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
第15题:
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式
第16题:
整体资产价格鉴证主要采用收益法,其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证,鉴证的思路和使用条件是一样的
收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益,通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法
成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据
市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业,独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物,通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整,来确定价格鉴证对象的整体资产价值
第17题:
收益年限
年收益额
适当的折现率或资本化率
单项资产账面价值
第18题:
将纯收益转换为价格的比率
纯收益与价格的比率
社会平均资金利润率
一种资本投资的收益率
第19题:
超额收益本金化法
超额收益折现法
市场类比法
割差法
第20题:
资产的产权范围、收益范围、成本范围明确
资产的未来收益可用货币量化
可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成
鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异,并且这些差异可量化
资产未来获利风险可以较准确地描述和量化
第21题:
在价格鉴证操作实务中,房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法
建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率
建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小
建筑物成新率的计算公式是:建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
第22题:
①⑥④⑤③⑦②
①⑥③④⑤⑦②
①④⑤③⑦⑥②
①③④⑤⑦⑥②
第23题:
折现率越高,收益现值越低
折现率越高,收益现值越高
资产未来收益期对收益现值没有影响
折现率对收益现值有影响,但影响不大
第24题:
是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物,对其各种因素进行系数修正,求得待估土地价值的一种方法
是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的已知价格,修正得出鉴证标的价格的一种方法
是指通过预测土地未来产生的预期收益,以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和,从而确定土地使用权价格的方法
是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法